Решение по делу № 2-374/2022 от 28.12.2022 | Фатежский районный суд (Курская область)

Дело №

УИД 46RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 28.12.2022 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Глебовского сельсовета <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание (дом блокированной застройки), прекращении зарегистрированного права собственности на здание (жилой дом), снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) и расположенных в нем жилых помещений, изменении вида разрешенного использования земельных участков, и встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации Глебовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание (дом блокированной застройки), прекращении зарегистрированного права собственности на здание (жилой дом), снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) и расположенных в нем жилых помещений, изменении вида разрешенного использования земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском (впоследствии уточненным) к ФИО3, ФИО4, Администрации Глебовского сельсовета <адрес>, в котором указал, что по данным органов БТИ <адрес>, осуществлявших регистрацию прав на объекты недвижимого имущества до начала ведения с 1999 года ЕГРН в <адрес>, и на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м. в кадастровым номером 46:25:071101:49, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на праве общей долевой собственности ? доля здания (жилого дома) с кадастровым номером 46:25:071101:105, общей площадью 197,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес> (ранее значилось по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>), который в настоящее время по данным ЕГРН состоит на кадастровом учете в качестве многоквартирного дома с кадастровым номером 46:25:071101:105 общей площадью 197,4 кв.м., в котором расположены три самостоятельных жилых помещения: <адрес> кадастровым номером 46:25:071101:134, площадью 90,0 кв.м., фактически принадлежит ему, <адрес> кадастровым номером 46:25:071101:135, площадью 96,8 кв.м., принадлежащая ФИО3 и <адрес> кадастровым номером 46:25:071101:136, площадью 7,2 кв.м., принадлежащая ФИО4, однако последний свое право собственности до настоящего времени в ЕГРН не зарегистрировал.

Решением Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами ФИО3 и Н.В. произведен реальный раздел части жилого <адрес>), расположенного по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым ФИО3 выделено жилое помещение, включающее в себя следующие помещения: 1- 7.2 кв.м.; 2-5.8 кв.м.; 3-7.6 кв.м.; 4-9.2 кв.м.; 5-3,4 кв.м.; 6 -13.7 кв.м.; 7-26.3 кв.м.; 8-15.0 кв.м.; 9 - 2.6 кв.м.; 10-6.0 кв.м., которое признано квартирой № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д.Луневка, общей площадью 96.8 кв.м. Право собственности на 2/5 доли в общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>, прекращено, за последней признано право собственности на <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м. с кадастровым номером 46:25:071101:135.

Однако, фактически принадлежащий истцу объект недвижимости является совокупностью двух зданий - домов блокированной застройки № и №, имеющих общие боковые стены, и длительное время находившихся во владении и пользовании ФИО2 (блок №), ФИО3 и ФИО4 (блок №) соответственно.

Перечисленные блоки, имеющие статус жилых помещений, расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами 46:25:071101:49, находящегося в собственности истца, и 46:25:071201:44 (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45 и 46:25:071201:46), находящихся в собственности ФИО4, имеющих категорию земель: земли населенных пунктов, и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, фактический статус принадлежащего истцу здания - дом блокированной застройки, используемый им и ФИО3 и Н.В. в этом качестве, не соответствует их статусу по данным ЕГРН, в связи с чем истец лишен возможности на законном основании осуществлять права, предусмотренные законом для собственников домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков, при этом на него могут быть необоснованно возложены предусмотренные гражданским и жилищным законодательством обязанности собственника индивидуального жилого дома или помещения, расположенного в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности на ? долю в указанном домовладении на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации права собственности было отказано по причине наличия в ЕГРН сведений о многоквартирном доме, при этом на одну из квартир уже зарегистрировано право собственности, а поэтому регистрация права общей долевой собственности на помещение невозможна.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>, следует что в жилом доме расположено два блока: жилой блок №, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 46:24:071101:49, фактически принадлежащий истцу на праве собственности, и жилой блок №, общей площадью 109,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 46:24:071201:44 (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45 и 46:25:071201:46), фактически принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО5 заключению кадастрового инженера площадь жилого дома составляет 207,7 кв.м., в том числе жилой блок № общей площадью 98,5 кв.м., жилой блок № общей площадью 109,2 кв.м. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:25:071101:49, расположенного по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6/1, принадлежащего истцу, фактическая площадь земельного участка составляет 3822 ± 25 кв.м., и на нем частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 46:25:071101:105, площадью 197,4 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № с уточненной площадью 98,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить зарегистрированное за ним органами БТИ <адрес> право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом, площадью 197,4 кв.м., а также снять с государственного кадастрового учета находящееся по тому же адресу здание - многоквартирный дом с кадастровым номером 46:25:071101:105, и расположенное в нем жилое помещение (квартиру) №, а также изменить вид разрешенного использования его земельного участка с вида: для ведения личного подсобного хозяйства, на вид: блокированная жилая застройка.

