Дело №
55RS0№-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июня 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Центральный-1» об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Центральный-1» договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением №/-ЖК. Оплата произведена наличными в кассу ООО «ССК Металлургмаркет» в соответствии с п.5 договора, ей были выданы квитанции на сумму 1 600 000 руб. и 885 300 руб. о произведенной по договору № ЖК оплате. Однако в самом договоре п.2.1 объект паевого взноса указан ошибочно как «трехкомнатная <адрес> вместо номера 57». Покупателем <адрес> по договору паевого взноса является ФИО8 Указанная техническая ошибка повлекла ошибочное вынесение определения Арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ССК Металлургмаркет» о передаче ей жилого помещения №. ФИО8, являющаяся стороной по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК, также включена в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда о передаче жилого помещения №. Управлением Госстройнадзора по <адрес> ФИО1 также включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории <адрес>, согласно определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по объекту долевого строительства трехкомнатной <адрес>. Технической ошибкой затронуты данные объекта недвижимости, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 объект паевого взноса указан ошибочно № вместо №. Исправление ошибки может повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на нее), или в дальнейшем компенсации денежных средств, для этого необходимо решение суда. Теперь в реестре требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» на одну и ту же квартиру включены два кредитора.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит исправить техническую ошибку (опечатку) в договоре приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Центральный-1», вместо п.2.1 «Объектом паевого взноса является трехкомнатная <адрес> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 79,6 кв.м, расположенная в подъезде № на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект)», изложить в следующей редакции: «Объектом паевого взноса является трехкомнатная <адрес> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 85,7 кв.м, расположенная в подъезде № на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект)».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования поддержала, указав, что при заключении договора неверно указан номер <адрес>, вместо 57, тогда как в иных документах указан номер <адрес>.
Представитель третьего лица арбитражного управляющего ООО ССК «Металлургмаркет» ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований истца не возражала.
Представитель ответчика ЖСК «Центральный-1», третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК, согласно п. 2.1 которого Объектом паевого взноса является трехкомнатная <адрес> ((предварительно) общей площадью (предварительно определенной 79,6 кв.м, расположенная в подъезде № на шестом этаже в строительных осях Б-Ж/22-23 двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия (далее объект) (л.д.8-10).
Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет» по договору №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос за 3-комнатную квартиру общ. плошадью 85,7 кв.м, внесено 1 600 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 885 300 руб., согласно ПКО № (л.д.11-12).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-13473/2014 требования ФИО1 к ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений признаны обоснованными. В реестр требований ООО «ССК «Металлургмаркет» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 3, предварительный номер помещения 53, общей площадью 79,6 кв.м, площадью с учетом площади лоджий (балконов) – 85,7 кв.м, расположенной на 6 этаже в осях Б-Ж/22-23, во 2 подъезде двенадцатиэтажного жилого дома со строительным № в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия, общей стоимостью 2 485 300 руб. (л.д.13-14).
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены, договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 признан договором участия в долевом строительстве жилого дома между ФИО1 и ООО ССК «Металлургмаркет» (л.д.60-80).
В реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства дом со строительным № в границах улиц Масленникова - 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия включены требования ФИО1 и ФИО8 на трехкомнатную <адрес> (л.д.85-122).
В подтверждение доводов о наличии технической ошибки ФИО1 ссылается на следующие документы:
Согласно выписки из решения Правления ЖСК «Центральный-1» №-ЖК в повестку очередного общего собрания членов-учредителей «Центральный-1», намеченного к проведению ДД.ММ.ГГГГ, включен вопрос об установлении для вновь принимаемой в члены-пайщики ЖСК ФИО1 следующих размеров и сроков внесения паевого взноса за трехкомнатную квартиру со строительным номером 57, площадью 85,7 кв.м, расположенной на 6 этаже подъезда № в строительных Б-Ж/22-23, во 2 подъезде двенадцатиэтажного жилого дома со строительным № в границах улиц Масленникова – 6-я Линия – Маяковского – 8 Линия, в размере 2 485 300 руб. (л.д.132).
Сведения о <адрес> содержатся также в заявлении на принятие в члены пайщики ЖСК «Центральный-1», а также в справке о внесении оплаты по договору (л.д.133-134).
Разрешая настоящие требования суд приходит к следующему:
Согласно статье 2 Закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность идентификации соответствующего помещения в строящемся объекте.
Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии технической ошибки в договоре приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что спорный номер квартиры является предварительным, может быть изменен после сдачи дома в эксплуатацию.
Кроме того, требования на объект недвижимости именно с номером <адрес> включены в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Изменение номера <адрес> на № может повлечь за собой нарушение прав иных кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». В связи с чем суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении технической ошибки.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Центральный-1» об исправлении технической ошибки, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0№-24
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО3______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года