Дело №
51RS0001-01-2022-003345-84
Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Бабушкиной Ю.А.,
с участием прокурора Кузьминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении; по встречному иску ФИО8 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указывает, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом ООО «Миллениум», действовавшим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на основании контракта на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам торгов залогового имущества, проведенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОИП г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, площадью 30,20 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес>. Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке 26.04.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО7, ФИО8 вместе с тем, истец ФИО5, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества с учетом всех лиц, имеющих регистрацию по адресу данного жилого помещения. В связи с изложенными обстоятельствами ответчиками нарушаются права собственника жилого помещения по владению и пользованию недвижимым имуществом по своему усмотрению, а также причиняются прямые убытки в виде ежемесячных необоснованных расходов за ответчиков по оплате за них коммунальных услуг, платежей за вывоз ТБО, на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в описательной части решения, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.
ФИО8 не согласившись с заявленными исковыми требованиями, обратилась в Октябрьский районный суд г. Мурманска со встречным иском к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указывает, что ею подано исковое заявление об оспаривании торгов; спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес> является её единственным жилым помещением, она в нем проживает и несет расходы на оплату коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьями 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим отклонению, приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Миллениум», действовавшим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на основании контракта на оказание услуг от 31.01.2022 №, по результатам торгов залогового имущества, проведенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОИП г. Мурманска от 29.11.2021 в рамках исполнительного производства №-ИП, ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, площадью 30,20 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес>.
Переход права собственности на указанный объект недвижимости подтверждается зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке формы 9 ГОБУ «МФЦ МО» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: г. <адрес> зарегистрированы:
ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,
ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,
ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Обращаясь в суд истец указывает, что ответчиками нарушаются её права как собственника жилого помещения по владению и пользованию недвижимым имуществом по своему усмотрению, а также причиняются прямые убытки в виде ежемесячных необоснованных расходов за ответчиков по оплате за них коммунальных услуг, платежей за вывоз ТБО, на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.
Оценив установленные обстоятельства дела, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об обоснованности доводов истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением и незаконности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а, следовательно, об удовлетворении требований.
При указанных обстоятельствах, ввиду неисполнения требования собственника об освобождении жилого помещения, суд удовлетворяет иск ФИО5 о признании ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения.
Рассматривая требования в части признания за ФИО8 права пользования указанным жилым помещением, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку как установлено судом, такое право возникло у ФИО8 до момента реализации имущества с торгов и было утрачено после получения результатов торгов и заключения договора купли-продажи с ФИО5
Рассматривая требования ФИО8 в части сохранения права пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из письменных пояснений ФИО8 ею подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Мурманска о признании торгов недействительными.
Вместе с тем, согласно информации с официального сайта Ленинского районного суда г. Мурманска, указанное исковое заявление оставлено без движения, а впоследствии возвращено истцу.
Само по себе намерение подать иск не свидетельствует об отсутствии у собственника права требования устранения нарушений его прав, не препятствует суду в рассмотрении заявленных ФИО5 требований и не может служить основанием для сохранения за истцом права пользования жилым помещением.
Кроме того, в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Вместе с тем положения части 4 статьи 31 ЖК РФ при рассмотрении данного дела применению не подлежат, поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в связи со сменой собственника, пользование ответчиками не принадлежащим им жилым помещением нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им.
Доводы ФИО8 о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, не могут служить основанием для сохранения права пользования, поскольку данное обстоятельство юридического значения для разрешения настоящего дела не имеет, так как договорный характер ипотеки, заключенной между Банком и ответчиками, не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру вне независимости от того, что она является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
Правила части 2 статьи 61 ГПК РФ о преюдиции направлены на освобождение лиц от повторного доказывания фактических обстоятельств дела, ранее установленных при рассмотрении иного гражданского дела по спору с участием тех же лиц.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.
По существу данные доводы ФИО8 направлены на переоценку вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от 16.01.2018 по делу №2-30/2018, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение.
При этом суд учитывает, что заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой квартиры, ФИО8 должна была предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ОМВД России по <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в Октябрьском АО г. Мурманска, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС УФМС России по Мурманской области в Первомайском АО города Мурманска, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в Октябрьском АО г. Мурманска, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, из жилого помещения - <адрес> <адрес>, принадлежащего на право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ковдорским РОВД <адрес>.
Данное решение является правовым основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: город Мурманск, <адрес>.
В удовлетворении встречного иска ФИО8 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Г. Линчевская