77RS0021-02-2022-017331-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 года

20 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2023 по иску Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) к ОАО «ММЗ Рассвет», ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании ничтожным договора социального найма, не приобретшими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселением, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчикам ОАО «ММЗ Рассвет», ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании ничтожным договора социального найма от 24.04.2015 № б/н, заключённого между ОАО «ММ3 Рассвет» и фио (Зиора) фио на комнату площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире № 66 по адресу: адрес; признании фио (Зиора) фио, ФИО1, ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, общ., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес: фио (Зиора) фио, обязании ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО1 освободить жилое помещение в виде комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде.

В обоснование своих требований истец указывает, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3, площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 80,3 кв.м, жилой площадью - 52,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, о чем в ЕГРН 21.07.2017 внесена запись №77:01:0004023:6513-77/012/2017-1.

В настоящее время вышеуказанную квартиру занимают ответчики - семья фио (Зиора) Ю.С. из трех человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: адрес, общ. с 09.06.2015, муж ФИО1, ... г.р., зарегистрирован по адресу: адрес, дочь ФИО1, ... г.р., зарегистрирована по адресу: адрес) без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось), что подтверждается актами осмотра жилого помещения от 25.04.2022 № 458/04/2022, от 19.07.2022 № 1155/07/2022 и от 01.03.2023 №238/03/2023.

Ответчикам направлено предписание об освобождении жилого помещения, проживающие предупреждены о необходимости освободить жилое помещение в срок до 15.07.2022. Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

ФИО2 в Департамент были представлены следующие документы: справка о проверке жилищных условий; финансовый лицевой счет; договор социального найма жилого помещения от 24.04.2015, заключённый между ОАО «ММ3 Рассвет» и Зиора (в настоящее время фио) Ю.С. одну комнату площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

Оснований для заключения договора социального найма от 24.04.2015г. № б/н, заключенного между ОАО «ММЗ Рассвет» и Зиора (в настоящее время фио) Ю.С. не имелось, поскольку у ОАО «ММЗ Рассвет» отсутствовали предусмотренные законом основания для заключения данного договора.

Истец в судебное заседание своего председателя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайством об отложении не обращались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, представляет собой комнату № 3 площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 80,3 кв.м, жилой площадью - 52,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, которое принадлежит на праве собственности адрес, о чем в ЕГРН 21.07.2017 внесена запись №77:01:0004023:6513-77/012/2017-1.

Регистрация ФИО2 (Зиора) осуществлена без уведомления и согласия ДГИ адрес, на основании договора социального найма от 24.04.2015 № б/н, из которого следует, что спорное помещение передано на баланс предприятия.

Документов, подтверждающих передачу спорной квартиры на баланс ОАО «ММЗ Рассвет», ордеров, договоров, иных правоустанавливающих документов, не имеется.

Согласно Актам осмотра жилого помещения от 25.04.2022 № 458/04/2022, от 19.07.2022 № 1155/07/2022 и от 01.03.2023 №238/03/2023 спорное жилое помещение занимает семья фио (Зиора) Ю.С. из трех человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: адрес, общ. с 09.06.2015, муж ФИО1, ... г.р., зарегистрирован по адресу: адрес, дочь ФИО1, ... г.р., зарегистрирована по адресу: адрес без оформления договорных отношений с адрес (решение о предоставлении площади уполномоченными органами исполнительной власти не принималось).

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

На основании ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение.

Распоряжением ФАУФИ от 17.04.2006 № 785-р и Акта приема-передачи имущества от 12.12.2006 жилые помещения по адресу адрес, ... на безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, переданы в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

Так, квартира № 66 в указанном доме учтена в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2013 № Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда адрес и включении в фонд социального использования» жилые помещения дома, в т.ч. квартира № 66 по адресу ...... находящиеся в собственности адрес, отнесены к жилищному фонду адрес социального использования.

Учитывая, что квартира не передавалась ОАО «ММ3 «Рассвет», принадлежала адрес, суд приходит к выводу о том, что ОАО «ММ3 «Рассвет», не могло распоряжаться квартирой, и не вправе было предоставлять комнату № 3, площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 80,3 кв.м, жилой площадью - 52,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес ФИО2 (Зиора).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вопросы заключения договоров социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения рассматриваются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012г. № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес».

Письмом ДГИ адрес от 20.11.... № ДГИ-ЭГР-52158/18-1 ФИО2 (Зиоре) отказано в предоставлении государственной услуги адрес «Заключение договоров социального найма на жилые помещения в бывшем общежитии по адресу: адрес, в связи с отсутствием оснований для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма на жилое помещение в бывшем общежитии по адресу: адрес.

Решение органов исполнительной власти в установленном порядке о предоставлении жилого помещения по Договору социального найма не принималось.

Доказательств того, что указанная квартира находилась в оперативном управлении ОАО "ММЗ Рассвет", а последнее согласовало свои решения о предоставлении жилого помещения семье ответчиков с ДГИ адрес, в материалах дела не имеется.

Из письма адрес Пресненский от 08.01.2023 следует, что по сведениям, содержащимся в базе данных комната № 3 в квартире 66 по адресу адрес, ..., числится свободной площадью 16.05.2019 (л.д. 56).

Согласно адресной справке ГУ МВД России по адрес ЦАСР ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 58).

Таким образом, фио и членами ее семьи не доказан факт предоставления спорного помещения в установленном законом порядке, то есть наличие законного основания для вселения в указанное помещение, в связи с чем собственник вправе требовать устранения нарушений прав собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом.

Поскольку полномочиями на заключение договора социального найма на жилое помещение, находящееся в собственности адрес, обладает исключительно Департамент городского имущества адрес, комната № 3 в квартире № 66 по адресу адрес, ..., ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма Департаментом адрес не заключался, то договор социального найма от 24.04.2015, заключенный между ОАО «ММЗ Рассвет» и ФИО2 (Зиора) является ничтожным, и не порождают правовых последствий в виде права пользования в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию неприобретшими право пользования спорным жилым помещением, и как следствие - со снятием с регистрационного учета, выселении из комнаты № 3 площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 80,3 кв.м, жилой площадью - 52,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Законных оснований для заключения договора социального найма помещения, которое не принадлежит наймодателю на каком-либо вещном праве, не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Признать ничтожным договор социального найма от 24.04.2015 № б/н, заключённый между ОАО «ММ3 Рассвет» и фио (Зиора) фио на комнату № 3площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире № 66 по адресу: адрес;

Признать фио (Зиора) фио, ФИО1, ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, общ.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес: фио (Зиора) фио, паспортные данные, м.р. адрес, паспортные данные....

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО1 освободить жилое помещение в виде комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.