УИД 34RS0001-01-2023-002606-26

Дело № 2-2536/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 24 августа 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Горочкиной В.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долговой ФИО6 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил

ФИО2 ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях создания рациональной и комфортной планировки в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены работы: a) смонтирована гипсолитовая перегородка в санузле №, в результате чего площадь санузла № уменьшилась и организован туалет №; б) осуществлен монтаж облегченной металлической самонесущей сварной конструкции (с деревянным перекрытием из ОСБ плит и фанеры (толщиной 10см); с мобильной металлической лестницей) в помещении № и над помещением № в результате чего организована антресольная полка (площадка) с дополнительной зоной, предназначенной для хранения предметов домашнего обихода, одежды и обуви (внутренняя высота антресольной полки Н=1,30м). Выполненные изменения не увеличили нагрузку на существующие несущие конструкции жилого дома т.к. нагрузка от вновь смонтированных металлических облегченных конструкций не превышает нагрузку, предусмотренную проектом многоквартирного жилого дома (далее МКД) от мебели и других предметов домашнего обихода (поскольку проектом МКД по нормам проектирования предусмотрен 25-30%-ный запас прочности для безопасной эксплуатации). Существующая высота жилого помещения (квартиры) № позволяла разбить внутреннее пространство на два объема, причем это не является реконструкцией МКД, т.к. не влияет на этажность МКД, не вовлекается общедомовое имущество и т.п. Все изменения выполнены исключительно во внутреннем объеме <адрес>. Площадь антресольной полки не превышает величину 40% от площади всей <адрес>, в связи с чем этажность МКД не изменилась и в общую площадь квартиры площадь антресольной полки не включается. Высота кладовой № и жилой комнаты № (частично) после организации антресольной полки не ниже предельно минимальной, установленной нормативной документацией; в) в помещениях №,5,6 и 7 проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах») и влагостойкий ламинат повышенной износостойкости. г) в санузле № и туалете № смонтированы сантехнические приборы (душевая кабина, раковины и унитазы); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; количество точек потребления не превышает первичных плановых расчетных; д) в зоне кухни-ниши № установлен сантехнический прибор (раковина); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; также в зоне кухни-ниши № установлена электрическая варочная поверхность; монтаж варочной поверхности осуществлен в проектном положении к стене, оборудованной дымоходом, предназначенным для кухонной плиты. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности жилого помещения, на нарушаю прав и законных интересов третьих лиц, что следует из заключения Сибирского филиала Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Северного производственного участка ППК «Роскадастр». Учитывая изложенное истец просит сохранить жилое помещение по адресу Волгоград, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <адрес>.3 кв.м., жилой площадью № кв.м.

Истец ФИО2 ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, ФИО2 ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес> до перепланировки общая площадь квартиры составляла 45,8 кв.м., из которых 11,7 кв.м. – жилая, 34,1 кв.м. – подсобная, 7,2 кв.м. – лоджии, балконы, террасы.

После проведенной перепланировки, общая площадь квартиры составила 45.3 кв.м., из которых 11,7 кв.м. – жилая, 33,6 кв.м. – подсобная, 7,2 кв.м. – лоджии, балконы, террасы.

В связи с проведенной перепланировкой истец обратилась в администрацию Ворошиловского района г.Волгограда с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии.

В ответ на заявление истца администрация Ворошиловского района г.Волгограда сообщила о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью.

С целью установления технического состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес>, истец обратилась в Сибирский филиал Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Северного производственного участка ППК «Роскадастр».

Согласно заключению Сибирского филиала Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Северного производственного участка ППК «Роскадастр», проведенные мероприятия по внутренней перепланировке и переустройству исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности и соответствуют требованиям части 2 статьи 5 и статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют СП.54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий. Тепловая защита ограждающих конструкций (стен) здания (<адрес> частности) соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП и СП. Нагрузки не превышают допустимых. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затронуты».

Со стороны ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка и переустройство не приведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковых требований Долговой ФИО6 к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>: считать квартиру общей площадью 45.3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортном, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированный текст решения суда составлен 31 августа 2023 года.

Судья М.В. Кузнецова