Дело № 2-2-3/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Знаменское 9 января 2023 г.

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гузева В.А.,

при секретаре Линьковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о заключении договора мены жилого помещения,

установил:

муниципальное казённое учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее также – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о заключении договора мены жилого помещения. В обоснование иска указало, что ответчики являются собственниками по № доли каждый (или все вместе собственниками № доли) в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру общей площадью 226,3 кв.м, расположенную по <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена данная квартира,признан аварийным и подлежащим сносу. Для собственников жилого дома был установлен срок для сноса жилого дома и переселения – до "дата"; позже срок неоднократно продлевался и в настоящее время установлен до "дата". Решением Советского районного суда города Орла от "дата" (с учётом апелляционного определения Орловского областного суда от "дата") администрация города Орла обязана предоставить взамен указанного аварийного жилья в общую долевую собственность ответчиков в равных долях, по 1/5 доли каждому, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 20 кв.м, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в <адрес> и отвечающее санитарным и техническим требованиям. Постановлением администрации <адрес> от"дата" № ответчикам предоставлена в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому, комната общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м, расположенной по <адрес>, путём заключения договора мены. Одновременно на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложена обязанность по заключению с ответчиками договора мены. Однако до настоящего времени договор мены не заключен, т.к. ответчики отказываются от его подписи, ссылаясь на неравнозначность жилых помещений. В связи с этим истец просит суд: обязать ответчиков заключить договор мены указанных выше жилых помещений; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>; признать за ответчиками право общей долевой собственности на предоставленное им жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца – МКУ «Жилищное управление г. Орла» – не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой; просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1 (действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Повестки, направленные им по месту их регистрации, были возвращены в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, в связи с чем в силу положений п.1 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики считаются извещёнными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации города Орла – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации … принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. …

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. …

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9настоящей статьи.

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20 и 22 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Согласно п.1 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Заключением городской межведомственной комиссии № от "дата" жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (№).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от "дата" имеют 40/2260 доли каждый в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру из 9 комнат общей площадью 226,3 кв.м, расположенную по <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права произведена "дата" (№).

Следовательно, всего всем ответчикам принадлежит 20 кв.м общей площади жилого помещения.

Постановлением администрации города Орла от "дата" № для собственников жилого дома был установлен срок для сноса жилого дома и переселения – до "дата"; позже срок был продлён до "дата" (№).

Решением Советского районного суда города Орла от "дата" (с учётом апелляционного определения Орловского областного суда от "дата") администрация города Орла обязана предоставить взамен указанного аварийного жилья в общую долевую собственность ответчиков в равных долях, по 1/5 доли каждому, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 20 кв.м, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в г.Орле и отвечающее санитарным и техническим требованиям (№).

Постановлением администрации города Орла от"дата" № ответчикам предоставлена в общую долевую собственность в равных долях, по 1/5 доли каждому, комната общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м, расположенной по <адрес>, путём заключения договора мены. Одновременно данным постановлением на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложена обязанность по заключению с ответчиками договора мены (№).

После этого ответчики по почте были уведомлены о предоставлении им другого жилого помещения (№).

Однако до настоящего времени договор мены не заключен.

Рассматривая исковые требования по существу, суд учитывает, что дальнейшее проживание в жилище, признанном аварийным и подлежащим сносу, невозможно. Для этого администрации города Орла в соответствии со вступившим в законную силу решением суда предоставила ответчикам другое равноценное благоустроенное жилое помещение. Суд не видит уважительных причин, оправдывающих уклонение ответчиков от заключения договора мены, тем более что ответчики имеют регистрацию по месту жительства, т.е. обеспечены другим жильём (№).

Поскольку ответчики без уважительных причин отказываются от заключения договора мены, суд считает необходимым обязать их заключить договор мены жилого помещения. Поскольку им предоставляется в собственность другое жилое помещение, то суд считает необходимым прекратить право собственности на принадлежащие каждому из них 40/2260 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру из 9 комнат общей площадью 226,3 кв.м, расположенную по <адрес>, кадастровый №. Одновременно суд считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности в равных долях, по 1/5 доли каждому, на комнату общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м, расположенной по <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку договор мены является имущественным, то цена иска (с учётом положений п.2 ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации) определяется кадастровой стоимостью принадлежащего ответчикам имущества (№) и составляет 109146,10 руб. Расчёт:

1). 1233350,84 руб. (кадастровая стоимость квартиры) / 2260 ? 40 (размер доли каждого ответчика в праве общей долевой собственности) = 21829,22 руб. (кадастровая стоимость доли каждого ответчика).

2). 21829,22 руб. (кадастровая стоимость доли каждого ответчика) ? 5 (количество ответчиков по делу) = 109146,10 руб. (цена иска).

При предъявлении искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 3382,90 руб. Истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она в силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования Знаменский район Орловской области. Размер подлежащей взысканию государственной пошлины в силу ст.33319 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3382,90 руб., или по 676,58 руб. с каждого ответчика.

При этом оплата государственной пошлины, относящейся на долю малолетнего Ф.А.Н. (возраст № лет), должна быть отнесена на его мать ФИО1 Оплата государственной пошлины, относящейся на долю несовершеннолетнего Ф.А.В. (возраст № лет), не имеющего самостоятельного заработка, в соответствии с п.2 ст.1074 ГК РФ также должна быть возложена на его мать ФИО1 (№).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (№) к ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО12 (№) и ФИО13 (№) о заключении договора мены жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключить договор мены принадлежащих каждому из них № доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру из 9 комнат общей площадью 226,3 кв.м, расположенную по <адрес>, кадастровый №, на комнату общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м, расположенной по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на принадлежащие каждому из них № доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру из 9 комнат общей площадью 226,3 кв.м, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, на комнату общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой – 12,2 кв.м, в двухкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв.м, расположенной по <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Знаменский район Орловской области: с ФИО1 – в размере 2029,74 руб. (две тысячи двадцать девять рублей 74 копейки), с ФИО2 – в размере 676,58 руб. (шестьсот семьдесят шесть рублей 58 копеек), с ФИО3 – в размере 676,58 руб. (шестьсот семьдесят шесть рублей 58 копеек).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и прекращения права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

С заявлением о государственной регистрации права или прекращения права в отношении указанного выше недвижимого имущества вправе обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 09.01.2023.

Председательствующий В.А. Гузев