КОПИЯ

Дело № 2-1520/2022 УИД 42RS0002-01-2022-001949-79 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 20 июня 2022 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1993 в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 83,9 кв.м., расположенная по <адрес> <адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Фактически квартира является индивидуальным жилым домом и имеет безусловные характеристики такого объекта.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.10.2021, следует, что он подготовлен на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по <адрес>, год постройки 1950, площадью 121,9 кв.м., при этом указано, что площадь 39,9 кв.м. относится к площади мансарды и не учитывается при определении общей площади дома, а так же указано, что площадь уточнена, фактическая площадь дома 82 кв.м., а не 83,9 кв.м., ввиду изменения порядка проведения измерения и не включения в площадь дома холодной пристройки. Тем самым, изменение площади дома обусловлено не проведением его переустройства, а изменением порядка измерения.

Из технического паспорта также следует, что у основного строения в виде жилого дома на земельном участке по <адрес>, имеются вспомогательные сооружения такие как: гараж, летняя кухня, сарай, баня, ограждение земельного участка. Согласно ситуационному плану данные сооружения, включая жилой дом расположены на отдельном земельном участке.

Жилое строение имеет подключение к центральному водоснабжению и автономное (печное) отопление.

Согласно межевому плану на земельный участок по <адрес>, он имеет общую площадь 1 500 кв.м., кадастровый №, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.02.2022 земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 16.09.2005, площадь 1 500 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок сформирован отдельно от иной группы земельных участков, расположенных по ул. *****. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 26.04.2022 в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является жилым домом с мансардой, состоит из трех жилых комнат и имеет один входной узел.

Присвоение квартире статуса жилого дома необходимо истцам для оформления прав на земельный участок.

Просят присвоить квартире с кадастровым №, расположенной по <адрес>, статус жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 56-58).

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным доказательствам (л.д. 54, 55).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные объяснения по иску, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48-50).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии сост. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1993 ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой 58,6 кв.м., расположенная по <адрес> (л.д. 8).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2022, из которых также следует, что жилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, значится квартирой, зарегистрирована по праву собственности 06.09.2019 за ФИО2 и ФИО1 (л.д. 9, 10).

Техническим паспортом, составленным Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на 12.10.2021 подтверждается, что жилое помещение по вышеназванному адресу является жилым домом 1950 года постройки, общей площадью 121,9 кв.м. (жилой дом – 82 кв.м., мансарда – 39,9 кв.м.), в том числе жилой – 56 кв.м. (жилая площадь дома). Жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, кладовой, туалета, помещения и лестницы. В примечании указано, что площадь уточнена, количество этажей – 2, надземный – 1, надземный 1 мансарда. Площадь мансарды 39,9 кв.м. не включена в общую площадь дома в связи с тем, что в мансарде отсутствует отопление. Имеется расхождение общей площади с правоустанавливающим документом – общая площадь в договоре указана 89,9 кв.м. (согласно ранее действующей инструкции, с учетом холодной пристройки), фактически общая площадь 82,0 кв.м. (л.д. 11-18).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2022, земельный участок по <адрес>, с кадастровым №, площадью 1500 +/- 14 кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26-30).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 26.04.2022 № 137 в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является жилым домом с мансардой, состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 31).

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет удовлетворить заявленные требования, присвоить жилому помещению – квартире по <адрес>, статус жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Присвоить квартире с кадастровым №, расположенной по <адрес>, статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 27.06.2022.