УИД 77RS0035-02-2023-002681-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес12 июля 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2417/2023 по иску ООО «УК Источник» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Источник» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что истец согласно Жилищному кодексу РФ является организацией, осуществляющей обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, д. 96. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. В связи с аварийной ситуацией в квартире № 68 с 2020 года происходит пролитие квартиры №64, а именно: в коридоре квартиры пятна и капли на потолке, в кухне пятно на потолке. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 18 августа 2021 года. Причину пролития выяснить невозможно, в квартире №68 никто не проживает, доступ в квартиру отсутствует. Собственником квартиры является ФИО1. На имеющийся в управляющей компании телефон ФИО1 не отвечает, номер недоступен. Для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварии необходим доступ в квартиру № 68 данного жилого дома, что не представляется возможным в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчика ФИО1, который является собственником указанной квартиры, но фактически в ней не проживает. Истцом неоднократно принимались меры для устранения аварии, однако доступ в квартиру ответчика не был обеспечен, контактных данных собственника у соседей также не имеется. Иным способом проведение истцом необходимых работ по ликвидации аварийной ситуации не представляется возможны. Истцом приняты все меры по решению вопроса об устранении аварийной ситуации во внесудебном порядке, которые не принесли положительного результата, в связи с чем имеется необходимость принятия судебного решения для обеспечения доступа в жилое помещении в целях устранения аварии. При таких обстоятельствах истец обратился в суд, который просит разрешить ООО «УК Источник» принудительное вскрытие квартиры № 68 по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1, в присутствии судебного пристава-исполнителя судебных приставов Фрунзенского адресСаратова в целях выполнения необходимых ремонтных работ системы горячего водоснабжения, с применением необходимых мер по сохранности имущества и последующим опечатыванием жилого помещения после выполнения работ, и взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее . -держание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, з также иных лиц.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.п.«д» п.52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно п. 4.3.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ООО «УК Источник» является организацией, осуществляющей обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, д. 96. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

В связи с аварийной ситуацией в квартире № 68 с 2020 года происходит пролитие квартиры №64, а именно: в коридоре квартиры пятна и капли на потолке, в кухне пятно на потолке. Данные обстоятельства подтверждаются актами от 18 августа 2021 года, от 11 мая 2023 года.

Причину пролития выяснить невозможно, в квартире №68 никто не проживает, доступ в квартиру отсутствует. Собственником квартиры является ФИО1. На имеющийся в управляющей компании телефон ФИО1 не отвечает, номер недоступен.

Для осуществления ремонтных работ и устранения причин аварии необходим доступ в квартиру № 68 данного жилого дома, что не представляется возможным в связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчика ФИО1, который является собственником указанной квартиры, но фактически в ней не проживает.

Истцом неоднократно принимались меры для устранения аварии, однако доступ в квартиру ответчика не был обеспечен, контактных данных собственника у соседей также не имеется. Иным способом проведение истцом необходимых работ по ликвидации аварийной ситуации не представляется возможны.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду надлежащих и достоверных доказательств незаконности требований истца и наличия у ответчика оснований не исполнять требования истца об обеспечении истцу доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ.

С учетом вышеизложенного, а также приведенных требований нормативных актов и положений договора управления многоквартирным жилым домом, ответчик своими действиями по отказу в предоставлении доступа представителям истца в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ препятствует исполнению истцом своих функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы истца предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

Указанные действия ответчика нарушают права и обязанности, возложенные на истца законом и договором, не дают в полном объеме и качественно исполнять обязанности истца, предусмотренные ст.161 ЖК РФ и приводят к разрушению имущества других собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и обязывает ответчика предоставить истцу доступ в квартиру № 68 по адресу: адрес, ФИО2, д. 96, для проведения ремонтных работ.

При этом суд разъясняет, что вопрос о принудительном исполнении судебного решения должен решаться в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Источник» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры № 68 по адресу: адрес, ФИО2, д. 96, ФИО1 предоставить доступ ООО «УК Источник» в квартиру № 68 по адресу: адрес, ФИО2, д. 96, для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО «УК Источник» в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяцасо дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

СудьяВ.В.Кармашев