УИД: 03RS0001-01-2022-001547-82
дело №2-1876/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г.Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Рахимкуловой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что в квартире истца по адресу: периодически происходит затопление. В ходе проверки прилегающих квартир по данному адресу, было установлено, что причиной затопления является . 64 по .
Согласно сведениям с АО «УЖХ ГО РБ» собственник . 64 по не предоставляет доступ управляющей компании для устранения причин залива водой.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 ч. по адресу: дверь никто не открыл.
Истец просит обязать ответчика предоставить АО УЖХ ГО РБ доступ в .64 по для выполнения работ по устранению причин затопления водой .64 по г.уфы.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель третьего лица АО УЖХ ГО РБ ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просит их удовлетворить.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 на судебное заседание не явились, Извещались надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил).
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в то числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (п. 18).
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1559-О).
Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником комнаты площадью 19.3 кв.м в .
Ответчик ФИО1 является собственником комнаты площадью 26.1 кв.м в .
Квартира ответчика расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома над квартирой истца, расположенной на 3 этаже.
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой является АО УЖХ ГО РБ.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в квартире истца сверху происходит затопление.
Также из пояснений сторон следует, что стояки ХВС, ГВС, канализации расположены в ванных комнатах квартир истца и ответчика.
Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, ФИО5, ФИО6, ФИО14 следует, что с весны 2022г в подъезде жилого , в котором расположены квартиры сторон, постоянно отключают холодную воду в связи с тем, что происходит затопление квартир, расположенных ниже квартиры ответчика, начиная с квартиры истца.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному мастером ФИО7, жильцами квартир № и 22, при комиссионном осмотре по адресу: 06.05.2022г в попасть не смогли, дверь никто не открыл. Соседи сообщили, что житель данной квартиры возможно находится на работе. Место работы н известно. Исследовав квартиры по стояку было установлено, что вероятная протечка происходит в межпанельном соединении . Ранее было направлено уведомление ФИО1 о том, чтобы 06.05.2022г в 11.00час был предоставлен доступ в ее квартиру для выяснения причин затопления. Кроме того, устно неоднократно говорилось о том, что необходимо попасть в ее квартиру с целью выяснения причин затопления , последняя игнорировала.
Согласно акту, составленному мастером Свидетель №2 и инженером ФИО7 (ООО ЖЭУ №) от 16.05.2022г, при комиссионном осмотре по адресу: 15.00, исследовав квартиру, было установлено, что вероятная протечка происходит в межпанельном соединении . Жилец ФИО1 доступ к стоякам не предоставила (закрыты в коробе). Не дает разрешения на демонтаж конструкции короба в ванной.
В указанном акте от 16.05.2022г имеется письменные пояснения ФИО1 о том, что доступ для осмотра она предоставила, но не дала разрешение на демонтаж короба для ремонтных работ.
Из пояснений представителя АО УЖХ ГО РБ и представленного Акта от 12.09.2022г, составленного главным инженером ООО ЖЭУ 63 и жильцами квартир №, 46, 62, 38 жилого , следует, что с целью установления причин затопления , были обследованы все близлежащие квартиры к , а именно – квартиры №№, 46, 54, 62. В ходе осмотра указанных квартир причин затопления не установлено. Ответчик доступ в квартиру для установления причин залива проведения ремонтных работ не предоставляет.
Из пояснений представителя управляющей компании также следует, что вероятная причина затопления – протечка в межпанельном соединении между квартирами истца и ответчика, однако, для установления точной причины и проведения ремонтных работ необходим доступ к вероятному месту протечки в межпанельном соединении через квартиру истца.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что ее вины в затоплении квартиры истца не имеется, протечек в квартире ответчика не имеется. Доступ сотрудникам управляющей компании для осмотра своей квартиры, в том числе для осмотра инженерного оборудования через имеющееся в ванной комнате отверстие для доступа к стоякам, ответчик предоставляет, однако, не дает согласия на демонтаж короба, за которым находятся стояки ХВГ, ГВС и канализационный стояк.
Ответчиком представлен Акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «СтальПрофиль», согласно которому главным инженером ООО «СтальПрофиль» произведен осмотр систем водоснабжения и водоотведения в . В результате осмотра выявлено: система водоснабжения и водоотведения, находящаяся после вентилей стояковых труб ХВС и ГВС и канализации находятся в хорошем техническом состоянии, протечек и нарушений в эксплуатации не выявлено. Стояковая труба ГВС: имеются незначительные следы коррозии металла, труба находится в хорошем техническом состоянии. Стояковая труба ХВС: на момент осмотра стояк ХВС был отключен. Выявлены следы коррозии металла по всей высоте трубы. В месте сварки отвода металл сильно коррозирован. Требуется замена трубы по причине эксплуатационного износа. Стояковая труба канализации: выявлены значительные следы коррозии металла на трубе, явно выражен износ металла по причине длительного срока эксплуатации. Имеется ощутимый запах канализации, что также говорит о значительной коррозии металла. В месте присоединения пластиковой трубы к тройнику стояковой трубы протечек не выявлено. Поверхность пола под трубами и вокруг труб сухая, что говорит об отсутствии протечек стояковых и квартирных труб в данном жилом помещении. В верхней части короба имеется вентиляционный выход, что способствует циркуляции воздуха в коробе. Таким образом исключена коррозия металла из-за избыточной влажности воздуха. Заключение: требуется срочная замена стояковой трубы канализации по причине износа и коррозии металла при длительной эксплуатации.
Оценивая вышеуказанные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера правоотношений сторон, обязанностей и полномочий управляющей компании, причин возникновения аварийной ситуации, ответчик не вправе препятствовать доступу уполномоченных сотрудников управляющей компании к общедомовому имуществу для восстановления нормального функционирования работы систем водоснабжения и водоотведения.
Однако ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, в том числе непосредственно истца ФИО2, препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем, ответчик обязана предоставить доступ к общему имуществу дома - стоякам ХВГ, ГВС и канализационному стояку, проходящему через жилое помещение ответчика, а также к межпанельным перекрытиям между квартирами № и № и не чинить препятствий в проведении работ по установлению причин затопления нижестоящих квартир и работ по их устранению.
На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить АО УЖХ ГО РБ доступ в для выполнения работ по устранению причин затопления водой
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Демский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 16 сентября 2022г.
Судья Зубаирова С.С.