Дело № 2-578/2023
УИД 29RS0011-01-2023-000750-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.
при секретаре Коровкиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что __.__.______г. на основании ордера ему и его семье была предоставлена 2-хкомнатная квартира площадью 54 кв.м. в <адрес>. На основании договора передачи в собственность, заключенного __.__.______г., ФИО2 лесхоз передал указанный жилой дом по адресу: <адрес> ему в собственность. Договор был зарегистрирован в Верхнетоемском БТИ. В 2023 году он получил сведения из Росреестра, что зарегистрированные права отсутствуют. В приватизации он участвовал один, другие члены семьи от нее отказались. Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером № *** в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца адвокат Грязных С.Н. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений против существа заявленного требования не заявила. В представленном отзыве указала, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Конституция РФ в статье 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.
Согласно положениям ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу ст. 4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
ФИО1 как гражданин РФ имеет право единожды приобрести в собственность в порядке приватизации жилое помещение, при этом на нем, соответственно, также лежит обязанность подтвердить его неучастие ранее в приватизации жилых помещений на территории РФ.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, то, что из материалов дела, представленных доказательств не следует, что спорное жилое помещение относится к помещениям специализированного жилищного фонда, признавалось аварийным, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для реализации права на приватизацию данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 и членам его семьи на основании ордера № *** серии 012 от __.__.______г. была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м в <адрес>.
__.__.______г. ФИО1 и ФИО2 лесхоз заключили договор, на основании которого ФИО1 в частную собственность была передана квартира в <адрес>, состоящая из пяти комнат, общей площадью 71,6 кв. м, в том числе жилой площадью 54,4 кв. м.
Согласно справке Афанасьевского территориального отдела администрации Верхнетоемского муниципального округа жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.ФИО1 с членами семьи: ФИО4 (супруга), ФИО5, (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), в последующем с членами семьи: ФИО4 (супруга), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается данными лицевого счета похозяйственной книги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорный жилой дом истцом оформлен технический паспорт, согласно которому дом имеет общую площадь 86,5 кв.м., ему присвоен инвентарный № ***, __.__.______г. проведена регистрация права на указанный жилой дом за ФИО1 Жилой дом поставлен на кадастровый учет (номер № ***).
В реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа жилой дом площадью 71,6 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под указанным жилым домом, не состоят.
Также суд учитывает, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в 1998 году семья ФИО1, его члены семьи не были вселены в спорное жилое помещение, а лишь заключили договор поднайма жилого помещения, самоуправно вселились в спорное жилое помещение, нарушили права иных граждан при вселении в спорное жилое помещение, не представлено. Самовольное вселение ФИО1 и членов его семьи опровергается ордером № *** серии 012 от __.__.______г. и договором от __.__.______г..
Права ФИО1 и членов его семьи по пользованию спорным жилым помещением никем не оспаривались, с требованиями о выселении или о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением никто не обращался, доказательств иного не представлено, встречное исковое требование в ходе рассмотрения данного иска также не заявлено.
При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможности регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец, пользуясь спорным жилым помещением и проживая в данном жилом помещении, право на участие в приватизации до настоящего времени не реализовал, в связи с чем препятствий к передаче занимаемой жилой площади в его собственность не имеется.
Данных, и доказательств их подтверждающих, о том, что ранее ФИО1 использовал право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, не представлено.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, отсутствуют правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, истец с 1998 года владеет и пользуется им как своими собственными, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Право собственности ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 1110 № ***, ИНН № ***) право собственности на жилой дом площадью 71,6 кв.м, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: <адрес>
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года.
Председательствующий Я.А. Королева