УИД: 78RS0016-01-2022-005822-10

Производство № 2 – 650/2023

Категория 2.129 13 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Берёзкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном доме, однако последняя не исполняет установленную законом обязанность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 153 736 рублей 26 копеек. Ранее по обращению истца мировым судьёй судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который отменен ввиду подачи ФИО2 возражений относительно его исполнения. По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 736 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 909 рублей 70 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 5 073 рубля.

ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагала, что истцом оказываются коммунальные услуги ненадлежащего качества, поскольку в ее квартире имеются постоянные протечки, о чем ответчица неоднократно уведомляла истца, однако ни разу истец не вышел в адрес и не составил акты о протечках квартире, принадлежащей ответчице, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица не оспаривала, указала, что в период с мая по январь 2020 года были внесены в счет погашения задолженности денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Представитель истца, уведомленный о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), в ее пользовании находится отдельная однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. м, ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении (л.д. 11-13).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которые устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению указанной платы согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника и пользователей жилого помещения с момента возникновения права собственности и права пользования жилым помещением, причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники и члены семьи собственников исходя из взаимосвязанного смысла чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 в нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не вносит плату за жильё и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счёту № ее задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 736 рублей 26 копеек.

По заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 027 рублей 96 копеек, пени в сумме 35 605 рублей 58 копеек, расходов, понесённых на оплату государственной пошлины, в размере 2 566 рублей, однако, ввиду подачи ФИО2 возражений относительно его исполнения данный судебный приказ определением того же судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменён.

Ответчица факт неисполнения установленной законом обязанности по внесению платы за обслуживание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, соответствующей доли общедомового имущества в <адрес> и коммунальные услуги не оспаривала, указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности были внесены 50 000 рублей, в подтверждение внесение платежей предоставила копию справки об операциях № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную АО «Тинькофф Банк», однако в указанной справке не указано, на какой лицевой счет переводились денежные средства, а также не указан получатель денежных средств и назначение платежа, ввиду чего указанная справка не подлежит принятию в качестве оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Иных доказательств в подтверждение оплаты начисленных платежей за эксплуатационные расходы, содержание нежилого помещения, общедомового имущества и коммунальные услуги за спорный период в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представила. При таких обстоятельствах суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными, и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 736 рублей 26 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

Закон предоставляет суду право снижать неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из представленного истцом расчёта следует, что задолженность по оплате пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 909 рублей 70 копеек.

Суд считает размер пеней чрезмерно завышенным, не соответствующим принципу разумности, так как пени составляют 26 (39 909,70*100/153 736,26) процентов от суммы подлежащей взысканию задолженности. С учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным уменьшить размер пеней в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 10% от заявленного размера, таким образом, подлежащая взысканию сумма пеней составит 3 991 рубль (39 909,70/100*10).

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

С учётом размера присуждённых сумм, с ФИО2 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 355 ((153 736,26+3 991)-100 000)*2%+3 200) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН: №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 736 рублей 26 копеек, пени в сумме 3 991 рубль, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 4 355 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)