Решение по делу № 02-8922/2024 от 10.01.2025

УИД 77OS0000-02-2024-021210-25

Дело № 2-8922/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 г. адрес

Савёловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8922/2024 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к товариществу собственников жилья «Березовая роща, 12» о возложении обязанности исполнить предписание об обеспечении требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратился в суд с иском к ТСЖ «Березовая роща, 12» о возложении обязанности исполнить предписание об обеспечении требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В обоснование требований указано, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю в пределах своей компетенции, осуществляющим функции лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 января 2015 г. № 29-ПП.

В Жилищную инспекцию поступили обращения граждан с информацией о нарушениях правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющая организация товарищество собственников жилья «Березовая роща, 12» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 по адрес в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

В связи с рассмотрением обращения ГР-02-9486/23 от 17.08.2023 было изготовлено мотивированное представление от 17.08.2023 № С-МП-Ж-302/23 в отношении ТСЖ «Березовая роща, 12».

В рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Мосжилинспекцией оформлено решение о проведении внепланового инспекционного визита от 18.08.2023 № С-Р-Ж-302/23 с оформлением акта внепланового инспекционного визита от 21.08.2023 № С-АИВ-Ж-302/23.

По результатам инспекционного визита в ходе осмотра было установлено, что ТСЖ «Березовая роща, 12», в нарушение требований п.4.2.1.5, п.4.2.4.3, п.3.2.7, п. 4.8.1, п.3.2.3, п.4.7.1, п.4.2.1.1, п.3.2.16, п.4.3.1, п.4.2.1.1, п.4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при содержании общего имущества указанных многоквартирных домов допущены следующие нарушения: неисправность целостности металлических отливов выступающих элементов на переходных балконах многоквартирного дома;

-неудовлетворительное санитарное состояние лестничных клеток мест общего пользования подъездов многоквартирного дома;

- неисправность полов на лестничных клетках (отсутствие плитки) в местах пользования подъездов многоквартирного дома;

- неисправность тамбурных дверей (неисправность стекол, отсутствие и неисправность фурнитуры, неисправность полотен, неплотный притвор) в местах общего пользования подъездов многоквартирного дома;

-неисправность окопных заполнений (разбиты стекла, отсутствие запирающей фурнитуры);

-наличие посторонних предметов в местах общего пользования;

-неисправность подвесного потолка в местах общего пользования подъездов многоквартирного дома;

Факт выявленных нарушений подтверждается актом внепланового инспекционного визита от 21.08.2023 № С-АИВ-Ж-302/23, протоколом осмотра и фотофиксацией нарушений.

По итогам проверки ТСЖ «Березовая роща, 12» выдано предписание № С-П-P-Ж-302/23 от 21.08.2023 об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства, а именно: восстановить целостность металлических отливов выступающих элементов на переходных балконах многоквартирного дома в подъездах 1-7; привести в удовлетворительное санитарное состояние лестничные клетки мест общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность полов на лестничных клетках (положить плитку) в местах общего пользования подъездов 1-7; восстановить целостность тамбурных дверей (восстановить остекление, восстановить целостность полотен, восстановить плотный притвор, установить фурнитуру дверей в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность заполнений оконных проемов (заменить стекла) на лестничных клетках в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков лестничных клеток в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить вандальные надписи в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить сухие следы залития в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить неисправность подвесных потолков в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить захламленность лестничных клеток (наличие посторонних предметов) в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома.

В отношении ТСЖ «Березовая роща, 12» и в отношении председателя правления ТСЖ «Березовая роща, 12» были составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.

Для проведения проверки ранее выданного предписания Инспекцией было направлено заявление в прокуратуру адрес о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в связи с истечением сроков исполнения предписания.

Инспекцией было изготовлено мотивированное представление от 27.10.2023 № С-МП-Ж-424/23 в отношении ТСЖ «Березовая роща, 12» о проведении внепланового инспекционного визита в связи с истечением сроков исполнения предписания. Оформлено решение о проведении внепланового инспекционного визита от 01.10.2023 № С-Р-Ж-424/23 с оформлением акта внепланового инспекционного визита от 03.10.2023 № С-АИВ-Ж-424/23.

