УИД:28RS0023-01-2025-000752-45

Дело №2-644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тында 21 мая 2025 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В.,

при секретаре судебного заседания Викулиной А.О.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Артемовой А.В., представителя истца МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тындинского муниципального округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к Сас ФИО7 об освобождении жилого помещения, расположенного в аварийном доме, передаче полного комплекта ключей

установил:

МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратился в суд с иском, которым просит обязать ФИО2 освободить и передать истцу с полным комплектом ключей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указав, что <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2. Заключением межведомственной комиссии от 21.11.2016г. жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законодательством порядке. Между сторонами были подписано согласие на получение жилого помещения, расположенного в границах <адрес>, взамен изымаемого вышеуказанного жилого помещения. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. ФИО2, являясь собственником изымаемого жилого помещения общей площадью 71,7 кв.м., имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее все необходимым критериям, размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Истцом принято решение на приобретение двух жилых помещений в <адрес> и в соответствии с муниципальными контрактами от 17.10.2022г. № и № приобретены жилые помещения общей площадью 73,9 кв.м., расположенные в <адрес>, ул. <адрес> №. 04.10.2023г. между истцом и ответчиком заключен договор мены №-В/2023, по условиям которого <адрес> зарегистрировано за истцом. 02.06.2024г. по просьбе ФИО2 был заключен договор коммерческого найма №-В/2024 на право проживания ответчика в указанном жилом помещении. 28.02.2025г. ответчик подписал соглашение о расторжении указанного договора, поскольку он был заключен с нарушением требований норм ГК РФ. Согласно условиям соглашения ФИО2 обязалась освободить и передать квартиру с полным комплектом ключей в срок не позднее 10.03.2025г., однако до настающего времени проживает в указанной квартире и не собирается освобождать аварийное жилое помещение. следовательно, в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из квартиры.

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам искового заявления, пояснив, что необходимо установить срок исполнения решения суда не позднее 01.07.2025г..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что не смогла освободить квартиру установленный срок, так супруг, который является участником СВО, приедет в отпуск в июне 2025 года, они вместе освободят квартиру от вещей. 30.06.2025г. заканчивает обучение в колледже ее сын. Просит предоставить срок исполнения решения суда до 30.06.2025г..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тындинского муниципального округа по доверенности ФИО3 поддержала позицию истца, указав, что ФИО2 должна освободить аварийную квартиру до 01.07.2025г..

Помощник Тындинского городского прокурора Артемова А.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом указала на необходимость установления срока исполнения действий ответчиком.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в <адрес> с 20.10.2023г. является муниципальное образование Тындинский муниципальный округ <адрес>, документы основания – договор мены №-В/2023, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 223 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С момента государственной регистрации права, то есть с 20.10.2023г. муниципальное образование Тындинский муниципальный округ Амурской области, является собственником жилого помещения, которое признано заключением межведомственной комиссии от 21.11.2016г. аварийным и подлежащим сносу. Ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности ответчику.

21.03.2022г. ФИО2 подписала согласие на получение в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утв. Постановлением Правительства Амурской области от 29.03.2019 №152 взамен аварийного помещения № общей площадью 71,70 кв.м. состоящего из трех комнат и расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> жилого помещения в многоквартирном доме на первичном рынке жилья в <адрес>.

Истцом в рамках муниципальных контрактов от 17.10.2022г. № и № приобретены жилые помещения общей площадью 73,9 кв.м., расположенные в <адрес>, ул. <адрес> №.

Как следует из условий договора мены №-В/2023 от 04.10.2023г. ФИО2 обязуется передать в собственность МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» <адрес>, а МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» передает ФИО2 в собственность жилые помещения общей площадью 73,9 кв.м., расположенные в <адрес>, ул. <адрес> №.

04.10.2023г. ФИО2 получила на руки документы, в том числе договор мены и акты приема-передачи квартир, расположенных в <адрес>.

Квартиры № и № <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора мены №-В/2023, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, условия договора мены истцом выполнены в полном объеме, квартиры ФИО2 переданы в собственность.

При этом ФИО2 осталась проживать в аварийной <адрес> на основании договора коммерческого найма жилья, который был расторгнут соглашением сторон от 28.02.2025г, по условиям которого ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ обязалась освободить квартиру и передать истцу ключи.

Однако до настоящего времени в нарушение условий соглашения ответчик не освободила занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указала, что имелись объективные препятствия к выполнению условия соглашения, однако не позднее 01.07.2025г. она освободит жилое помещение.

Статьёй 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, лишен возможности пользоваться своим недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приход к выводу об обоснованности требований истца, а именно о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить занимаемое жилое помещение и передать истцу ключи от квартиры.

При этом в силу положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает, что указанные действия должны быть выполнены ответчиком в разумный срок, определённый судом как - пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» - удовлетворить.

Обязать Сас ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия №) в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать ключи от квартиры муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ИНН №).

Взыскать с Сас ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия №) в доход местного бюджета муниципального образования администрации <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Боярчук

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025 года