УИД 74RS0027-01-2022-001437-72
Дело № 2-1176/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Андрияновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Изобилие» о прекращении обременения в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с заявлением о снятии обременения на квартиру.
В обоснование исковых требований указала, что 22.06.2012 года приобрела у ФИО4 квартиру по АДРЕС. Оплата за приобретаемый объект недвижимости была произведена за счет средств семейного (материнского) капитала. При регистрации права собственности было наложено обременение на объект недвижимости. Денежные средства в полном объеме были перечислены продавцу. Однако впоследствии истец и продавец не обращались с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости. В настоящее время истец не имеет возможности снять обременение ввиду ликвидации ответчика.
С учетом изложенного истец обратился в суд и просит снять обременение на недвижимое имущество, поскольку наличие обременения препятствует реализации права собственности.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке.
Представитель ответчика ООО «Изобилие» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ОПФР по Челябинской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положенийст.167ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Федерального закона от 24.07.2007г. №221 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу АДРЕС. Квартира продавалась по цене 380000 рублей.
Денежные средства на приобретение жилого дома получены в ООО «Изобилие» на основании договора займа №74 от 22.06.2012. При регистрации перехода права собственности зарегистрировано обременение в пользу ООО «Изобилие».
В соответствии с письмом Отделения Пенсионного фонда средства материнского (семейного) капитала были перечислены в пользу ООО «Изобилие».
Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Руководствуясьст. 194-197ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку в силузаконаот 27 июня 2012 года номер государственной регистрации №74-74-29/001/2012-479 в отношении квартиры, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.