По результатам инспекционного визита в ходе осмотра 03.11.2023 было выявлено следующее: неисправность целостности металлических отливов выступающих элементов многоквартирного дома на переходных балконах в подъездах 1-7, неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования подъездов 1-7, наличие вандальных надписей в местах общего пользования подъездов 1-7, шелушения окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков в местах общего пользования подъездов 1-7, неисправность напольного покрытия (неисправность и отсутствие плитки) в местах общего пользования подъездов 1-7, неисправность тамбурных дверей (неисправность стекол, отсутствие и неисправность фурнитуры, неисправность полотен, неплотный притвор) в местах общего пользования подъездов 1-7, неисправность оконных заполнений (разбиты стекла, отсутствие запирающей фурнитуры) в подъездах 1-7, наличие посторонних предметов в местах общего пользования в подъездах 1-7, неисправность подвесного потолка в местах общего пользования подъездов 1-7, наличие следов залития в местах общего пользования подъездов 1-7.

По итогам проверки ТСЖ «Березовая роща, 12» выдано предписание № С-П-Р-Ж-424/23 от 03.11.2023 об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства, а именно: восстановить целостность металлических отливов выступающих элементов на переходных балконах многоквартирного дома в подъездах 1-7; привести в удовлетворительное санитарное состояние лестничные клетки мест общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность полов на лестничных клетках (положить плитку) в местах общего пользования подъездов 1-7; восстановить целостность тамбурных дверей (восстановить остекление, восстановить целостность полотен, восстановить плотный притвор, установить фурнитуру дверей в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность заполнений оконных проемов (заменить стекла) на лестничных клетках в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков лестничных клеток в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить вандальные надписи в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить сухие следы залития в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить неисправность подвесных потолков в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить захламленность лестничных клеток (наличие посторонних предметов) в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома со сроком 28.02.2024.

Данные нарушения представляют угрозу для жизни и здоровья людей. До настоящего времени требования Правил содержания общего имущества многоквартирного дома не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Березовая роща, 12» фио, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

В соответствии с частью 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Из материалов дела следует, что в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Мосжилинспекцией оформлено решение о проведении внепланового инспекционного визита от 18.08.2023 № С-Р-Ж-302/23 с оформлением акта внепланового инспекционного визита от 21.08.2023 № С-АИВ-Ж-302/23.

-неисправность окопных заполнений (разбиты стекла, отсутствие запирающей фурнитуры);

-наличие посторонних предметов в местах общего пользования;

-неисправность подвесного потолка в местах общего пользования подъездов многоквартирного дома;

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности, и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; соблюдения требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами N 170, Правилами N 491, Минимальным перечнем N 290 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями, осуществляющими управление жилищным фондом.

Доказательств исполнения предписания истца ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, поскольку законные требования Мосжилинспекции об устранении нарушений требований действующего жилищного законодательства в установленный срок выполнены не были, имеются правовые основания для понуждения ответчика к исполнению предписания в судебном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Березовая роща, 12» исполнить предписание об обеспечении требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома 12 по пр-ду Березовой рощи, а именно, восстановить целостность металлических отливов выступающих элементов на переходных балконах многоквартирного дома в подъездах 1-7; привести в удовлетворительное санитарное состояние лестничные клетки мест общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность полов на лестничных клетках (положить плитку) в местах общего пользования подъездов 1-7; восстановить целостность тамбурных дверей (восстановить остекление, восстановить целостность полотен, восстановить плотный притвор, установить фурнитуру дверей в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить неисправность заполнений оконных проемов (заменить стекла) на лестничных клетках в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить окрасочный и штукатурный слой стен и потолков лестничных клеток в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить вандальные надписи в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить сухие следы залития в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; восстановить неисправность подвесных потолков в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома; устранить захламленность лестничных клеток (наличие посторонних предметов) в местах общего пользования подъездов 1-7 многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025