Решение по делу № 02-8487/2024~М-7184/2024 от 14.01.2025 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0009-02-2024-014770-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8487/2024 по иску ГБУ адрес Котловка» адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Котловка» адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-014770-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Котловка» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчиков предоставить представителям ФКР Москвы и ООО «ГИС» доступ в занимаемые ими жилые помещения № 162, 298, 75, 126 по адресу: адрес для выполнения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту, присудить в пользу истца денежную сумму в размере сумма в день, в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений № 162, 298, 75, 126 по адресу: адрес. В соответствии с Договором № ПКРГ-000155-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном(ых) доме(ах) адрес по 19 адресам, в том числе по адресу: адрес, фиоадрес от 20 сентября 2023 года, заключенным, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее направленную на обеспечение проведения постановление Правительства Российской Федерации № 615), между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее ФКР Москвы, заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГИС» (далее - ООО «ГИС», генподрядчик), заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием, своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, в соответствии с предусмотренным адресным перечнем (приложение № 2 к договору), включая разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные генподрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные договором. В адрес ГБУ адрес Котловка» поступило письмо ГАУ «МосжилНИИпроект» от 27.09.2024 № СК-10-4302/24 о непредоставлении доступа собственниками квартир № 75, 126 по адресу: адрес, фиоадрес, к инженерной системе газоснабжения, в связи с чем собственники других квартир остаются без газоснабжения. ГАУ «МосжилНИИпроект» просит учреждение решить вопрос о предоставлении доступа к указанным квартирам в судебном порядке. В адрес учреждения поступили письма от 15.10.2024 Исх. № 20/01, 23/01 от ООО «ГИС» о непредоставлении доступа собственником квартиры № 298 по адресу: адрес, фиоадрес, при производстве работ системы газоснабжения, в связи с чем нет возможности газификации вышерасположенных квартир. ООО «ГИС» просит истца обеспечить доступ в указанную квартиру для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения). В адрес истца поступали многочисленные обращения и жалобы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, о невозможности провести работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения из-за непредоставления доступа в квартиры собственниками других помещений. B силу письма Министерства строительства и хозяйства Российской Федерации от 16 января 2019 г. № 794-АО/06 «непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения». Истец управляет указанным домом на основании договора управления № БЧ-3-2 с 01.07.2015 г., то есть является исполнителем при предоставлении коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. 30.07.2024, 01.08.2024, 01.10.2024 ответчики были уведомлены о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту, но до настоящего времени доступ не предоставлен. ООО «ГИС» также неоднократно уведомлял собственников помещений по адресу: адрес, фиоадрес, о необходимости предоставить доступ в жилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту. При производстве работ по ремонту системы газоснабжения ответчики не предоставляют доступ в жилые помещения для выполнения ремонтных работ, в связи с чем невозможно провести работы по газификации вышерасположенных квартир.

Представитель истца ГБУ адрес Котловка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГАУ «МосжилНИИпроект», ФКР Москвы, ООО «ГИС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (в ред.27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований п.п.5, 10, 11, 13, 14, 16 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать, либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников управляющей организации, аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. Кроме того, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Котловка» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ГБУ адрес Котловка» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, на основании договора управления многоквартирным домом №БЧ-3-2 от 01.07.2015.

В соответствии с Договором № ПКРГ-000155-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном(ых) доме(ах) адрес по 19 адресам, в том числе по адресу: адрес, фиоадрес от 20 сентября 2023 года, заключённым, с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее направленную на обеспечение проведения постановление Правительства Российской Федерации № 615), между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (далее ФКР Москвы, заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ГИС» (далее - ООО «ГИС», генподрядчик), заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием, своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, в соответствии с предусмотренным адресным перечнем (приложение № 2 к договору), включая разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. Заказчик принимает надлежащим образом выполненные генподрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В адрес ГБУ адрес Котловка» поступило письмо от ГАУ «МосжилНИИпроект» от 27.09.2024 № СК-10-4302/24 о непредоставлении доступа собственниками квартир № 75, 126 по адресу: адрес, фиоадрес, к инженерной системе газоснабжения, в связи с чем собственники других квартир остаются без газоснабжения. ГАУ «МосжилНИИпроект» просит учреждение решить вопрос о предоставлении доступа к указанным квартирам в судебном порядке.

В адрес ГБУ адрес Котловка» также поступили письма от 15.10.2024 Исх. № 20/01, 23/01 от ООО «ГИС» о непредоставлении доступа собственником квартиры № 298 по адресу: адрес, фиоадрес, при производстве работ системы газоснабжения, в связи с чем нет возможности газификации вышерасположенных квартир. ООО «ГИС» просит истца обеспечить доступ в указанную квартиру для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения).

В адрес ГБУ адрес Котловка» поступали многочисленные обращения и жалобы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, о невозможности провести работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения из-за непредоставления доступа в квартиры собственниками других помещений.

ФИО1 является собственником жилого помещения № 162 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником жилого помещения № 298 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником жилого помещения № 75 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является собственником жилого помещения № 126 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

B силу письма Министерства строительства и хозяйства Российской Федерации от 16 января 2019 г. № 794-АО/06 «непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения».

30.07.2024 ГБУ адрес Котловка» было вынесено уведомление, из которого следует, что в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения ГБУ адрес Котловка», в котором уведомляет жителей по адресу: адрес необходимости незамедлительно обеспечить свободный доступ в общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерной системе газоснабжения.

01.08.2024, 01.09.2024 ГБУ адрес Котловка» было вынесено уведомление, из которого следует, что в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения ГБУ адрес Котловка», в котором уведомляет собственника кв. № 162, по адресу: адрес необходимости незамедлительно обеспечить свободный доступ в общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерной системе газоснабжения.

01.08.2024, 01.09.2024 ГБУ адрес Котловка» было вынесено уведомление, из которого следует, что в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения ГБУ адрес Котловка», в котором уведомляет собственника кв. № 75, по адресу: адрес необходимости незамедлительно обеспечить свободный доступ в общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерной системе газоснабжения.

01.08.2024, 01.09.2024 ГБУ адрес Котловка» было вынесено уведомление, из которого следует, что в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения ГБУ адрес Котловка», в котором уведомляет собственника кв. № 126, по адресу: адрес необходимости незамедлительно обеспечить свободный доступ в общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерной системе газоснабжения.

01.08.2024, 01.09.2024 ГБУ адрес Котловка» было вынесено уведомление, из которого следует, что в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения ГБУ адрес Котловка», в котором уведомляет собственника кв. № 298, по адресу: адрес необходимости незамедлительно обеспечить свободный доступ в общему имуществу многоквартирного дома, а именно к инженерной системе газоснабжения.

При этом материалы дела не содержат достоверных сведений направления вышеуказанных уведомлений в адрес ответчиков, как и не содержат сведений о не предоставлении доступа в жилое помещение ответчиками.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении доступа в жилое помещение.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, в удовлетворении производных требований о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной суммы, в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто