Решение по делу № 2-542/2023 от 21.11.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 21 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройкой и признании квартиры блоком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском (с последующими уточнениями) к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройкой и признании квартиры блоком, указывала, что 26.12.2013 за истцом, по решению Щучанского районного суда Курганской области № от 08.11.2013 было признано право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2013 сделана запись регистрации №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для блокированной жилой застройки, находится в аренде у ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение - жилой дом, в нем два помещения: первое с кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м., собственником является истец, второе с кадастровым номером № площадью 33,9 кв.м., собственником является умершая ФИО5, расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. ФИО5 умерла дата смерти не известна, из выписки из реестра наследственных дел в наследство никто не вступал. Истцу необходимо признать свою квартиру блоком, а здание блочной застройкой для подключения газа и сделать она это может только в судебном порядке, потому что в случае предусмотренном ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования домов блокированной застройки, соответствующих признаков, указанных в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных Законом № 476-ФЗ должны обратится все собственники таких домов либо их представитель в установленном законом порядке. Истец и его семья, открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком, с момента их приобретения, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности.

Просила прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Поставить на кадастровый учет дом блокировочной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, материал наружных стен – деревянные.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец и его представитель в судебное заседание исковые требования поддерживали, дали пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении без его участия, рассмотрение иска оставлял на усмотрению суда, в письменном отзыве на исковое заявление указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

- здание, назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровым учете, кадастровый №, площадь 58,5 кв.м.;

- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь 24,6 кв.м., собственник – истец.

- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь 33,9 кв.м., право не зарегистрировано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данному случае, законных оснований у суда для выхода заявленных истцом исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадь 24,6 кв.м., собственник – истец.

По сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 294+/-6, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация города Щучье Курганской области. В соответствии с договором аренды земельного участка № от 09.06.2020 указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком с 09.06.2020 по 09.06.2040 с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 к техническому плану здания (вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже) от 15.11.2023 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> блок 1, площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь здания составляет 44,3 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, что в результате обследования здания (жилой дом) 15.11.2023, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, установлено, что здание (жилой дом) (дом блокированной застройки)) пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт. Часть здания, в которой расположена квартира № 1 (№) полностью изолирована от части здания, в котором расположена квартира № 2 (№), каждая квартира имеет отдельный ввод электросети, в каждой квартире свое печное отопление, на чердаке установлена перегородка над общей боковой стеной. Часть здания, в которой расположена квартира № 1, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>) и имеет на него отдельных вход. Вид разрешения земельного участка (№) по сведениям ЕГРН – «Блокированная жилая застройка».

Характеристики части здания, в которой расположена квартира № 1 (№) соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Кадастровый инженер, проводивший исследование и давший данное заключение ФИО7, допрошенный в судебном заседании, подтвердил наличие доводов, изложенных им в Заключении.

Каких-либо допустимых доказательств по представленному Заключению с нарушениями и опровержения выводов эксперта, которые свидетельствовали бы о неправильности экспертного заключения, сторонами не представлено, объективного подтверждения сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения, суду также не представлено.

Суд, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, приходит к выводу, что спорный дом является зданием блокированной застройки, расположенным на земельном участке, представленном истцу по договору аренды с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ранее существовавшие объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45:23:030108:1126.

Поставить на кадастровый учет жилом дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, материал наружных стен – деревянные.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов