Решение по делу № 2-1519/2025 от 22.09.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-1519/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 сентября 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование указала, что она проживает по адресу: <адрес> 09 ноября 1989 г., является нанимателем данного жилого помещения. Самостоятельно произвела переустройство в квартире, а именно: демонтаж раковины в ванной комнате, что не нарушает целостность конструкции стен. Также она самостоятельно произвела перепланировку путем демонтажа шкафов из ЛДСП, которые не являются несущей конструкцией.

Данное переустройство и перепланировка на нарушают действующие строительные и санитарные норма и законные интересы собственников, не создают угрозу для жизни и здоровья.

На основании изложенного просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена, в представленном в суд заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истица является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из имеющихся учетом ОРУГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наниматель, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь.

В квартире по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно технического паспорта на указанную квартиру перепланировка заключается в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями кухни (позю3) и части коридора (поз.6), тем самым образовалось помещение кухня-коридор площадью 13,20 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и части коридора. тем самым площадь жилой комнаты увеличилась с 14,15кв.м. до 17,30 кв.м.

Переустройство заключается в демонтаже раковины в помещении ванной (поз. 5).

ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска с заявлением о согласовании произведенных переустройства и перепланировки.

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска от 25 июня 2025 г. в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме отказано.

Для определения соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес> СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 03 сентября 2025 г., составленного АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» следует, что по причинам, указанным в исследовательской части, в квартире по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство.

Произведенная перепланировка и переустройство по адресу6 <адрес> соответствуют существующим строительным. градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство (демонтаж и ненесущих перегородок, демонтаж раковины) не влияют на работу оборудования, необходимого для нормального функционирования жилого дома и возможности использовать объект по назначению. Деформации, разрушений, повреждений строительных конструкций не выявлено. Устойчивость существующих несущих строительных конструкций не нарушена. Общедомовое имущество не затронуто. Площадь квартиры с связи с перепланировкой и переустройством не изменилась.

С учетом ответа на предыдущие вопросы при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нарушений не имеется.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 19 марта 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 22 сентября 2025 г.

<данные изъяты>