Решение по делу № 2-142/2023 от 18.01.2023 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

УИД 74RS0001-01-2022-004000-66

Дело №2-142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Поняевой А.Ю.,

при секретаре Валитовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности передать квартиру, встречному иску Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1 о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (далее по тексту - Фонд) о передачи квартиры.

В обоснование иска на то, что между ООО «Капиталдом» и ООО СК «Эверест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103-КП13-1-С от 30.10.2017г., договор уступки права требования №КП13-13/2018 от 25.01.2018г., по условиям договора застройщик ООО «Капиталдом» обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом №13 в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г. Челябинска Челябинской области и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства жилые помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве: двухкомнатную квартиру №№ проектной площадью без учета площади балкона 46,12 кв.м, расположенную на 4 этаже в первом подъезде указанного жилого дома; двухкомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона 46,12 кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде указанного жилого дома; однокомнатную квартиру №141, проектной площадью без учета площади балкона 34,80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого дома. Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства составила 4815360 руб., указанная сумма была выплачена в полном объеме. 28.02.2018 года между ООО СК «Эверест» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №28/18, по которому у ФИО1 возникло право требования на получение в собственность ООО «Капиталдом» двухкомнатную квартиру № 94, общей площадью (без лоджии) 46,12 кв.м., расположенную на третьем этаже, во втором подъезде, в жилом доме 13 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовской районе г. Челябинска Челябинской области. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 г. по делу № А76-41579/2019 возбуждено производство о банкротстве ООО «Капиталдом». Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 года ООО «КапиталДом» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 13.01.2021 года. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2020 по делу №А76 41579/2019 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на земельные участка с кадастровым № 74:19:0901002:131, площадью 2105 кв.м, и №74:19:0901002:2579, площадью 6046 кв.м. Истец в порядке процессуального правопреемства обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании его права требований по передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры №94, проектной площадью, без учета балкона 46,12 кв.м., расположенной на 3 этаже во втором подъезде жилого дома 13 в микрорайоне 51 жилого района 11 Краснопольской площадке №1 в Курчатовском районе г. Челябинска Челябинской области (адрес строительный) обоснованным и включении их в реестр требований участников строительства ООО «КапиталДом». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 по делу № А76-41579/2019 производство по делу о банкротстве должника ООО «Капиталдом» прекращено. При обращении истца к ответчику после прекращения производства по делу о банкротстве ООО «Капиталдом» ему было отказано во включении в список дольщиков, которым должны быть переданы жилые помещения. В связи с чем истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика в срок до 29.01.2024 года передать истцу двухкомнатную квартиру №94 (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -46,12 кв.м, находящуюся на 3 этаже во 2 подъезде в жилом доме №13 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка74:19:0901002:131, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 47,74 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 1,62 кв.м, общей площадью (без лоджии) 46,12 кв.м, из которых: площадь комнаты 1:15,04кв.м, площадь комнаты 2:10,94 кв.м, площадь кухни 7,21 кв.м, площадь коридора 8,30 кв.м, площадь санузла 4,63 кв.м.

Ответчик обратился к истцу со встречным иском о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:131 в виде записей о регистрации:

-договора участия в долевом строительстве жилого дома №103-КП13-1-С от 30.10.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи: №;

-договора уступки права требования № КП13-13/2018 от 25.01.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи: №;

-договора уступки права требования №28/18 от 28.02.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ФИО1, номер регистрационной записи: №

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (истец по встречному иску) в судебном заседании встречные требования поддержала.

