Дело № 2-5237/2025
УИД 16RS0042-03-2025-003562-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 года город Набережные Челны
Республики Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,
при секретаре Советнике А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что 4 сентября 2024 года между истцом и ответчик заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде гаража площадью 22,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ... По условиям договора, стороны оценили гараж в 200 000 рублей, которые истцом переданы ответчику до подписания договора.
С целью исполнения условий договора гараж был передан истцу по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи.
Истец с ответчиком обратились к председателю ГСК «Речник» о выходе ответчика из членов ГСК «Речник» и входе истца.
Стороны в регистрирующий орган в день подписания договора не обратились, договорившись на следующий день встретиться и сдать документы на регистрацию.
Однако, ответчик на следующий день не явился для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж.
Более того, со дня подписания договора ответчик перестал выходить на связь, что привело к невозможности регистрации за истцом права собственности на спорный гараж, ввиду того, что для приема документов на регистрацию необходимо присутствие обоих участников сделки.
Фактически истец спорным гаражом начал владеть с 4 сентября 2024 года и продолжает владеть до настоящего времени.
Истец, с измененных исковых требований, просит произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан переход права собственности к ФИО1 на гараж ... площадью 22,6 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от 4 сентября 2024 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «Речник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктами 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 4 сентября 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащий ему по праву собственности гараж, покупатель купил в собственность – гараж, назначение не жилое помещение, площадью 22,6 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....
Стоимость гаража сторонами определена 200 000 рублей, покупателем оплата произведена наличными денежными средствами после подписания настоящего договора купли-продажи (л.д.10).
4 сентября 2024 года сторонам подписан акт приема-передачи к вышеуказанному договору, согласно которому продавец передал в собственность покупателя гараж ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....
Стороны взаимных претензий не имеют.
На основании заявления ФИО2 от 4 сентября 2024 года, исключен из членов ГСК «Речник» в связи с продажей гаража ..., а ФИО1 на основании заявления от 4 сентября 2024 года, принята в члены ГСК «Речник» в связи с покупкой гаража ....
Согласно справке №1 ГСК «Речник» от 20 марта 2025 года, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 4 сентября 2024 года приобрела гаража ... в ГСК «Речник», находящийся по адресу: ..., и по заявлению вступила в члены ГСК «Речник».
ФИО1 оплачены членские взносы за 2024-2025 год. На основании заявления ФИО2 о выходе из членов ГСК «Речник» в связи с продажей гаража ..., ФИО1 выдана членская книжка.
Как следует из искового заявления государственная регистрация перехода права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 до настоящего времени не произведена, истец просит произвести переход права собственности ФИО1 на гараж ..., ссылаясь на то, что осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представляется возможным, вследствие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
При этом, с момента заключения договора купли-продажи и передачи, объекта недвижимости, гараж находится во владении и пользования истца.
Так, из представленной стороной истца справки №1 от 20 марта 2025 года следует, что ФИО1 оплачены членские взносы за гараж ..., расположенный по адресу: ...» за 2024 год, за 2025 год по 7 000 рублей (л.д. 16-17).
Из анализа договора купли-продажи гаража от 4 сентября 2024 года следует, что он совершен в надлежащей форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами, исполнен ими, предмет договора в силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически передан покупателю путем подписания передаточного акта. Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.
Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи недвижимости и уплаты денежных средств.
Факт заключения договора купли-продажи ответчиком не оспорен.
Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи гаража, который в установленном порядке не оспорен и не расторгнут, фактическое исполнение ответчиком обязанности по передаче гаража, который длительное время находится во владении и пользовании истца, исполнение истцом обязанности по оплате объекта недвижимости, а также уклонение стороны ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиком не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО10 на гараж ... с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... на основании договора купли-продажи, заключенного 4 сентября 2024 года между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ....
Судья подпись Е.М. Вахитова