Дело №2-1-75/2023

УИД 73RS0012-01-2022-001188-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2023 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от **.**.****, обратилась в суд с иском, в последствии с уточненным, к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указывает следующее.

С **.**.**** истец является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ***

Согласно постановлению главы Александровской сельской администрации Мелекесского района Ульяновской области от **.**.**** «Об утверждении и упорядочении почтовых адресов жителей в населенных пунктах сельской администрации» принадлежащей мне на праве собственности квартире присвоен адрес: ***

Между тем, как усматривается из выписки из ЕГРН, принадлежащая истцу на праве собственности квартира, стоит на кадастровом учете с адресом: ***

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности каждому принадлежит по 182/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В настоящее время соседняя квартира переведена в статус жилого дома, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом за ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

Принадлежащее истице жилое помещение не является квартирой, поскольку в нем отсутствуют какие - либо помещения общего пользования. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Из технического паспорта домовладения №9 по ***, составленного АЛ «Муниципальная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ), общая площадь дома составляет 135,5 кв.м., жилая - 82,10 кв.м., количество жилых комнат - 6. Помещения 10-17 соответствуют квартире №2, зарегистрированной по свидетельству о государственной регистрации права №*** от **.**.**** года.

Согласно техническому отчету, составленному ***», строение, расположенное по адресу: ***, является жилым домом под блокированную застройку, с количеством этажей 1, общей площадью 163,10 кв.м.. Жилой дом под блокированную застройку имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет 2 выхода. Дом блокированной жилой застройки состоит из: Блока №1 - Литер А, а, А1, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; Блока №2 - Литер А., а2, а1 - состоит из помещений 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции. Объект может использоваться как дом блокированной жилой застройки.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч,2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Согласно разъяснений данных в письме Росреестра от 14.10.2015 №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 №ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого блока представляющего собой часть здания- жилого блока блокированной застройки.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Просит снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: *** с кадастровым номером №***, признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: *** жилым домом блокированной застройки. Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №***, наименование квартира №2, расположенное по адресу: ***, площадью 61,9 кв.м.. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, площадью 61,9 кв.м., по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требования истца не высказали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО "Мелекесский район" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. От последних двух в суд поступи заявления о рассмотрении данного дела в отсутствии их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4 в редакции от 25 октября 1996 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 и 2 статьи 37 названного Кодекса).

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: *** общей площадью 61,9 кв.м принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Жилой дом с пристроями с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** общей площадью 135,3 кв.м принадлежит по 182/1000 долей жилого дома ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Из копии справок администрации МО «Рязановское сельское поселение» усматривается, что на основании постановления главы Александровской сельской администрации от 26.06.2003 «Об утверждении и упорядочении адресов» в с*** произведена корректировка улиц и домов. Домовладение *** перенумерован в дом №***. Впоследствии дом №*** перенумерован в дом №*** по ***.

Из выписки из ЕГРН от **.**.**** правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, является ФИО1

Согласно техническому отчету, составленному ООО «Декор-Проект», строение, расположенное по адресу: ***), является жилым домом под блокированную жилую застройку, с количеством этажей 1, общей площадью 163,10 кв.м.. Жилой дом под блокированную жилую застройку имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет 2 выхода. Дом блокированной жилой застройки состоит из: Блока №1 - Литер А, а, А1, состоит из помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; Блока №2 - Литер А., а2, а1 - состоит из помещений 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В каждом индивидуальном блоке жилого дома блокированной застройки имеется собственное электроснабжение, отопление, водопровод и канализация. Данный объект не требует реконструкции. Объект может использоваться как дом блокированной жилой застройки.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обращаясь в суд, истец указывает, что признание объекта недвижимости – жилого дома (квартиры), жилым домом блокированной застройки необходимо для реализации прав собственника.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: *** состоит из двух блоков (блок №1 и Блок№2), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Помещения №10-17 в жилом доме (литер А), сени (литер а1, а2) расположены в жилом блоке №2 и находятся в фактическом пользовании истца.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома (квартиры) истца не затрагивают интересов других лиц. Третьи лица возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из жилых и вспомогательных помещений и строений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт ***) на квартиру с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: ***.

Признать жилой дом, общей площадью 135,5 кв.м, расположенный по адресу: *** жилым домом блокированной застройки.

Выделить жилой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки с отдельным входом состоящий из помещений №10 – №17 жилого дома (лит. А), общей площадью 61,9 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, сеней (литер а1), сеней (литер а2), расположенные по адресу: ***

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на жилой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м., состоящий из помещений №10 – №17 жилого дома (лит. А), общей площадью 61,9 кв. м, жилой площадью 39,9 кв. м, сеней (литер а1), сеней (литер а2), расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 февраля 2023 года.

Судья А.С. Мягков