2-2818/2025
77RS0023-02-2024-021572-23
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
Установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке заключить с ответчиком дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Мотивируя исковые требования, истец указал, что земельный участок площадью 1905 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:09:0004009:95, имеющий адресный ориентир: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2007. Разрешенное использование - эксплуатации земельных участков гаражных кооперативов.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2014 № М-09-045196 сроком до 11.06.2063.
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004009:1111 общей площадью 466,9 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес.
В указанном здании ФИО1, ...паспортные данные, СНИЛС <***> принадлежит на праве собственности помещение (гараж-бокс № 2) с кадастровым номером 77:09:0004009:6805 площадью 17,3 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77:09:0004009:6805-77/051/2022-2 от 04.05.2022).
По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио.
В отношении земельного участка с фио заключено соглашение о вступлении от 01.04.2015 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2014 № М-09-045196.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 (04.05.2022 77:09:0004009:6805-77/051/2022-1, свидетельство о праве на наследство по закону).
Земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 «Закона о землепользовании» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, ежегодно оформлять дополнительные соглашения к договору аренды в части расчета арендной платы.
Из материалов дела установлено, что в собственности фиоБ находится нежилое помещение, с кадастровым номером 77:09:0004009:1111, общей площадью 466,9 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес.
В указанном здании фио принадлежит на праве собственности помещение (гараж № 2) с кадастровым номером 77:09:0004009:6805 площадью 17,3 кв.м. (запись в ЕГРН 77:09:0004009:6805-77/051/2022-2 от 04.052022.
По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио.
Департаментом земельных ресурсов адрес на вышеуказанный земельный участок заключено соглашение о вступлении от 01.04.2015 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2014 № М-09-045196.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло фиоН к ФИО1 (04.05.2022 77:09:0004009:6805/77/051/2022-1, свидетельство о праве на наследство по закону).
Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Следовательно, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещения стал ФИО1, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка № М-09-045196.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно вышеуказанной статье 15.02.2024 г. письмом № 33-6-1217553/23-(0)-1 Департамент подготовил и направил для согласования проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-09-045196
Ответа на предложение Департаментом не получено.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
При этом п. 3 указанной статьи установлено, что указанные сроки применяются, если иные сроки не установлены законом, иными правовыми актами.
Ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает иной срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа фио на предложение о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды дает право Департаменту обратиться в суд.
Суд считает необходимым обязать фио заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2014 № М-09-045196, расположенных на земельном участке на следующих условиях проекта, изложенного в исковом заявлении Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, поскольку текст проекта содержит все существенные условия договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -
Решил:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ...паспортные данные (СНИЛС <***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 01.08.2014 № М-09-045196 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004009:1111 по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес, на следующих условиях.
Ученный номер дополнительного
соглашения №М-09-045196
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ COГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
с множественностью лиц на стороне арендатора
от 01.08.2014 №М-09-045196
адрес
Департамент городского имущества юрода Москвы, именуемый в дальнейшей «Арендодатель», лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 гола № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД №5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабри 2023 года, о чем внесена запись в реестр за №77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные района Аэропорт адрес), именуемый в дальнейшем «Арендатор 47» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи со смертью фио (дата смерти 26.10.2021), являвшейся «Арендатором 47» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:09:0004069:95 от 01.08.2014 № М-09-045196 (далее Договор) и переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 17,3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004009:6805 (запись государственной регистрации права от 04.05.2022 №77:09:0004009:6805-77/051/2022-2, в здании с кадастровым номером 77:09:0004009:1111 по адресу: адрес, д, 7, стр. 17, и силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору переходят от фио к «Арендатору 47» - ФИО1 с 26.10.2021.
2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договори аренды:
- в личный кабинет Арендаторе на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направлении почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору 47» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой т сторон.
6. Адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель:
Департамент городского имущества
адрес
ИНН/КПП <***>,770301001
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102610545370000003
казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
лицевой счет <***> БИК 004325988
«Арендатор 47фио
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: 125167. адрес, кв, 26 паспортные данные района Аэропорт адрес
СНИЛС: <***>
7. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношений Департамента городского имущества адрес
______________________фио
М.П.
От Арендатора «47»:
ФИО1
_____________________А.Б. ФИО1
Приложение 1 к дополнительному соглашению
От «___» _________________ 20____ г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС №М-09-045196___
Арендатор 47: ФИО1
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: 77:09:0004009:95
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь земельного Участка (всего)
Кв. м
1 905
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2021
руб.
42 184 967,70
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022
руб.
45 665 116,95
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023
руб.
46 377 834,60
1.5. Доля «Арендатора 47» с 26.10.2021
35,28
1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.7. Годовая арендная плата с 26.10.2021*
руб.
сумма
1.8. Годовая арендная плата с 01.01.2022*
руб.
сумма
1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2023*
руб.
сумма
*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003
Счет получателя № 03100643000000017300
Банк получателя: в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 333 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20__года
ФЛС № М-09-0045196-____ НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняется плательщиком самостоятельно.
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.
4. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношений Департамента городского имущества адрес
______________________фио
М.П.
От Арендатора «47»:
ФИО1
_____________________А.Б. ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Соломатина
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.