73RS0021-01-2022-000515-77

дело № 2-1-376/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии и регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утративши право пользования жилым помещением, выселении и снятии и регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: .

С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской из реестра.

До настоящего времени ответчики из квартиры не выехали, ключи не передали, с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают.

В связи с этим просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры, сняв их с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение заместителя прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов следует, что решением Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 242,88 руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: .

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), АО «АИЖК» переименовано в АО «Дом.РФ».

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 45).

Ранее данная квартира находилась в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли за каждым).

По постановлению судебного пристава – исполнителя ОСП по Сенгилеевскому району УФССП по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, нереализованное имущество – квартира, расположенная по адресу: , передана взыскателю АО «Дом.РФ».

Согласно сведениям, предоставленным МП МО МВД России «Сенгилеевский», в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 зарегистрирован по адресу: А ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО3 зарегистрирован по адресу: , пер. Школьный, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 46-47).

Направленные в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 () судебные уведомления возвращены с отметкой – отсутствие адресатов по указанному адресу (л.д. 49, 51).

Регистрация ответчика ФИО1 в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий АО «Дом.РФ», как собственника, по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом.

АО «Дом.РФ», как собственник вправе требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в принадлещем ему жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. Сведений о регистрации и проживании ответчиков ФИО2, ФИО3 в квартире по адресу: , суду истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» к ответчику ФИО1

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3 суд не усматривает.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии и регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: .

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

В удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии и регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Горбачева