ФИО3 и Н.В. обратились со встречным иском к ФИО2, администрации Глебовского сельсовета <адрес> с аналогичными требованиями, согласно которым просили: признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на 4/5 и 1/5 доли соответственно на дом блокированной застройки № с уточненной площадью 109,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на <адрес>, площадью 96,8 кв.м. с кадастровым номером 46:25:071101:135, прекратить зарегистрированное за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/10 долю на жилой дом, площадью 197,4 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета находящееся по тому же адресу здание - многоквартирный дом с кадастровым номером 46:25:071101:105, и расположенные в нем жилые помещения (квартиры) № с кадастровым номером 46:25:071101:135, площадью 96,8 кв.м., и № с кадастровым номером 46:25:071101:136, площадью 7,2 кв.м. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Лунева, з/у 6, площадью 1956 ± 25 кв.м., с кадастровым номером 46:25:071201:44 (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на 4/5 долю и 1/5 долю соответственно на вышеуказанный земельный участок, площадью 1956 ± 25 кв.м., с кадастровым номером 46:25:071201:44 (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), и изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида: для ведения личного подсобного хозяйства, на вид: блокированная жилая застройка.

Истец (соответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает по изложенным основаниям и просит их удовлетворить в полном объеме. Относительно встречного иска ФИО3 и Н.В., не возражал против его удовлетворения.

Представитель истца (соответчика по встречному иску) ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом поддержали свои исковые требования в полном объеме, и не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации Глебовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в материалы дела мотивированный отзыв, просила рассмотреть дело без ее участия.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1). Одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8). К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п.п. 4, 9 и 10 ч. 5 ст. 8).

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в п.п.1-3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В этом письме также прямо указано на возможность оформления заинтересованными лицами своих прав на жилые дома блокированной застройки в тех случаях, когда принадлежащее им здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки (с двумя и более блоками), в связи с чем проводить его реконструкцию не требуется. В таких случаях производится лишь документальное «образование» из так называемого «многоквартирного дома» новых зданий с наименованием «жилой дом блокированной застройки» (в настоящее время - в соответствии с действующей редакцией п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ - «дом блокированной застройки»).

Письмом Минэкономразвития России №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О жилых домах блокированной застройки» и письмом Росреестра №-ГЕ/17 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого закона, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, договора о разделе имущества между бывшими супругами ФИО11, утвержденного Главой Глебовской администрации ДД.ММ.ГГГГ (с учетом вынесенного постановления о внесении изменений в постановление Главы администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ), а также других материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля, ФИО3 – 2/5 доля, ФИО4 – 1/10 доля жилого <адрес> в д.Луневка Глебовского сельсовета <адрес>, введенного в эксплуатацию в 1989 году.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским бюро технической инвентаризации, шлакоблочный двухквартирный дом <адрес> сельсовета зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 – ? доля, ФИО4 – 1/10 доля, и ФИО3 – 2/5 доли.

Отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО2 и ФИО4 на это здание (жилой дом) не влияет на вывод суда об его принадлежности указанным лицам, поскольку регистрация права собственности на него в органах БТИ за сторонами была осуществлена в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРН.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о состоящих на государственном кадастровом учете других объектах недвижимости, право собственности на два из которых до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано: многоквартирном доме с кадастровым номером 46:25:071101:105, имеющем те же адрес и площадь, и трех расположенных в нем жилых помещениях - помещении № с кадастровым номером 46:25:071101:134, площадью 90,0 кв.м., помещении № с кадастровым номером 46:25:071101:135, площадью 96,8 кв.м. и помещении № с кадастровым номером 46:25:071101:136, площадью 7,2 кв.м.

Из справки №, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № (инвентарный номер домовладения №) в д.<адрес> (бывший <адрес>) до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) зарегистрировано за: ФИО2 – ? доля (основание: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 – 1/10 доля и ФИО3 – 2/5 доли (основание: регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ). <адрес> домовладения составляет 197,4 кв.м., в том числе жилая 101,8 кв.м.

Постановлением главы Глебовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером 46:25:071101:105, площадью 197,4 кв.м., присвоен адрес: 307127, РФ, <адрес>, Глебовский сельсовет, <адрес>.

Вместе с тем, исходя из копии технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Дочерним федеральным государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация», и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, вышеуказанное спорное здание, имеющее по данным органов БТИ <адрес> статус жилого дома и по данным ЕГРН - статус многоквартирного дома с кадастровым номером 46:25:071101:105, с момента его введения в эксплуатацию в 1989 году по настоящее время представляет собой совокупность двух зданий - домов блокированной застройки № и 6/2, блокированных друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

При этом данные объекты недвижимости не подвергались реконструкции, переустройству и перепланировке, так как фактически их площадь изначально составляла 90,0 и 104,0 кв.м. соответственно, а внесение в данные БТИ и в ЕГРН меньших по размеру значений площадей соответствующих квартир № и № было связано с исключением площади их отдельных помещений из общей площади в соответствии с ранее действовавшим порядком определения площадей жилых помещений.

