УИД: 50RS0№-43

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве в размере 541 823,06 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 177 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 200 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между сторонами были заключены 2 договора участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик (застройщик) принял на себя обязательства передать в их собственность квартиру и кладовую, а они обязались принять объекты долевого строительства и оплатить определенную договорами цену. Учитывая, что свои обязательства по оплате они надлежащим образом исполнили, а ответчик допустил нарушение срока передачи объектов, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ, Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ - 7,5%).

В силу ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с. Ям, корпус 5.1, корпус 5.2, согласно условиям которого застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 32,22 кв.м, расположенную на 15-м этаже, секции 3, в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № аналогичными условиями, предметом которого является нежилое помещение (кладовая) №, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с. Ям, корпус 5.1, 5.2.

Истцы исполнили свои обязательства по внесению денежных средств за оплату стоимости квартиры и кладовой в установленные договорами сроки, что подтверждается документально и ответчиком не отрицалось.

Судом установлено, что в срок, установленный договорами, объекты долевого строительства истцам переданы не были. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Дополнительных соглашений о переносе срока между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договоров в части срока передачи квартиры и кладовой истцам, как участникам долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Направленная истцами досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истцов.

Заявленный истцами период просрочки передачи объектов установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки по расчету истцов составляет 527 837,14 руб. (квартира) и 13 985,92 руб. (кладовая).

Суд не соглашается с периодом расчёта неустойки в соответствии со ст. 193 ГК РФ (ДД.ММ.ГГГГ – выходной день) и считает целесообразным рассчитывать период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по ДДУ № №) составляет 521 734,98 руб. (6 102 163,52 х 171 х 2 х 1/300 х 7,5 %); по ДДУ № ЯМ№ (кладовая) – 13 985,92 руб. (341 119,96 х 171 х 2 х 1/300 х 7,5 %).

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, штрафа по тем основаниям, что прямой вины ответчика в нарушении сдачи дома в эксплуатацию нет, отсутствие доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникших у нее значительных убытков от такового нарушения, период просрочки, суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства размер неустойки, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по ДДУ (квартира) в сумме 300 000 руб., и в пользу ФИО2 неустойку по ДДУ (кладовая) в сумме 13 985,92 руб., что соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцами.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как сторон договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку претензия истцов направлена и получена ответчиком в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ), оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, суд не находит.

Понятие и порядок распределения судебных расходов содержатся в Главе 7 ГПК РФ.

Понесенные истцами расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 руб., почтовые расходы в размере 177 руб. подтверждены документально, связаны с обращением в суд и рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

Также истец ФИО1, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000 руб. Данные расходы суд взыскивает в пользу истца в размере 25 000 руб. в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, объема выполненной работы.

С учетом положений Постановлений Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в случае продления моратория – на весь срок, до его окончания.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 350 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЯМ-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 600 руб., почтовые расходы в размере 88 руб. 50 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: 2406 №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЯМ-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ЯМ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 985 руб. 92 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 600 руб., почтовые расходы в размере 88 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающих взысканные суммы, отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» в доход бюджета городского округа Домодедово государственную пошлину в размере 10 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.