Решение по делу № 2-2-198/2022 от 08.02.2023

Дело № 2-2-38/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тросна «08» февраля 2023 года

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.

при секретаре Иванюшкиной Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кромского районного суда Орловской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении допущенной реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика ФИО2, устранения допущенной реестровой ошибки, путем установления границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с межевыми планами подготовленными кадастровым инженером ТТ

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, указав в обоснование предъявленного иска, что он является собственником пяти земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>

Площадь каждого из пяти земельных участков составляет № каждый из пяти участков имеет общую границу с последующим, то есть расположены вплотную друг с другом и используются истцом как единый большой огород, для выращивания культурных растений начиная с 2001 года.

Регистрация права собственности ФИО1 на недвижимое имущество (земельные участки) проведена. В сентябре 2022 года истцу ФИО1 стало известно, что согласно сведениям ЕГРН границы его пяти земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В государственном фонде данных Росреестра, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют какие-либо документы, свидетельствующие о ранее проведенных землеустроительных и иных работах по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами: 57:09:0410101:356, 57:09:0410101:357, 57:09:0410101:358, 57:09:0410101:359, 57:09:0410101:360, следовательно, местоположение границ и площади объектов недвижимости, принадлежащих истцу, подлежат уточнению в установленном законом порядке.

С этой целью истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ТТ которым были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков истца с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

При проведении межевания выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 57:09:00000000:1514 (контур 2) пересекает границы каждого из пяти земельных участков истца ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № (контур 2) принадлежит ответчику ФИО2

Во время проведения межевых работ по выделению долей из земель сельхозназначения, принадлежащих ответчику ФИО2, территория контура 2 ошибочно была включена в состав земельного участка с кадастровым номером № поскольку данная часть земельного участка была ранее выделена под земельные участки с кадастровыми номерами № Это подтверждается заключением кадастрового инженера ИП ТТ

Указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка № (контур 2), содержащихся в ЕГРН (координаты границы земельного участка определены с ошибкой). Данное обстоятельство является препятствием для выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельных участков, проведения государственного кадастрового учета в их отношении. В связи с чем, работы по межеванию пяти земельных участков по адресу: <адрес> временно приостановлены, что нарушает права истца. Без обращения в суд урегулировать этот вопрос не удается.

На основании доводов приведенных выше истец ФИО1 просил суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ИП ТТ при межевании земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ответчиком ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, уточнил исковые требования, просил наряду с ранее заявленными требованиями исправить реестровую ошибку по второму контуру земельного участка ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ТТ 26.10.2022. В отношении пяти принадлежащих ему земельных участков, установить их границы в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ТТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку они являются законными и обоснованными.

Третье лицо ИП ТТ в судебном заседании подтвердил факт наличия реестровой ошибки при межевании указанного выше земельного участка ответчика, не возражал против удовлетворения требований истца ФИО1

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в принятии решения по существу спора положились на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы истца, с учетом позиции ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит уточненные исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч.5 ст.40 ФЗ №221 от 04.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка квалифицируется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Порядок исправления реестровой ошибки предусмотрен ст.61 Закона № 218-ФЗ. Согласно нормам данной статьи, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы

правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером:

<данные изъяты>

Как установлено из исследованного судом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ТТ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № ( контур 2), в связи с вышеизложенным проводятся работы по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров 2) с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При выделении доли была ошибочно включена территория контура 2 в состав земельного участка с кадастровым номером № поскольку данная часть земельного участка была ранее выделена под земельные участки с кадастровыми номерами: № В настоящем межевом плане проводится исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) за счет невостребованной земли, относящейся к общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № ( контур 2).

Указанная ситуация связанная с допущенной реестровой ошибкой при межевании земельного участка ответчика ФИО2, так же была подтверждена исследованным судом заключениями кадастрового инженера ТТ ( л.д.11,л.д.20, л.д.30, л.д.39,л.д.48,л.д.57,л.д.102).

По мнению суда, исследованные по делу доказательства, в своей совокупности, являются допустимыми, достоверными и достаточными для правильного разрешения предъявленного иска.

Таким образом, установив наличие реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером: № (контур 2), площадью № расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем утверждения новых координат местоположения границ земельного участка ответчика с сохранением площади земельного участка ответчика, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ТТ, а так же необходимости установления местоположения границ и площади пяти земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый №); № (прежний кадастровый №); № (прежний кадастровый №); № (прежний кадастровый №); № (прежний кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ каждого земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ТТ

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении допущенной реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика ФИО2, устранения допущенной реестровой ошибки, путем установления границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ТТ- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № (контур 2) расположенного по адресу: <адрес>, выразившейся в наложении границ данного земельного участка ответчика на границы земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами: №

В целях устранения допущенной реестровой ошибки:

Установить границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № (контур 2) в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером ТТ от ДД.ММ.ГГГГ;

Установить границы пяти земельных участков истца ФИО1 с кадастровыми номерами № расположенных по адресу <адрес> в соответствии с данными пяти межевых планов подготовленных кадастровым инженером ТТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года.