УИД 77RS0009-02-2023-001032-95
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
5 июля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании за истцом и членами его семьи право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено матери истца фио в 1971 году в качестве служебного жилья, она же являлась ответственным квартиросъемщиком. Дети фио – ФИО1 (истец) и ФИО1 въехали в указанную квартиру для постоянного проживания вместе с матерью, получили постоянную регистрацию. После смерти матери истца фио ответственным квартиросъемщиком стал ФИО1. После его смерти в 2019 году ФИО1 подал заявление в ДГИ адрес для заключения с ним договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано по причине отсутствия в архиве ордера № 404от 09.06.1978 на жилое помещение. Дом № 3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утв. постановлением Правительства Москвы от 01.08.20178 № 497-ПП. Московский фонд реновации уведомил истца и его семью о возможности произвести обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение по адресу: адрес. На текущий момент в квартире № 8 по адрес проживает истец с членами своей семьи - фио, фио (дети), фио (брат), фио (сын брата); коммунальные платежи оплачиваются регулярно, задолженности по оплате не имеется.
Истец ФИО1, третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУП адрес «Центр-Сити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Суду представлен ответ на судебный запрос.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с пп. 1., 1.1 п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года № 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
Договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, по договорам социального найма жилых помещений приложения 1 к настоящему Положению.
Согласно абз. 1 ст. 50 "Жилищного кодекса адрес" (утв. ВС адрес 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно абз. 1, 2 ст. 54 "Жилищного кодекса адрес" (утв. ВС адрес 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности которой является адрес.
Указанное жилое помещение было предоставлено в 1973 году матери истца фио в связи с трудовыми отношениями с 1971 года с Совхозом им. XXI съезда КПСС, а также членам ее семьи – сыновьям ФИО1, ФИО1.
фио и дети ФИО1, ФИО1 проживали в указанной квартире с наличием постоянной регистрацией по месту жительства.
Согласно представленной суду копии трудовой книжки на имя фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., она была принята на работу в Совхоз им. XXI съезда КПСС 03.05.1971 на основании приказа № 46 от 12.04.1971, уволена 28.05.1993 в связи с прекращением деятельности организации.
21.09.1994 фио умерла.
Далее , как указывает истец, после смерти матери фио ответственным квартиросъемщиком стал его брат ФИО1. После смерти брата в 2019 году ФИО1 подал заявление в ДГИ адрес для заключения с ним договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано по причине отсутствия в архиве ордера № 404 от 09.06.1978 на жилое помещение.
На текущий момент в квартире № 8 по адрес проживают и постояяно зарегистрированы истец ФИО1 с членами своей семьи - фио, фио (дети), фио (брат), фио (сын брата), что следует из представленной суду выписки из домовой книги, единого жилищного документа.
Коммунальные платежи оплачиваются регулярно, задолженности по оплате не имеется, что подтверждается справкой ГБУ «МФЦ адрес» об отсутствии задолженности от 18.01.2023.
14.01.2021, 26.03.2021 ФИО1 обращался в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: адрес.
Департамент городского имущества адрес письмом № 33-5-2144/21-(0)-1 от 15.02.2021, № 33-5-32267/21-(0)-1 от 26.04.2021сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
Дом № 3 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утв. постановлением Правительства Москвы от 01.08.20178 № 497-ПП.
Московский фонд реновации уведомил истца и его семью о возможности произвести обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение по адресу: адрес.
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что мать истца фио работал в организации, предоставившей жилое помещение, более 20 лет – в период с 03.05.1971 по 28.05.1993, что подтверждается копией трудовой книжки на ее имя. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фио работала в организации, предоставившей жилое помещение, а также финансируемой за счет средств бюджета адрес, и имеет стаж трудовой деятельности в указанной организации более 20 лет.
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено фио и членам ее семьи организацией, финансируемой за счет средств бюджета адрес, отработала в организации, финансируемой за счет бюджета адрес более 10 лет, суд приходит к выводу, что ФИО1 (сын умершей фио) и члены его семьи занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, это право возникло у них до введения в действие Жилищного кодекса РФ и не может быть поставлено в зависимость от того или иного права владения, пользования или распоряжения собственника спорным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец ФИО1 и члены его семьи (фио, фио, фио, фио) имеют право на признание за ними права пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес на условиях договора социального найма. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и членами его семьи фио, фио, фио, фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья Е.В. Винокурова