Дело № 2-1317/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Левинской Н.В.,
при секретаре Гайфуллиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Челябинска просили признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, исключив из ЕГРН сведения о нем как жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) площадью 63,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на блок (жилой дом) площадью 80,5 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом всегда состоял из двух частей. Разделить жилой дом во внесудебном порядке стороны не смогли.
В судебное заседание истцы, ответчик не явились, извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 143,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит:
- ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.
- ФИО1 – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Земельный участок под домом, площадью 504 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности также
- ФИО2 – 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.
- ФИО1 – 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН от 17.03.2023.
Истцы самовольно произвели реконструкцию жилого дома.
Фактически дом разделен на два блока.
30.09.2022 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания с кадастровым номером № подготовлен технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>. У зданий имеется общая стена и отдельный выход на придомовую территорию, что предполагает создание двух блоков.
Общая площадь образованных зданий, а именно: Блока 1 – 80,5 кв.м., Блок 2 – 63,2 кв.м. посчитаны согласно приказу № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г., то есть по внутренним поверхностям наружных стен (с учетом перегородок).
Жилой дом был реконструирован. Произведенная самовольная реконструкция в жилом помещении, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении реконструируемого жилого помещения в прежнее состояние истцу предъявлено не было.
В соответствии с заключением № от 28.09.2022, выданным <данные изъяты>» по результатам инженерно-технического обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций и возможности безопасной эксплуатации блоков выполнено в полном соответствии с требованиями строительных правил. Конструктивная схема возведенного строения обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Блоки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется истцами самостоятельно (автономно), фактически дом разделен между сторонами на две части, жилой дом может быть разделен на два блока (жилых дома) с признанием за истцом ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) площадью 63,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на блок (жилой дом) площадью 80,5 кв.м. При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению. Площади блоков должны быть определены на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, с учетом возведения самовольной пристройки и реконструкции.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов (блоков).
Разделить данный жилой дом на два блока.
Снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом (блок) площадью 80,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом (блок) площадью 63,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>кадастровый №).
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два жилых дома (блока)) по заявлению любой стороны (любого истца, либо его представителя).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.В.Левинская
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года
Председательствующий Н.В.Левинская