РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2025-004706-11
19 августа 2025 года дело № 2-4272/25
Черемушкинский районный суд в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией МосгорБТИ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, Украинцу И.В. об обязании ответчиков привести жилое помещение (квартиру) № 98 (кадастровый номер 77:06:0009003:6080), расположенное по адресу: Москва, адрес, на основании акта осмотра, выданного Мосжилинспекцией 21.02.2024 года, в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в Мосжилинспекцию поступило обращение № ГР-07-3936/23 от 06.04.2023 по факту незаконной перепланировки квартир № 98 и № 186, расположенной по адресу: Москва, адрес. В рамках вышеуказанного обращения Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит в указанную квартиру. Для поверки фактов, изложенных в обращении, Мосжилинспекцией собственникам направлены телеграммы о необходимости предоставить доступ в квартиру с целью проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, назначенной на 06.07.2023. Однако, на момент проведения инспекционного визита доступ в квартиру № 98, расположенную по адресу: Москва, адрес собственниками не представлен, что подтверждается Актами о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 06.07.2023 № ЮЗ-АНП-Ж-2471 /23, № ЮЗ-АНП-Ж-2470/23.
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в Черемушкинский районный суд с исковым заявление об обеспечении в квартиру № 98, расположенную по адресу: Москва, адрес. Вместе с тем, ответчики 21.02.2024 предоставили доступ в квартиру № 98. Должностным лицом Мосжилинспекции в ходе осмотра квартиры выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения (квартиры) 98, расположенной по адресу: Москва, адрес, а именно:
- демонтаж подоконно-дверного блока между пом. 2А и 2, 1А и 1;
- демонтаж несущей перегородки между пом. 7 и 1;
- перестановка электрической плиты и раковины пом. 3;
- объедение санузла и перестановка сантехнического оборудования пом. 5 и 4.
По результатам осмотра квартиры № 98, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащей на праве собственности Украинцу И.В. и ФИО1, был составлен акт осмотра от 21.02.2024, о приведении жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения до 21.07.2024.
Однако, до настоящего времени квартира № 98, расположенная по адресу: Москва, адрес, не приведена в соответствие с технической документацией и не согласована в рамках предоставления государственной услуги.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчики просят в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение истцом установленного порядка предъявления требований к ответчикам. В частности, ответчики считают, что истец должен был выдать истцам предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, и только в случае его неисполнения истец был вправе обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков явилась, против удовлетворения иска возражали.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым (нежилым) помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 4, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в 'согласовании. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства адрес от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления проведения работ по переустройству и перепланировке. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменений конструкции полов осуществляется на основании проекта переустройства.
Согласно п. 18. указанного Постановления, оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме работы, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.
В соответствии с Приложением № 17 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» проведения работ, предусмотренных п. 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением Акта о завершенном переустройстве |и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с административном регламентом предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме» в адрес, утвержденным настоящим Постановлением. Оформление Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании запроса заявителя, представленного в период действия указанного решения в соответствии с административным регламентом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Мосжилинспекцию поступило обращение № ГР-07-3936/23 от 06.04.2023 по факту незаконной перепланировки квартир № 98 и № 186, расположенной по адресу: Москва, адрес.
В рамках вышеуказанного обращения Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит в указанную квартиру. Для поверки фактов, изложенных в обращении, Мосжилинспекцией собственникам направлены телеграммы о необходимости предоставить доступ в квартиру с целью проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, назначенной на 06.07.2023.
Однако, на момент проведения инспекционного визита доступ в квартиру № 98, расположенную по адресу: Москва, адрес собственниками не представлен, что подтверждается Актами о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 06.07.2023 № ЮЗ-АНП-Ж-2471 /23, № ЮЗ-АНП-Ж-2470/23.
Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в Черемушкинский районный суд с исковым заявление об обеспечении в квартиру № 98, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Вместе с тем, ответчики 21.02.2024 предоставили доступ в квартиру № 98. Должностным лицом Мосжилинспекции в ходе осмотра квартиры выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения (квартиры) 98, расположенной по адресу: Москва, адрес, а именно:
- демонтаж подоконно-дверного блока между пом. 2А и 2, 1А и 1;
- демонтаж несущей перегородки между пом. 7 и 1;
- перестановка электрической плиты и раковины пом. 3;
- объедение санузла и перестановка сантехнического оборудования пом. 5 и 4.
По результатам осмотра квартиры № 98, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащей на праве собственности Украинцу И.В. и ФИО1, был составлен акт осмотра от 21.02.2024 о приведении жилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения до 21.07.2024.
Ввиду представления истцом в материалы дела указанного акта осмотра, суд отклоняет доводы ответчиков о том, что осмотр их квартиры истцом не производился и факт перепланировки не выявлялся.
Сам факт осуществления перепланировки в квартире ответчики не оспаривали, доказательств отсутствия перепланировки либо получения разрешительной документации на осуществление перепланировки не представили.
Таким образом, не получив в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ в жилом помещения разрешение на перепланировку, ответчики, самовольно произвел перепланировку принадлежащего им жилого помещения.
Доводы ответчиков о нарушении истцом установленного порядка предъявления требований к ответчикам, судом отклоняются ввиду следующего.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ, п.п. 1, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.18, 4.3, 5, 12, 14 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Таким образом, вопреки утверждению ответчиков, орган государственного жилищного надзора при выявлении нарушений законодательства вправе обратиться непосредственно в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В данном случае наличие незаконной перепланировки жилого помещения нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, что позволяет истцу обратиться в суд с заявленным иском.
Ссылка ответчиков на Постановление Правительства Москвы от 28.12.2011 N 655-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Государственной жилищной инспекцией адрес государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в адрес" судом отклоняется, так как указанное постановление утратило силу с 13.12.2022 в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 13.12.2022 N 2856-ПП.
При этом, истцом суду представлены доказательства предъявления ответчикам требования о приведении в срок до 21.07.2024 жилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, содержащегося в акте осмотра от 21.02.2024.
Ответчиками, доказательств исполнения указанного законного требования органа государственного жилищного надзора в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчиков привести жилое помещение (квартиру) № 98 (кадастровый номер 77:06:0009003:6080), расположенное по адресу: Москва, адрес, на основании акта осмотра, выданного Мосжилинспекцией 21.02.2024 года, в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 паспортные данные (паспортные данные; СНИЛС: <***>; ИНН: <***>; паспортные данные) и ФИО2, паспортные данные (паспортные данные; СНИЛС: <***>; ИНН: <***>; паспортные данные адрес Москвы) привести жилое помещение (квартиру) № 98 (кадастровый номер 77:06:0009003:6080), расположенное по адресу: Москва, адрес, на основании акта осмотра, выданного Мосжилинспекцией 21.02.2024 года, в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.
Взыскать с ФИО1 пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2025 года