Дело № 2-3249/2022
УИД 16RS0045-01-2022-005651-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Кардашовой К.И.,
с участием прокурора Багавиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: . Ответчики являются бывшими жильцами указанного помещения, с регистрационного учёта добровольно не снимаются, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истец в судебном заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В связи с отсутствием сведений места жительства ответчиков в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат филиала Коллегии адвокатов Республики Татарстан Авиастроительного района города Казани.
Представитель ответчика – адвокат Севастьянова А.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась.
Прокурор в судебном заседании дал заключение относительно возможности признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Выслушав пояснения адвоката, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По делу установлено, что истец является собственником земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), расположенных по адресу: ; право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 25 марта 2022 года. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 марта 2022 года.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно положениям пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в силу перехода права собственности к истцу, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков в спорном доме носит лишь формальный характер, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: .
Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учётом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья К.И. Кардашова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение14.10.2022