Дело №

(УИД 26RS0№-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО «Сбербанк России», ФГКУ «Росвоенипотека»,

о продаже самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 42,6 кв. м, с кадастровым номером 26:33:140101:1208, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>.

Как указывает истец, данное жилое помещение имеет признаки самовольного переустройства и перепланировки, а именно: жилая комната № разделена перегородкой на две комнаты; в нежилой комнате № посредством перегородок из гипсокартона изолированы ванна, раковина и унитаз.

Истец отмечает, что по данному факту в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости приведения принадлежащего ему помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в дальнейшем доступ в квартиру для проведения контрольного осмотра не обеспечен, в связи с чем проверить исполнение уведомления не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>, собственником которой является ФИО1, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника квартиры обязанности по приведению ее в прежнее состояние.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом из п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ следует, что если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 42,6 кв. м, с кадастровым номером 26:33:140101:1208, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Кирова, <адрес>.

Согласно акту осмотра состояния указанного жилого помещения, составленному специалистами УАИГ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение имеет признаки самовольного переустройства и перепланировки, а именно: жилая комната № разделена перегородкой на две комнаты; в нежилой комнате № посредством перегородок из гипсокартона изолированы ванна, раковина и унитаз.

По данному факту в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о необходимости приведения принадлежащего ему помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующим предоставлением доступа в квартиру для проведения контрольного осмотра.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец, как отмечено ранее, ссылается на то, что ответчиком в установленный срок не исполнено требование о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска не оспорил, документально не опровергнул, доказательств приведения квартиры в первоначальное состояние либо принятия решения о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не представил.

Между тем, разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Так в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В то же время, даже в случае невозможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на собственника такого помещения в порядке ст. 12 ГК РФ решением суда может быть возложена обязанность по его приведению в прежнее состояние, при этом соответствующее судебное постановление, в числе прочего, подлежит принудительному исполнению.

Однако доказательств исчерпания до обращения в суд иных способов защиты права, что является условием для применения исключительной меры ответственности в виде продаже самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с публичных торгов, истцом не представлено.

Кроме того, в соответствии с представленной самим истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира обременена правом залога ФГКУ «Росвоенипотека», которое, поскольку иное не доказано, не давало согласие на отчуждение предмета залога, ввиду чего удовлетворение иска фактически означало бы лишение залогодержателя его законных прав, что является недопустимым.

При таком положении исковые требования Администрации <адрес> в настоящем случае не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о продаже самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>