Представители третьих лиц ООО СК «Эверест», ООО «Капитал Дом», ООО «ЛитМаш», ООО «Альфа – Архитект», ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Капитал Дом» - ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «КапиталДом» и ООО «Альфа-Архитект» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103-КП13-1-С от 30.10.2017г., на основании которого застройщик (ООО «КапиталДом») обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительств, в том числе на:

двухкомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже в первом подъезде указанного жилого дома;

двухкомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде указанного жилого дома;

однокомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого дома. (л.д 24-67)

25.01.2018 года между ООО «Альфа-Архитект» и ООО СК «Эверест» был заключен договор уступки прав требования № КП13-13/2018, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на двухкомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже в первом подъезде указанного жилого дома; двухкомнатную квартиру №№ проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже во втором подъезде указанного жилого дома; однокомнатную квартиру №№, проектной площадью без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого дома. (л.д 68-70)

Между ООО СК «Эверест» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №28/18 от 28.02.2018 года, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на двухкомнатную квартиру № № общей площадью (без лоджии и/или балкона) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, во 2 подъезде в жилом доме 13 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска. (л.д 16-19)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 г. по делу № А76-41579/2019 ООО «Капитал Дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 13.01.2021 года. (л.д 8-10)

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2020 по делу № А76 41579/2019 Фонду переданы права на жилой дом № 13 (стр.) в микрорайоне 1 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района участок с кадастровым № №. Наблюдательным советом ППК Фонд 06.10.2020 г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов незавершенного строительства ООО «КапиталДом». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 по делу № А76-41579/2019 производство по делу о банкротстве должника ООО «КапиталДом» прекращено. (л.д 11-13)

На основании судебного акта между конкурсным управляющим и Фондом 29.01.2021г. подписан соответствующий договор передачи указанных объектов, а также передана информация о гражданах, которые включены в реестр требований участников строительства.

Согласно данным, переданным конкурсным управляющим, в отношении жилого помещения (кв. № №) требования о передаче жилых помещений в Фонд не переданы, в связи с тем, что договор долевого участия заключен с лицом, не являющимся участником строительства в силу закона.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения требование о передаче машино-места и не жилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства предъявляются непосредственно конкурсному управляющему, который самостоятельно их рассматривает и по результатам рассмотрения вносит в РТУС, уведомляет об отказе в таком включении или включении требования в реестр в неполном объеме.

Кроме того, указанные документы также рассматриваются публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - ППК Фонд), которая в свою очередь представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

В случае несогласия с конкурсным управляющим по вопросу включения (невключения) или включения требования в неполном объеме участник строительства вправе обжаловать результаты рассмотрения своего требования в арбитражный суд, который выносит определение в рамках обособленного спора о включении или об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения (п. 8, 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, участники строительства могут предъявить требование о передаче жилого помещения только в деле о банкротстве, при этом такое требование рассматривает исключительно конкурсный управляющий или суд.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.07.2021 по делу № А76-41579/2019 производство по делу о банкротстве должника ООО «КапиталДом» прекращено, в связи с чем, дополнительное включение граждан в РТУС не представляется возможным.

При рассмотрении документов, представленных истцом, было установлено, что право требования в отношении жилого помещения (квартиры № 94) перешли к нему по договору уступки от 28.02.2018г., который был заключен с юридическим лицом ООО СК «Эверест».

27.06.2019г. принят Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова «юридическое лицо».

Таким образом, поскольку договор уступки права требования с физическим лицом ФИО1 заключен 28.02.2018 года, а государственная регистрация права проведена только 05.04.2021 года, у истца было достаточно времени для обращения в арбитражный суд, либо к конкурсному управляющему для включения его в РТУС. Кроме того ООО СК «Эверест» 08.06.2020 года обратился в Арбитражный суд Челябинской области с требованием признать его требования по передаче спорного жилого помещения и включить его в РТУС, то есть ООО СК «Эверст» на момент заключения уступки прав требований с ФИО1 общество не являлось участником строительства в силу закона, то соответственно после передачи прав со стороны ООО СК «Эверест» по договору ФИО1, у последнего право на заявленное помещение не возникло, поскольку требования истца не могли быть включены в РТУС.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об обязании Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в срок до 29.01.2024 года передать истцу двухкомнатную квартиру №№ (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящуюся на 3 этаже во 2 подъезде в жилом доме 13 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г. Челябинска Челябинской области (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка №, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 1,62 кв.м, общей площадью (без лоджии) <данные изъяты> кв.м., из которых: площадь комнаты 1:15,04 кв.м, площадь комнаты 2: 10,94 кв.м, площадь кухни: 7,21 кв.м, площадь коридора: 8,30 кв.м., площадь санузла: 4,63 кв.м., у суда не имеется, поскольку Фонд не вправе после завершения строительства объекта передать ФИО1 жилое помещение, о чем истец был уведомлен в письме Фонда от 09.11.2021г. № 1823, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Рассматривая встречные исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» к ФИО1 о признании отсутствующим обременений, суд исходит из следующего.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 г. ООО «КапиталДом» (далее - должник, застройщик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим утвержден ФИО3, СРО «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать Фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в

собственность участникам строительства жилых помещений.

