Дело № 2-1263/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000179-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 ФИО3 в котором просит:

признать многоквартирный дом с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № 1 блоком № 1 жилого дома, квартиру № 2 - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок № 2, признать истца надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет блока № 2 в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что двухквартирный дом истца с надворными постройками и огородами по АДРЕС кадастровым № в Росреестре считается как многоквартирный дом. Квартира с кадастровым № принадлежит третьим лицам, квартира с кадастровым № принадлежит истцу на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность. Согласно договору квартира предоставлялась истцу, его супруге ФИО4, его тете ФИО5, которая умерла ДАТА. Документы на квартиру истца надлежащим образом не оформлены. Согласно выписке из ЕГРН, квартира истца с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым №, который находится в собственности истца. Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от ДАТА блок 2 пригоден для эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание по № область, <...> имеет два обособленных блока, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет собственный выход на отдельный земельный участок, блоки разделены стенами без проемов.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 95,2 кв.м по АДРЕС на основании договора передачи квартиры от ДАТА. Право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1490 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вышеуказанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым № общей площадью 294,8 кв.м, состоящем из двух квартир.

Вторая квартира по адресу: АДРЕС площадью 76,7 кв.м поставлена на кадастровый учет под кадастровым №. Право общей долевой собственности на квартиру № 2 зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждой.

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

Согласно техническому плану от ДАТА, техническому заключению ООО «Авалекс» от ДАТА в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС подвальное помещение отсутствует, инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, отопление в блок № и блок № – обособлены. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Блок № имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, пригоден для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделе от блока № общей стеной без проемов, имеет обособленный выход на земельный участок. Блок № имеет в своем составе жилые комнаты, кухню, пригоден для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделен от блока № по общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок. Жилой дом блокированной застройки, блоки № и № пригодны для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан.

В суд представлены заявления ФИО4, ФИО2, ФИО3 о согласии с исковыми требованиями.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 по АДРЕС кадастровым № блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру № 2 по АДРЕС кадастровым №, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № по АДРЕС.

Признать истца надлежащим лицом для постановки на государственный кадастровый учет блока № в жилом доме блокированной застройки по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 18 июня 2025.