Дело №2-1781/2023

Поступило 13.01.2023

УИД: 54RS0001 -01 -2023-000213-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023г.

г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи при секретаре

ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование данному иску, что он является собственником квартиры по адресу: .... Истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры с целью повышения комфортности проживания, технические характеристики квартиры изменились, жилая площадь помещения составила 13.6 кв.м., общая площадь 37.3 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования с органом местного самоуправления.

Переустройство и перепланировка заключаются в следующем: демонтаж части не несущей кирпичной перегородки; возведение перегородки между жилой комнатой и кухней; образование нового помещения коридора за счет площади жилой комнаты; уменьшение площади туалета и ванной за счет декоративной отделки стен; зашивка стояков в помещении туалета посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке.

Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, согласился на вынесение судом заочного решения.

Представитель ответчика: Администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще; каких-либо ходатайств, возражений по иску, суду не направил.

Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, каких-либо ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

установил:

1

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленной суду выписки из ЕГРН (по состоянию на ...) следует, что квартира, площадью 39.2 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ... принадлежит на праве собственности истцу - ФИО4 с ... (л.д.7-8 оборот)

На основании выписки из домовой книги следует, что с ... ФИО4 зарегистрирован в квартире по адресу: ....

Судом, на основании предоставленных истцом документов, установлено, что спорная квартира расположена в восемнадцатиэтажном многоквартирном жилом доме на 18-м этаже: наружные стены дома-железобетонный монолитный каркас, кирпичные; высота потолка в жилых помещениях -2,72 м.; перекрытие - монолитные

железобетонные.

Согласно техническому паспорту ООО А по состоянию на ..., следует, что квартира по адресу: ... имеет общую площадь 39.2 кв.м., жилую - 21.7 кв.м., подсобную - 17.5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 3.8 кв.м. (л.д.21-23)

Из технического паспорта помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, по состоянию на

... следует, что истцом в ... городе Новосибирске выполнены перепланировка и переустройство, в связи с чем общая площадь помещения уменьшилась и составляет 37,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась - 13.6 кв.м., подсобная площадь увеличилась - 23.7 кв.м., неотапливаемая площадь-4,5 кв.м. (л.д. 18-20).

... ФИО4 обратился с письменным заявлением в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением администрации Дзержинского района города Новосибирска от

... истцу было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройстве в ... городе Новосибирске со ссылкой на п. 2.14.4 постановления мэрии города Новосибирска от ... «Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или)

2

перепланировки помещения в многоквартирном доме», не соответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, а именно, план помещения до переустройства и (или) перепланировки, приведенный в проекте, не соответствует плану технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнена без согласования с органом местного самоуправления, что противоречит чЛ ст. 26 ЖК РФ (л.дЛ7).

В соответствии с пунктом 2Л4.4 Постановления мэрии города Новосибирска от 06.11.2019 N 4033 (ред. от 15.11.2022) "Об административном регламенте предоставления муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно представленного суду истцом проекту №... перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ..., выполненного ООО «Б», следует, что в ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки водопровода, вентиляционные короба) - сохраняются. Внутренняя отделка помещений соответствует гигиеническим требованиям. Вентиляция естественная в существующих вентшахтах.

Перепланировкой предусмотрено: демонтаж части ненесущей кирпичной

перегородки; возведение перегородки между кухней и жилой комнатой; образование нового помещения коридора за счет площади жилой комнаты; уменьшение площади туалета и ванной за счет декоративной отделки стен; зашивка стояков в помещении туалета посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. В результате перепланировки жилая площадь составит 13.5 кв.м., общая - 36.9 кв.м. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартир обеспечена. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена. Видимых дефектов и трещин в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами (л.д.10-15 оборот)

Согласно техническому заключению ИП ФИО1 ..., следует, что, по результатам проведенной указанным экспертом строительно-технической экспертизы квартиры №..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... (л.д.24-35) сделаны следующие выводы о том, что

- (в результате проведенного визуального обследования) в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и состояние здания оценивается как исправное;

- изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе: Федеральный закон от 22.07.2008 №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

3

- соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от

... в части обеспечения необходимым набором помещения для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилой комнаты, кухни и высоте помещений для климатического района IB;

- выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования;

- соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением;

- изменение объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству.

Таким образом, на основании указанных выводов следует, что квартира № ... по адресу: ... соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственнику жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку заключения подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено суду и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 09.08.2022, со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения — 37.3 кв.м, жилая площадь 13.6 кв.м, вспомогательная площадь 23.7 кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов - 4.5 кв.м., коридор (помещение № 1) - 4,6 кв.м, ванная (помещение № 2) - 2,2 кв.м, туалет (помещение № 3) - 1,2 кв.м, кухня (помещение № 4) - 9,1 кв.м, жилая комната (помещение № 5) - 13,6 кв.м., коридор (помещение № 6) - 6,6 кв.м., балкон (помещение №7) - 4,5 кв.м, и необходимости узаконивания данной перепланировки, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку судебным разбирательством было установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

4

решил:

Исковые ФИО4 к Администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии требования удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру № ... расположенную по адресу: ..., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 09.08.2022, со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения - 37.3 кв.м, жилая площадь 13.6 кв.м, вспомогательная площадь 23.7 кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов - 4.5 кв.м., коридор (помещение № 1) - 4,6 кв.м, ванная (помещение № 2) - 2,2 кв.м, туалет (помещение № 3) - 1,2 кв.м, кухня (помещение № 4) - 9,1 кв.м, жилая комната (помещение № 5) - 13,6 кв.м., коридор (помещение № 6) - 6,6 кв.м., балкон (помещение №7) - 4,5 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.

Судья

ФИО2

5