Дело № 2-1122/2025

УИД 37RS0012-01-2025-002111-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее по тексту ГЖИ, Служба) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Народная компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства.

Исковые требование мотивированы тем, что ГЖИ проведена проверка по обращению фио1 исполнения ООО «Народная компания» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом (далее по тексту МКД) по адресу: <...>. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено, что в чердачном помещении имеются сквозные трещины на шиферном покрытии по всему периметру кровли МКД, повреждение кровельного свеса по всему периметру кровли МКД в виде трещин, отсутствия отдельных участков; отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами до кирпичной кладки, местами разрушение кирпичной кладки по всему периметру фасада МКД. Службой в адрес ответчика вынесено предписание № 86/1-ют от 28.11.2024 с учетом приказа № 58-н от 20.03.2025 о внесении изменений в предписание № 86/1-ют от 27.11.2024 со сроком исполнения до 29.01.2025 и предоставлением информации об исполнении до 31.01.2025. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию: устранить наличие сквозных трещин на шиферном покрытии по всему периметру кровли МКД; устранить повреждение кровельного свеса по всему периметру кровли МКД в виде трещин, отсутствия отдельных участков. В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания Службой 17.03.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что по всему периметру МКД на шиферном покрытии имеется наличие сквозных трещин; имеется повреждение кровельного свеса по всему периметру кровли МКД в виде трещин, на некоторых участках кровельного свеса выступающая часть шифера больше, чем карнизный свес.

Кроме того, ГЖИ проведена проверка по обращению ФИО3 исполнения ООО «Народная компания» жилищного законодательства при управлении МКД по адресу: <...>. По результатам инспекционного визита установлено следующее: на 4 этаже на потолке имеются влажные следы протечек в общем коридоре, а также в районе квартир №58, №61, №62, №64 МКД; при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД) частично отсутствует ограждающая конструкция стены, имеется разрушение штукатурного слоя стен, частично отсутствует утепление труб отопления; на этажах 2, 3, 4 в МКД имеются местные повреждения светопрозрачных заполнений в виде трещин, сколов, загрязнения, частичного отсутствия светопрозрачных заполнений; в квартире № 61 МКД на стене имеются влажные следы протечек; на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 имеется разрушение напольного покрытия, оценить разрушение входной группы МКД не представилось возможным в виду погодных условий. Службой вынесено предписание № 76-мер от 26.12.2024 со сроком исполнения до 24.03.2025 и предоставлением информации об исполнении до 27.03.2025. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию: установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; установить и устранить влажные следы протечек на стене в квартире № 61 МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 МКД. В связи с непредставлением ООО «Народная компания» информации по исполнению требований предписания, Службой 07.04.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что на 4 этаже на потолке имеются сухие следы протечек в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД, влажные следы протечек не обнаружены; при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД) частично отсутствует ограждающая конструкция стены, имеется разрушение штукатурного слоя стен, частично отсутствует утепление труб отопления; на этажах 2, 3, 4 в МКД имеются местные повреждения светопрозрачных заполнений в виде трещин, сколов, загрязнений, частичного отсутствия светопрозрачных заполнений; в квартире № 62 МКД на стене имеются сухие следы протечек, увлажнение не наблюдается (при этом, собственником квартиры № 62 МКД сообщено, что протечки с кровли происходят регулярно (в период обильных осадков, снеготаяния), над натяжным потолком имеется разрушение потолочного перекрытия из-за протечек (натяжной потолок поврежден из-за отслоений перекрытий и протечек с кроли)); на первом этаже в районе квартир №10, №11, №12 имеется разрушение напольного покрытия. Кроме того, документов от ООО «Народная компания» по установлению и устранению причин образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир №58, № 61, №62, №64 МКД, по установлению и устранению влажных следов протечек на стене в квартире № 62 МКД в Службу не поступило. Таким образом, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписаниями №76-мер от 26.12.2024, № 86/1-ют от 28.11.2024 не выполнены, в установленный срок, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, ГЖИ просит суд обязать ООО «Народная компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД №2 по улице Суздальская города Иваново, а именно: устранить наличие сквозных трещин на шиферном покрытии по всему периметру кровли МКД; устранить повреждение кровельного свеса по всему периметру кровли МКД в виде трещин, отсутствия отдельных участков; обязать ООО «Народная компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № 4 по улице 2-я ФИО4 города Иваново, а именно: установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; установить и устранить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 МКД.

Определением от 30.07.2025 прекращено производство по делу в части требований об обязании ООО «Народная компания» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД №2 по улице Суздальская города Иваново, а именно: устранить наличие сквозных трещин на шиферном покрытии по всему периметру кровли МКД; устранить повреждение кровельного свеса по всему периметру кровли МКД в виде трещин, отсутствия отдельных участков в связи с отказом от иска.

