Решение по делу № 2-191/2025 от 28.03.2025 - об изменении статуса жилого дома на многоквартирный.

Дело№ 2-191/2025

26RS0003-01-2024-005031-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (законный представитель ФИО25), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя об изменении статуса жилого дома на многоквартирный,

установил:

ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (законный представитель ФИО25), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 обратились в суд с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, в котором просили:

- признать здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 4, с кадастровым номером №, находящееся но адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом общей площадью 1001,5 кв.м.;

- установить вид жилого помещения по указанному адресу (квартира):

с кадастровым номером № площадью 250.8 кв.м., принадлежащего ФИО1

с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., принадлежащего ФИО2, ФИО19 Артёму ФИО17 на праве общей полевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности

с кадастровым номером № площадью 33,6 кв.м., принадлежащего ФИО3

с кадастровым номером №, площадью 55,"8 кв.м., принадлежащего ФИО10,

с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., принадлежащего ФИО9

с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., принадлежащего ФИО8,

с кадастровым номером № площадью 35 кв.м., принадлежащего ФИО12,

с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., принадлежащего ФИО11,

с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., принадлежащего ФИО4,

с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., принадлежащего ФИО5,

с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., принадлежащего ФИО6,

с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., а также с кадастровым номером 26:12:020906:1756, площадью 33,3 кв.м., принадлежащих ФИО13,

с кадастровым номером №, площадью 55.6 кв.м., принадлежащего ФИО7,

с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., принадлежащего ФИО14,

с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., принадлежащего ФИО15.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат вышеуказанные жилые помещения, которые расположены и входят в состав общего здания, назначение - жилое, площадью 1001,5 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Данное жилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> был предоставлен в аренду согласно договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-643; соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26/№/1; соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи недвижимости, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер гос. регистрации 26:№- 3: соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф от ДД.ММ.ГГГГ,и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 875 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес> Указанный вид разрешенного использования земельного участка был внесен в сведения Единого государственного реестра недвижимости на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В тоже время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание по адресу: <адрес>, пер Ртищенский, 18 с кадастровым номером 26:12:020906:1752 имеет статус «жилое», а расположенные в его составе помещения, принадлежащие истцам, зарегистрированы, как жилые помещения.

Однако по факту жилой дом является многоквартирным - 16-ти квартирным, а обособленные жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности - являются самостоятельными квартирами.

Осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, собственники жилых помещений на общем собрании собственников приняли решение привести в соответствие виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования находящегося на нем здания и помещений в нем, в связи с чем обратились в Управление Росреестра по СК за разъяснениями по вопросу изменения сведений о наименовании объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 26:12:020906:1752, об установлении вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости - здания «малоэтажный многоквартирный жилой дом».

В ответ на указанное обращение Управлением Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что внести изменения в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» не представляется возможным, в связи с тем, что наименование будет противоречить назначению указанного объекта недвижимости.

Между тем, истцами указано, что к спорному объекту недвижимости подключены все необходимые инженерные сети, а расположенные в его составе 16 самостоятельных обособленных объектов недвижимости оборудованы своими собственными отдельными приборами учета, отопление в помещениях индивидуальное, у собственников каждого помещения имеются свои собственные договоры на поставку газа, на обеспечение водоснабжением и водоотведением, оказание услуг по обращению с ТКО. Истцы самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества.

Кроме того, согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с спорный объект имеет признаки многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект соответствует всем строительным, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормативной плотности застройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Истцы ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (законный представитель ФИО25), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

В материалах дела также имеются письменные ходатайства истцов о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов по доверенности ФИО37, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя, представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, также надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО38 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что дом возведен без соответствующего разрешения, просил принять во внимание доводы, изложенные в письменных возражениях..

Представитель третьего лица комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- с кадастровым номером №, площадью 250.8 кв.м., - ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м. - ФИО19 Я.А., ФИО19 А.А. на праве общей полевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№);

- с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м. - ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м. - ФИО10 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м. - ФИО9 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м. - ФИО8 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);,

- с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м. - ФИО12 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м. - ФИО11 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м. - ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м. - ФИО5 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м. - ФИО6 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., а также с - номером №, площадью 33,3 кв.м. - ФИО13 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55.6 кв.м. - ФИО7 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м. - ФИО14 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№);

- с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., - ФИО15 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№).

Вышеуказанные жилые помещения расположены и входят в состав здания с кадастровым номером №, назначение жилое, наименование жилой дом, количеством этажей 4, в том числе подземных 1, общей площадью 1001,5 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№.

Указанное жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, площадью 875 +/- 10 кв.м, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-№.

Судом также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен истцам в аренду на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Ф, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания представленной в материалы дела копии претензии комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с, направленной в адрес собственников жилы помещений – истцов, специалистами отдела муниципального земельного контроля комитета было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В результате обследования установлено, что на земельном участке расположена капитальный объект, имеющий признаки многоквартирного жилого дома, территория не огорожена.