Указанные дома блокированной застройки длительное время находятся во владении и пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 соответственно, и расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами 46:25:071101:49, площадью 3822 кв.м. ± 25 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 46:25:071201:44, площадью 1956 ± 25 кв.м., (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), имеющих категорию земель: земли населенных пунктов, и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границ которых в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, каждый из которых находится в собственности того истца, который является собственником расположенного на нем дома блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, что несоответствие сведений ЕГРН о статусе принадлежащих истцам объектов недвижимости их фактическому статусу домов блокированной застройки лишает истцов возможности на законном основании осуществлять права, предусмотренные законом для собственников домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков, и одновременно создает угрозу необоснованного возложения на истцов предусмотренных гражданским и жилищным законодательством обязанностей собственников индивидуальных жилых домов или помещений, расположенных в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований, как для признания права собственности за каждым из истцом на отдельные здания - дома блокированной застройки № и №, расположенные в д.Лунева Глебовского сельсовета <адрес>, так и для прекращения зарегистрированного за ними органами БТИ <адрес> до начала ведения ЕГРН права общей долевой собственности на здание - жилой дом, имеющий тот же адрес, а также снятия с государственного кадастрового учета того же здания, имеющего по данным ЕГРН статус многоквартирного дома с кадастровым номером 46:25:071101:105, и трех расположенных в нем жилых помещений (квартир) №, № и № с кадастровыми номерами 46:25:071101:134, 46:25:071101:135 и 46:25:071101:136.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 1 и 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приложением к Приказу Росреестра №П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение на земельном участке в том числе дома блокированной застройки.

Согласно архивной выписки из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ оба вышеуказанных земельных участка с кадастровыми номерами 46:25:071101:49 и 46:25:071201:44 (единое землепользование с земельными участками 46:25:071201:45 и 46:25:071201:46), принадлежащие на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО4, имеющие в настоящее время категорию земель: земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находятся в территориальной зоне «Ж-1» - «зона малоэтажной жилой застройки», градостроительный регламент которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Глебовский сельсовет» <адрес>, утвержденными Решением Собрания депутатов Глебовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила), в качестве одного из основных видов разрешенного использования находящихся в этой зоне земельных участков предусматривает вид «блокированная жилая застройка».

Так как основные и вспомогательные виды разрешенного использования своих земельных участков истцы вправе выбирать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, размеры этих земельных участков соответствуют установленным Правилами их предельным размерам (минимальный - не установлен, максимальный - 5000 кв.м.), при этом на указанных земельных участках уже фактически размещены принадлежащие истцам дома блокированной застройки, требования истцов об изменении вида разрешенного использования данных земельных участков на новый вид «блокированная жилая застройка» являются обоснованными.

Более того, учитывая то, что спорные земельные участки были сформированы и предоставлены истцам (их правопредшественникам) в собственность в существующих границах и площадях задолго до установления вышеуказанными Правилами в 2021 году их предельных размеров, при этом эти земельные участки с 1989 года, то есть с момента введения в эксплуатацию всех двух спорных домов блокированной застройки, фактически использовались для размещения этих домов, суд приходит к выводу о том, что даже возможное несоответствие площади этих земельных участков их установленным в настоящее время предельным размерам не могло бы служить препятствием для изменения вида их разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии 3808 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание - дом блокированной застройки, площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3809 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 4/5 доли на здание - дом блокированной застройки, площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии 3810 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/5 долю на здание - дом блокированной застройки, площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 4/5 долю на земельный участок с кадастровым номером 46:25:071201:44, площадью 1956 ± 25 кв.м., (единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 долю на земельный участок с кадастровым номером 46:25:071201:44, площадью 1956 ± 25 кв.м., (единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6.

Прекратить зарегистрированное Фатежским отделением БТИ право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:071101:105, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО3 на <адрес>, площадью 96,8 кв.м., с кадастровым номером 46:25:071101:135, расположенную по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Прекратить зарегистрированное Фатежским отделением БТИ право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/10 доли на здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:071101:105, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:071101:105, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, <адрес>, а также расположенные в нем три жилых помещения: помещение (жилая квартира) № с кадастровым номером 46:25:071101:134, площадью 90,0 кв.м., помещение (жилая квартира) № с кадастровым номером 46:25:071101:135, площадью 96,8 кв.м., помещение (жилая квартира) № с кадастровым номером 46:25:071101:136, площадью 7,2 кв.м.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 46:25:071201:44, площадью 1956 ± 25 кв.м., (единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:071101:49 площадью 3822 кв.м. ± 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6;

- земельного участка с кадастровым номером 46:25:071201:44, площадью 1956 ± 25 кв.м., (единое землепользование с земельными участками с кадастровыми номерами 46:25:071201:45, площадью 1251,2 кв.м., 46:25:071201:46, площадью 704,95 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, Глебовский сельсовет, д.Луневка, з/у 6.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.Н. Пустовалова

Копия верна

Судья Н.Н. Пустовалова

Помощник судьи ФИО10