РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года
Хорошевский районный суд адрес
в составе:
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3339/25 (77RS0031-02-2025-002062-42) по иску ФИО1 ... к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», адрес о прекращении нарушения жилищных прав, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», адрес о прекращении нарушения жилищных прав, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником нежилого помещения (апартаменты) № ...). Общим собранием собственников помещений в многофункциональном комплексе с гостиницей и подземной автостоянкой были приняты следующие положительные решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МФК № 1/2023 от 09.03.2023: о выборе способа управления МФК посредством управления управляющей организацией (вопрос № 3 повестки дня собрания); о выборе ООО «ПИК-Комфорт Сириус» в качестве управляющей организации для управления МФК (вопрос № 4 повестки дня собрания); об утверждении условий договора управления МФК с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (вопрос № 5 повестки дня собрания); об утверждении перехода на прямые договоры по коммунальной услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами с ГУП «Экотехпром» (вопрос № 11 повестки дня собрания). ООО «ПИК-Комфорт Сириус», а также головная организация ООО «ПИК-Комфорт» и адрес игнорируют принятое решение, чем нарушают права и законные интересы истца.
В связи с изложенным, просит обязать адрес перейти к оказанию коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений в здании по адресу: Москва, адрес, дом, 24, корпус 2 — с первого числа месяца следующего за месяцем вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «ПИК-Комфорт Сириус» прекратить оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам помещений в здании по адресу: Москва, адрес, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскав с каждого из ответчиков по сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Сириус» по доверенности фио в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку помещение, принадлежащее истцу, является нежилым, нормы жилищного законодательства о переходе на прямые договоры не подлежат применению.
Представитель ответчика адрес по доверенности фиоМ в судебном заседании просила в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», части 2 статьи 21, части 1 статьи 22 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых, должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации. Содержание территорий городских и сельских поселений, промышленных площадок должно отвечать санитарным правилам.
В силу статьи 10 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Согласно Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание территорий городских и сельских поселений, промышленных площадок должно отвечать санитарным правилам (пункт 2 статьи 21). Отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 статьи 22). Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 51 Федерального закона «Об охране окружающей среды».
В соответствии со статьей 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», статьей 30 ЖК РФ собственники твердых коммунальных отходов (физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели) (далее - Потребитель, Должник) обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Региональным оператором (далее - Договор).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (апартаменты) № ...адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Общим собранием собственников помещений в многофункциональном комплексе с гостиницей и подземной автостоянкой были приняты следующие положительные решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МФК № 1/2023 от 09.03.2023:
1. о выборе способа управления МФК посредством управления управляющей организацией (вопрос № 3 повестки дня собрания);
2. о выборе ООО «ПИК-Комфорт Сириус» в качестве управляющей организации для управления МФК (вопрос № 4 повестки дня собрания);
3. об утверждении условий договора управления МФК с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус» (вопрос № 5 повестки дня собрания);
4. об утверждении перехода на прямые договоры по коммунальной услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами с ГУП «Экотехпром» (вопрос № 11 повестки дня собрания).
В соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории адрес от 13.05.2021 № 119-ДЖКХ/1, заключенным между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства адрес и ГУП «Экотсхпром», приказом Департамента от 13.05.2021 № 01-01-13-105/21 ГУП «Экотехпром» на срок по 31.12.2029 присвоен статус регионального оператора по обращению с ТКО на территории адрес.
20.11.2023 ГУП «Экотехпром» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Акционерное общество «Экотехпром».
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2022 № 77-214000-010869-2022, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгорстройнадзор), предусматривает, что объектом капитального строительства) расположенного по адресу: адрес является многофункциональный комплекс с гостиницей и подземной автостоянкой. В состав здания включены нежилые объекты-гостиничные номера, нежилые помещения, студии, подземный этаж. Объекты жилищного фонда (жилые помещения) в составе здания отсутствуют.
Здание по адресу: адрес, является нежилым.
В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией,
На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Учитывая изложенное, в отношении нежилых зданий, не применяется жилищное законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок перехода на прямые договоры между региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками помещений в многоквартирном доме.
При изложенных обстоятельствах, требования и доводы, на которые ссылается истец являются необоснованными, поскольку противоречат природе сложившихся правоотношений между сторонами, а именно истцом, как собственников апартаментов – нежилого помещения, и ответчиками, оказывающими услуги по управлению нежилым зданием и предоставлением собственникам коммунальных ресурсов, в силу чего исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 ... к ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Сириус», адрес о прекращении нарушения жилищных прав, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30.07.2025 г.
Судья Р.А. Лутохина