гр.дело № 2 –4090/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,
при секретаре Потёмкиной К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Обращаясь в суд, ФИО2 просит определить следующий порядок пользования жилым домом площадью 158,4 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...: первый этаж (с отдельным входом), площадью 50,4 кв.м. - в пользование ФИО2; торой этаж (с отдельным входом), площадью 108 кв.м. - в пользование ФИО3 и ФИО2; Земельный участок, гараж, баня - в общее пользование. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением и общим имуществом.
В судебном заседании ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании ФИО3 с иском согласилась частично.
Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные в дело материалы и видеозапись дома, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям, согласно которого невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения площадью 158,4 кв.м. и земельного участка площадью 807 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...
Жилой дом имеет два этажа, технически жилые помещения на этажах изолированы, входы на первый и второй этаж отдельные и обеспечивается непосредственно с улицы доступ как на первый этаж, так и на второй.
Из технического паспорта на данный дом следует, что первый этаж состоит из жилого помещения площадью 45,1 кв. и гаража площадью 49,2.кв.м. Второй этаж состоит из двух жилых помещений площадью 33,3 кв.м. и 33,4 кв.м.
Согласно пояснений стороны следует, что первом жилом этаже располагается гостиная, спальня, кухня, санузел, на втором этаже- кухня, гостиная, спальня 1, спальня 2, санузел, балкон. Также на земельном участке расположена баня.
В настоящее время в доме проживают ответчики, на первом этаже - ФИО3, на втором- ФИО2.
Согласно сведений Управления Росреестра по РБ стороны иных жилых помещений в собственности не имеют.
Учитывая, что истец, как собственник 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, намерен осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему жилого дома, учитывая выраженное ответчиком намерение проживать на втором этаже спорного дома, отсутствие каких-либо обоснованных возражений против предложенного истцом варианта пользования спорным домом, принимая во внимание изложенное, а также наличие у сторон конфликтной ситуации, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом: первый этаж- истцу, второй – ответчикам, а земельный участок, гараж, баня - в общее пользование.
Данный вариант максимально приближен к размеру идеальных долей собственников, обеспечит раздельное проживание сторон и позволит выделить в пользование сторон изолированные жилые помещения, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования, что актуально в рассматриваемом споре ввиду наличия неприязненных отношений истца с ответчиками.
Также суд считает необходимым обязать стороны не чинить препятствий друг другу в пользовании вышеуказанным жилым помещением и общим имуществом, в том числе истцу предоставлять ответчикам доступ к водоснабжению, расположенному на 1 этаже дома.
Руководствуясь ст.ст. 197-199ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым домом площадью 158,4 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу ...: первый этаж (с отдельным входом) - в пользование ФИО2 ; второй этаж (с отдельным входом) - в пользование ФИО3 и ФИО2 Земельный участок, гараж, баня - в общее пользование
Обязать стороны не чинить препятствий друг другу в пользовании вышеуказанным жилым помещением и общим имуществом.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья п\п ФИО1