В судебное заседание представитель истца ГЖИ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленный иск в оставшейся части требований поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Народная компания» – ФИО2, полномочия которого подтверждены доверенностью, представил заявление, в котором указал, что требования, заявленные ГЖИ, ответчик ООО «Народная компания» признает частично в части требований об устранении нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № 4 по улице 2-я ФИО4 города Иваново, а именно: установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 МКД. Представитель ответчика возражал против требования установить и устранить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 МКД, так как данное требование сформулировано не конкретно, и внутренняя отделка квартиры не относится к общему имуществу собственников МКД. Требования об устранении нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № 2 по улице Суздальской г. Иваново исполнены. В тоже время, исходя из характера и объема необходимых работ, представитель ответчика просил предоставить срок для их выполнения до 30 ноября 2025.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктами 4, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Народная компания» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании решения органа государственного контроля (надзора) о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, с целью проверки фактов, изложенных в обращении № вх-17295-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ жителей МКД, в отношении ООО «Народная компания» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД (<данные изъяты>

С учетом выявленных фактов нарушений проверяемому лицу выдано предписание №76-МЕР от 26.12.2024, которым на ООО «Народная компания» возложена обязанность по проведению следующих работ: в срок до 24.03.2025 установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; установить и устранить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир №, №, № МКД, предоставить информацию об исполнении настоящего предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Народная компания» документы по исполнению предписания не поступили.

Однако в ходе осмотра общего имущества МКД, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием, установлено следующее: на 4 этаже на потолке имеются сухие следы протечек в общем коридоре, а также в районе квартир №, №, №, № МКД, влажные следы протечек не обнаружены; при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № МКД) частично отсутствует ограждающая конструкция стены, имеется разрушение штукатурного слоя стен, частично отсутствует утепление труб отопления; на этажах 2, 3, 4 в МКД имеются местные повреждения светопрозрачных заполнений в виде трещин, сколов, загрязнений, частичного отсутствия светопрозрачных заполнений; в <адрес> МКД на стене имеются сухие следы протечек, увлажнение не наблюдается (при этом, собственником <адрес> МКД сообщено, что протечки с кровли происходят регулярно (в период обильных осадков, снеготаяния), над натяжным потолком имеется разрушение потолочного перекрытия из-за протечек (натяжной потолок поврежден из-за отслоений перекрытий и протечек с кроли)); на первом этаже в районе квартир №, №, № имеется разрушение напольного покрытия <данные изъяты>

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Народная компания» до настоящего времени не исполнило в полном объеме законные требования предписания Службы без достаточных на то оснований, что свидетельствует о нарушении прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, ООО «Народная компания» уклоняется от исполнения требований действующего законодательства и не исполняет законные требования Службы. Тем самым, существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «Народная компания» в Службу не представлено.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов ч установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «Народная Компания» заключен договор управления МКД (далее - Договор).

Подпунктом «а», «б» «пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, ООО «Народная Компания» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п.п. 3.2.8, 2.6.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.1.9, 5.3.11, 5.8.6, 3.4.1, 4.8.4, 4.3.1, 4.3.2, 2.6.2., 4.1.1, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Согласно п. 11 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Таким образом, ООО «Народная Компания» как обслуживающая организация МКД по адресу: <...>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в отношении названного МКД со стороны ООО «Народная Компания» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд также обращает внимание, что предписание Службы ГЖИ ответчиком не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

При таких обстоятельствах, учитывая частичное признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Народная Компания» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № 4 по улице 2-я ФИО4 города Иваново, а именно: установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; установить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 МКД, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей.

Требование истца о возложении на ответчика ООО «Народная Компания» обязанности устранить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 <...> не подлежит, так как с требованием о проведении в квартире №62 работ по устранению следов протечек ее собственник не обращался, причины таких протечек в квартире с достоверностью не установлены.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Представитель истца просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.

С учетом изложенного, позиции представителя ответчика, указывающего на недостаточность истребуемого срока для устранения указанных недостатков, суд полагает, что срока до 30 ноября 2025 года будет достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Народная Компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок до 30 ноября 2025 года устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>: установить и устранить причину образования влажных следов протечек на 4 этаже на потолке в общем коридоре, а также в районе квартир № 58, № 61, № 62, № 64 МКД; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальном помещении, ограждающую конструкцию стены при входе в подвальное помещение МКД; устранить разрушение штукатурного слоя стен при входе в подвальное помещение МКД (вход расположен рядом с квартирой № 12 МКД); восстановить светопрозрачные заполнения на этажах 2, 3, 4 МКД; устранить местные повреждения в виде трещин, сколов, загрязнения светопрозрачных заполнений на этажах 2, 3, 4 в МКД; установить влажные следы протечек на стене в квартире № 62 МКД; восстановить напольное покрытие на первом этаже в районе квартир № 10, № 11, № 12 МКД.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народная Компания» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: