Дело № 2-2845/2023

(УИД 73RS0004-01-2023-003623-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 16 августа 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 06.04.2023 между финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира являлась предметом залога АО «ДОМ.РФ». При этом АО «ДОМ.РФ» является кредитором по кредитному договору № от 25.04.2014 и залогодержателем вышеуказанной квартиры. В связи с наличием у ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 25.04.2014 в сумме 987 336,03 руб. Арбитражный суд Ульяновской области включил требование АО «ДОМ.РФ» в третью очередь реестра требований кредиторов.

25.05.2023 после завершения торгов и получения документов от ФИО3 была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и прекращения залога АО «ДОМ.РФ» в отношении него.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который сняться с регистрационного учета и выселиться добровольно из квартиры отказывается. При этом регистрация ответчика в квартире нарушает её (истца) права собственника жилого помещения.

Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из вышеуказанной квартиры, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ», финансовый управляющий ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие дело не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

Как следует из материалов дела, 06.04.2023 между финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

По акту приема-передачи от 28.04.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО1 (л.д. 28).

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2023 (л.д. 32-33).

Как следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что права ответчика в отношении вышеуказанной квартиры прекращены в результате передачи жилого помещения ФИО1 по акту о приема-передачи от 28.04.2023.

Таким образом, суд признает ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением ответчика из вышеуказанной квартиры.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Кроме того, надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца остальных судебных расходов, поскольку суду не представлено доказательств их несения. При этом истец не лишен возможности взыскать данные расходы после принятия решения суда путем подачи соответствующего заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2023