На основании указанного определения суда 29.01.2021 между конкурсным управляющим застройщика ООО «КапиталДом» ФИО3 и Фондом заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

В состав переданного Фонду Челябинской области имущества вошли следующие объекты:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом № № (стр.) в микрорайоне № № жилого района № <адрес>,

жилой дом № № (стр.) в микрорайоне № № жилого района № <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующее обременения:

-договор уступки права требования № 28/18 от 28.02.2018г., заключённый с ФИО1 (запись о государственной регистрации права №№-264 от 05.04.2021г.) Объект долевого строительства /предмет залога – 2-х комнатная квартира №№ площадью 46,12 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Энергохимкомплект», номер регистрационной записи: 74№, договор заключен с юридическим лицом ООО СК «Эверест».

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, определено, что приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

ООО СК «Эверест» не является участником строительства, какие-либо обязательства перед указанным лицом Фонду не переданы.

В связи с передачей судом объекта незавершённого строительства Фонду Челябинской области для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию в конкурсной массе отсутствуют более объекты незавершенного строительства, указанные выше, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов.

Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «Капиталдом») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений.

При отчуждении другому лицу объекта незавершённого строительства договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Учитывая сказанное, договор долевого участия, а также договор уступки права требования являются прекращенным обязательством в силу закона.

В связи с чем, суд признает обоснованными доводы истца по встречному иску о том, что наличие соответствующих регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Учитывая, что договор долевого участия в строительстве, договор аренды и договоры уступки права требования прекращены в силу требований закона, жилое помещение, являющееся предметом договоров, является свободными от прав 3-их лиц. Указанное позволит Фонду, являющемуся в настоящее время застройщиком объекта незавершенного строительства, реализовать права требования по таким свободным жилым помещениям.

Более того, обязанность по реализации таких жилых помещений возложена на Фонд в силу необходимости реализации Соглашения от 16.11.2020 № ФЗП-28/957-20 о финансировании мероприятий по завершению объектов ООО «Капиталдом». При этом, денежные средств от продажи таких жилых помещений подлежат направлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

-договор участия в долевом строительстве жилого дома №103-КП13-1-С от 30.10.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи: №,

-договор уступки права требования № КП13-13/2018 от 25.01.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи: №,

-договор уступки права требования №28/18 от 28.02.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ФИО1, номер регистрационной записи: №, подлежат удовлетворению, поскольку иным способом фонд защитить свои права не может.

Поскольку истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» при подаче встречного иска в силу закона был освобождён от уплаты госпошлины, его исковые требования удовлетворены, поэтому исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ФИО4, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ №, номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения № к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ОГРН <***> об обязании Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в срок до 29.01.2024 года передать ФИО1 двухкомнатной квартиры №№ (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) <данные изъяты> кв.м, находящейся на 3 этаже во 2 подъезде в жилом доме 13 (стр.) в микрорайоне <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка №, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 1,62 кв.м, общей площадью (без лоджии) 46,12 кв.м., из которых: площадь комнаты 1:15,04 кв.м, площадь комнаты 2: 10,94 кв.м, площадь кухни: 7,21 кв.м, площадь коридора: 8,30 кв.м., площадь санузла: 4,63 кв.м. - отказать.

Встречные исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ОГРН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения № о признании отсутствующим обременения, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

-договора уступки права требования № КП13-13/2018 от 25.01.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №№, площадью <данные изъяты> кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи: №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №, госпошлину в местный бюджет в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Ю. Поняева

Мотивированное решение составлено 19.01.2023 г.