УИД 78RS0005-01-2021-009175-24 Дело № 2-2011/2022 8 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтировано сантехническое оборудование и перегородки в помещениях № и №, заложен проем из коридора № в помещение №, помещение № и помещение № объединены, помещение № разделено на два помещения, в помещении № демонтирован шкафчик.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

В администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступило обращение о выполнении капитального ремонта в течение длительного времени в квартире № <адрес>, расположенной по <адрес>.

Из-за постоянного шума и вероятности капитального ремонта и перепланировки был осуществлен осмотр жилого помещения межведомственной комиссией СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее –СПб ГКУ «ЖАКР»).

Сотрудниками СПб ГКУ «ЖАКР» был составлен акт обследования от 14.01.2021, из которого следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> произведена самовольная перепланировка: демонтировано сантехническое оборудование и перегородки в помещениях № и №, заложен проем из коридора № в помещение №, помещение № и помещение № объединены, помещение № разделено на два помещения, в помещении № демонтирован шкафчик.

ФИО1 направлялось уведомление от 26.01.2021 № № о необходимости в срок до 19.04.2021 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 26.04.2021 в 16.30 час. состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 19.04.2021 доступ комиссии в квартире <адрес> предоставлен не был.

ФИО1 оглы повторно направлялось уведомление от 27.04.2021 № № о необходимости в срок до 22.06.2021 устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние жилого помещения. Также в данном уведомлении содержалась информация о том, что 22.06.2021 в 16.30 час. состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной перепланировки.

Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 22.06.2021 доступ комиссии в квартире <адрес> предоставлен не был.

В процессе рассмотрения дела, 22.06.2022 Межведомственной комиссией Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ФИО1 оглы было направлено уведомление об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме в связи с наличием замечаний в соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года «О государственном жилищном надзоре» № 493 государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

На основании пп. «а» п. 3 указанного Положения государственный жилищный надзор осуществляется, в том числе, посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

По правилам п. 11 указанного Положения предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу вышеперечисленных полномочий суд считает, что Администрация Калининского района Санкт-Петербурга вправе обращаться в суд с заявлениями об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах и жилых домах, в целях проверки обращений граждан о нарушении требований законодательства по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком с помощью соответствующих доказательств. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчика привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее поэтажному плану и техническому паспорту помещения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также о необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

Кроме того, на основании п.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в доход местного бюджета Санкт-Петербурга.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, обеспечить Администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения проверки порядка использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет устранения самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в доход местного бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.08.2022.