Гражданское дело № 2-2798/2025
55RS0005-01-2025-003609-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка к ФИО3, указав в обоснование на то, что она является собственником земельного участка, площадью: 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов Земли жилой застройки (индивидуальной), кадастровый №. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «СГ» для проведения соответствующих работ. Кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером ООО «СГ» ФИО4 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который должен был быть подписан собственниками смежных земельных участков.
В ходе согласования границ с правообладателями смежных земельных участков все собственники смежных земельных участков акт согласования подписали, однако ответчик, собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказался подписать акт согласования границ земельного участка по причине нежелания предоставлять паспортные данные, при этом возражений по существу местоположения границы не высказывал. В силу указанных обстоятельств границы земельного участка в досудебном порядке согласовать не представилось возможным, как и не представилось возможным внести сведения в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка.
На основании вышеизложенного, просит суд:
установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов Земли жилой застройки (индивидуальной), кадастровый №, в соответствии с межевым платном от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «СТ» ФИО4.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, своего представителя в суд не направил, об отложении не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица ООО «СГ», Управление Росреестра по Омской области надлежащим образом извещены судом о дне и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, своего представителя в суд не направили, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение земельного участка: земли населенных пунктов земли жилой застройки (индивидуальной). Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что для уточнения описания местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «СГ» для подковки межевого плана.
По результатам проведенных кадастровых работ, был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый инженер указал на следующее:
Смежный участок по границам н3 – н15 с кадастровым номером №, н8 – н9, н9 – н10 с кадастровым номером №, н10 – н11 с кадастровым номером №, н10 – н11 с кадастровым номером № фактически являются смежными, сведения об указанных частях границ земельного участка содержатся как уточненные, согласование данных частей границ не требуется.
Смежно-уточняемую границу н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8 согласовывает собственник земельного участка с кадастровым номером №.
Смежно-уточняемую границу н11-н12, н12-н13 согласовывает собственник земельного участка.
В результате выезда на местность была выявлена ошибка в уточненной границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате смежная граница была исправлена, смежно-исправляемую границу согласовывает собственник земельного участка.
Согласно межевому плану, определены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
486082,30
2163243,62
н2
486082,99
2163243,66
н3
486098,68
2163245,46
н4
486098,54
2163248,32
н5
486082,56
2163248,04
н6
486081,69
2163253,33
н7
486063,63
2163252,47
н8
486062,84
2163260,65
н9
486059,68
2163260,22
н10
486059,00
2163260,13
н11
486059,03
2163253,00
н12
486059,77
2163247,66
н13
486059,93
2163244,83
н14
486060,07
2163242,59
н15
486060,71
2163242,60
н16
486068,90
2163242,59
н1
486082,30
2163243,62
Вместе с тем, суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность вышеуказанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование точек н11-н13 с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не было произведено по причине отказа последнего предоставлять свои персональные данные для подписания акта согласования с целью последующей регистрации земельного участка истца и внесении границ земельного участка в Единый реестр недвижимости.
Собственником объекта недвижимости – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения №, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с ч. 3 и ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как было установлено судом, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказался от подписания акта согласования границ земельного участка по результатам проведенного межевания кадастровым инженером ООО «СГ» ФИО4 по причине отказа предоставления паспортных данных, однако возражений по установленным границам в результате проведённого межевания не высказывал. В связи с чем, суд полагает, что отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом не может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ФИО1, поскольку обоснованных возражений со стороны ответчика об отказе в согласовании границ не представлено.
Оценивая представленные в материалы дела, и исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истца об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СГ» ФИО4.
Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 252 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «СГ» ФИО4 в следующих координатах:
сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
486082,30
2163243,62
н2
486082,99
2163243,66
н3
486098,68
2163245,46
н4
486098,54
2163248,32
н5
486082,56
2163248,04
н6
486081,69
2163253,33
н7
486063,63
2163252,47
н8
486062,84
2163260,65
н9
486059,68
2163260,22
н10
486059,00
2163260,13
н11
486059,03
2163253,00
н12
486059,77
2163247,66
н13
486059,93
2163244,83
н14
486060,07
2163242,59
н15
486060,71
2163242,60
н16
486068,90
2163242,59
н1
486082,30
2163243,62
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.