Дело № 2-443/2023

42MS0040-01-2022-003465-90

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

18 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.

За истцом на праве оперативного управления закреплены жилые помещения в студенческом общежитии №, расположенные по адресу: <адрес>

Между КузГТУ и ФИО1 в связи трудовыми отношениями был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> Договор найма продлевался до <дата>. Начиная с <дата> договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № от <дата> не продлевался. При обращении КузГТУ с иском об устранении права оперативного управления и выселении ФИО1 решением Заводского районного суда г. Кемерово от <дата>, оставленного в силе апелляционным определением от <дата>, в удовлетворении указанных исковых требований было отказано, за ФИО1 оставлено право пользования жилым помещением.

Таким образом, ФИО1 по настоящее время проживает в <...> студенческого общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве оперативного управления КузГТУ на основании решения суда, продолжает пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами.

Договор найма жилого помещения между КузГТУ и должником не заключен.

Согласно карточке прописки ФИО1 с <дата> по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, комн. 735, 736, <адрес>.

В соответствии с Положением о студенческих общежитиях КузГТУ Ип 58- 02 (далее — Положение об общежитии), проживающие в студенческих общежитиях обязаны своевременно, в установленном порядке вносить плату в за наем и коммунальные услуги.

В период р июля 2018 года по май 2022 года оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком произведена не в полном размере.

Реестрами платежей подтверждается частичная оплата должником за жилье и коммунальные [услуги: с июля 2018 года - <...> рублей; в 2019 году — <...>.; в 2020 году — <...> в 2021 - <...>., по май 2022 - <...>. Всего за указанный период должником за жилье и коммунальные услуги оплачена сумма в размере <...>.

По состоянию на <дата> с учетом производимых платежей за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по май 2022 года.

В соответствии с актами сверки взаимных расчетов между КузГТУ и ФИО1 за период с июля 2018 года по май 2022 года задолженность должника с учетом произведенных им платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на <дата> составила <...> рубля.

Истец в порядке уведомления должника о наличии задолженности направил ответчику претензию и акты сверки взаимных расчетов заказным письмом с уведомлением, которое было получено адресатом <дата>.

На протяжении всего периода времени, в течение которого у должника образовалась задолженность, истцом созданы все условия для проживания должника в общежитии, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что обеспечивает проживающих в общежитии услугами по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергией, отоплением.

Ответчик не отрицает факта проживания в общежитии, а также признает за собой обязанность производить оплату за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует, том числе и производимая им частичная оплата за указанное жилое помещение и коммунальные платежи.

<дата> на основании заявления КузГТУ мировым судьей судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово был вынесен судебный приказ о взысканий с ФИО1 суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, который <дата> был отменен на основании поступивших от должника возражений,.

До настоящего времени задолженность за жилье и коммунальные услуги ответчиком не оплачена.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <...> рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Кроме того, пояснила, что в настоящее время проводится капитальный ремонт общежития, но за спорный период с июля 2018 года по май 2022 года ответчик проживал в общежитии и пользовался коммунальными услугами, в связи с чем ему ежемесячно начислялись платежи за коммунальные услуги, которые ответчик оплачивал не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую он не оплачивает. Ответчик оплачивает только за жилье, а за коммунальные платежи считает, что не должен платить. К коммунальным платежам относятся платежи за воду, отопление, ресурсы, которые он потребляет. Ежегодно устанавливается плата, которая состоит из платы за наем жилья и за содержание мест общего пользования и отдельно за коммунальные услуги, расчет производится на основании тарифов РЭК и представляется помесячно, тарифы каждый год утверждаются приказом. Никаких претензий на то, что ему неправомерно, необоснованно начислены платежи, ответчик письменно не предъявлял, возражений на претензию не представлял. В общежитии счетчики установлены только на узлах, где поступает тепло, вода, электроэнергия. Никаких письменных обращений ответчика, ни, соответственно, ответов, по поводу установки счетчиков не было. Общежитие является специализированным жилым помещением, в первую очередь предназначено для проживания обучающихся в КузГТУ, для проживания работников предоставляется только при наличии свободных жилых помещений. Ответчик на сегодняшний день не является ни работником, ни обучающимся КузГТУ, проживает там только на основании решения суда, по которому за ним оставлено право пользования жилым помещением. Соответственно договор заключить с ним невозможно из-за отсутствия оснований, но при этом КузГТУ предоставляет ему все коммунальные услуги, и естественно, в силу того, что он пользуется жилым помещением, ему насчитывают платежи.