Таким образом, в действиях собственников жилых помещений усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства: использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В этой связи комитетом предложено устранить нарушения земельного законодательства путем изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно постановлению администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 875 кв.м по адресу: <адрес>, переулок Ртищенский, 18 – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Осуществив внесение изменений в вид разрешенного использования земельного участка, собственники жилых помещений на общем собрании собственников приняли решение привести в соответствие виду разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования находящегося на нем здания и помещений в нем, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по СК за разъяснениями по вопросу изменения сведений о наименовании объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, об установлении вида разрешенного использования в отношении объекта недвижимости - здания «малоэтажный многоквартирный жилой дом» (обращение №).

Письмом Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам сообщено, что внести изменения в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» не представляется возможным, в связи с тем, что наименование будет противоречить назначению указанного объекта недвижимости.

Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые регламентирован главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена и возможность изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В пунктах 5 и 6 указанного положения закреплены понятия многоквартирного дома и квартиры.

Так, многоквартирным домом многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Аналогичные положения закреплены в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав имущества собственников помещений многоквартирного дома также регламентирован положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие нескольких квартир (двух и более), имеющих самостоятельные выходы, наличие элементов общего пользования.

Как следует из письма комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №с, в ходе осмотра спорного здания установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, имеющий признаки многоквартирного жилого дома.

Суду представлено техническое заключение экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО «<данные изъяты>», согласно выводам которого спорное здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 4, с кадастровым номером №, находящееся но адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом общей площадью 1001,5 кв.м. соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических нормативов, требованиям норм пожарной безопасности, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, иным требованиям, предъявляемым к объектам для постоянного проживания

Площадь застройки объекта исследования не превышает площади застройки участка, соответствует нормативной плотности застройки, объект экспертизы расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исследуемый объект в полной мере соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта в качестве многоквартирного жилого дома для постоянного проживания возможна в полном объеме.

В целях установления соответствия спорного здания требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, а также установления соответствия его строительным и техническим нормативам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>

Согласно выводам представленного суда экспертного заключения №-Э-2025 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «<данные изъяты>»), жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам. Безопасная эксплуатация указанного строения в качестве многоквартирного дома возможна.

На соответствие спорного объекта многоквартирному дому свидетельствует признаки, указанные в статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Строение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является капитальные и соответствует нормативной плотности застройки.

Объект экспертизы находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект экспертизы полностью закончен, то есть, имеет степень готовности 100%, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Строение с кадастровым номером № соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), ФЗ №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости жилого назначения, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статьей 67 того же кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая вышеприведенное заключение эксперта №-Э-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования и сделанные выводы.

Эксперты: ФИО23 и ФИО24 имеют необходимую квалификацию для проведения подобного рода экспертиз, отводов экспертам заявлено не было.

Оснований сомневаться в компетентности экспертов, их заинтересованности, а также в достоверности выводов заключения у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении процессуальных норм при назначении и проведении экспертизы, суду не представлено.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Ходатайств о проведении по делу дополнительной либо повторной экспертиз сторонами не заявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом результатов проведенного по делу экспертного исследования, приходит к выводу о том, что спорное строение является многоквартирным домом, поскольку состоит из обособленных жилых помещений, каждое из которых имеет собственных вход / выход, инженерные сети, индивидуальное отопление и иные признаки, характеризующие указанные жилые помещения как квартиры. Кроме того, судом принимает наличие имущества общего пользования.

Все это в совокупности свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости признания спорного строения многоквартирным домом, а входящих в его состав жилых помещений – квартирами.

Принимая данное решение, суд также исходит из того, что признание строения многоквартирным домом не будет противоречить виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно установлено, в частности, в соответствии с вышеприведенным постановлением администрации <адрес> от 02.102023 №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (законный представитель ФИО25), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя об изменении статуса жилого дома на многоквартирный, - удовлетворить.

Признать здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 4, с кадастровым номером №, находящееся но адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом общей площадью 1001,5 кв.м.;

Установить вид жилого помещения по указанному адресу – квартира, в отношении следующих помещений:

- с кадастровым номером №, площадью 250.8 кв.м., принадлежащего ФИО16

- с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., принадлежащего ФИО22, ФИО26 на праве общей полевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности

- с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., принадлежащего ФИО28

- с кадастровым номером №, площадью 55,"8 кв.м., принадлежащего ФИО21,

- с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м., принадлежащего ФИО20

- с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., принадлежащего ФИО18,

- с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., принадлежащего ФИО29,

- с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв.м., принадлежащего ФИО27,

- с кадастровым номером №, площадью 55,6 кв.м., принадлежащего ФИО36,

- с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., принадлежащего ФИО30,

- с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., принадлежащего ФИО31,

- с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., а также с кадастровым номером 26:12:020906:1756, площадью 33,3 кв.м., принадлежащих ФИО32,

- с кадастровым номером №, площадью 55.6 кв.м., принадлежащего ФИО34,

- с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., принадлежащего ФИО33,

- с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., принадлежащего ФИО35.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части его назначения, наименования – многоквартирный дом, а также внесения соответствующих изменений в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами № в части наименования вида жилого помещения – квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Руденко