Ответчик в судебном заседании требования не признал и пояснил, что он постоянно зарегистрирован по <адрес>, но проживает по <адрес>, поскольку в настоящее время в общежитии проводится капитальный ремонт, в связи с чем все жильцы выселены. С 2018 года по 2022 год ответчик оплачивал только за проживание, за коммунальные услуги не платил, поскольку, посчитает, что у него по ним переплата. С 2006 года по 2013 год он ошибочно оплачивал за троих человек, хотя проживал и пользовался коммунальными услугами он один. Судом в 2013 году было установлено, что его дочь и внучка в течении этого времени не проживали, внучка даже не была зарегистрирована, в 2013 году дочь также была снята с регистрационного учета. С 2013 года ответчик за дочь плату не вносил. Много лет он с истцом договоры не заключал. Неоднократно просил поставить ему счетчики, в чем было отказано. Расчет задолженности не оспаривает, но считает, что тарифы завышены.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 п.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, согласно ч. 4 указанной статьи, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным Морганами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральном законом.

Судом установлено, что ФИО1 как работнику КузГТУ были предоставлены комнаты № в общежитии № по <адрес>, о чем свидетельствует договор найма жилого помещения в студенческом общежитии от <дата>, в который также в качестве членов его семьи включены его дочь МАС и внучка МОД (л.д. 122-123).

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.142).

Решением Заводского районного суда <адрес> от <дата>, которое апелляционным определением Кемеровского областного суда от <дата> оставлено без изменения (л.д. 6167), были частично удовлетворены требования КузГТУ, Мусс (до брака <...>., дочь ответчика, была признана прекратившей право пользования комнатами в общежитии по <адрес>, и снята с регистрационного учета, поскольку с 2006 года в общежитии не проживает. В удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорными комнатами, снятии с регистрационного учета и выселении было отказано, поскольку комнаты в общежитии были предоставлены ему как преподавателю КузГТУ, где он проработал более 10 лет и состоял на учете в качестве нуждающегося (л.д. 47-60).

В соответствии с Положением о студенческих общежитиях КузГТУ Ип 58-02, утвержденным <дата>, проживающие в студенческих общежитиях обязаны своевременно, в установленном порядке вносить плату в за наем и коммунальные услуги (л.д. 68-73).

КузГТУ разработана инструкция о порядке расчета платы тза проживание в общежитиях, в которой определены структура платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, порядок и условия взимания платы (л.д.89-98).

Как следует из приказов (л.д. 102-121) размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством на основании установленных тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из актов сверок за июль 2018 года – декабрь 2018 года, за 2019, 2020, 2021 годы, за январь 2022 года – май 2022 года (л.д.28-32) ответчик оплачивал ежемесячные платежи за жилье и коммунальные услуги нерегулярно, неполными суммами, что также подтверждается реестрами операций (л.д. 16-23), приходными кассовыми ордерами (л.д.24-26), чеками (л.д.27). Данные акты сверок для подписания вместе с претензиями с указаниями размера задолженности и требованием оплаты направлялись ответчику (л.д.33-35, 42-46). При этом в претензиях было указано, что в случае наличия разногласий необходимо отразить их на втором экземпляре актов сверки и вернуть истцу.

Согласно представленному расчету (л.д.156-161) с учетом начисленных сумм по квартплате и коммунальным платежам и произведенных платежей за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по май 2022 года <...> рубля.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика законными и обоснованными.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который математически верный, соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, считает, что задолженность в размере <...> рубля подлежит взысканию с ответчика, который как наниматель спорного жилого помещения несет обязанность по своевременной оплате за жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что он оплачивает за жилье не в полном размере, поскольку считает, что по коммунальным платежам у него переплата, так как с <...> года по <...> год он ошибочно оплачивал за троих человек, хотя проживал и пользовался коммунальными услугами он один, необоснованы и ничем не подтверждены, размер взимаемой с него платы за коммунальные услуги им не оспорен. При этом факт проживания в общежитии и обязанность производить оплату за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуг ответчик не отрицает.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля.

На основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рубля, оплаченной истцом при подаче иска в суд согласно платежным поручениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , <дата> года рождения, уроженца <...>, паспорт <...>

в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева», <...>, расположенного по адресу: <адрес>,

задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...>;

государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 25.04.2023.