Решение по делу № 02-0060/2025 от 15.05.2025 - об обязании привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома в проектное состояние и восстановить работоспособность по стоякам системы вентиляции принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Дело №02-60/2025

УИД 77RS0001-02-2023-008202-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 апреля 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-060/2025 по иску ЖСК Краснодон к ...у Д.В., ... О.Б., ...у И.Г., ...ия С.К. об обязании привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома в проектное состояние и восстановить работоспособность по стоякам системы вентиляции принадлежащих им на праве собственности жилых помещений,

установил:

ЖСК Краснодон обратился в суд с иском об обязании ... ...у Борисовну, собственника жилого помещения по адресу: адрес; ...а Дмитрия Викторовича, собственника жилого помещения по адресу: адрес; ...ия ФИО1, собственника жилого помещения по адресу: адрес; ...а Игоря Георгиевича, собственника жилого помещения по адресу: адрес, привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома по адресу: адрес проектное состояние и восстановить работоспособность по стоякам системы вентиляции принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, указывая, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 02.02.2021 были удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес (далее адрес Москвы) к ЖСК Краснодон об обязании привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома 2 корп.1 по адрес в адрес в проектное состояние и восстановлении работоспособности по стоякам квартир № 73-77, 91-107, обеспечении компрессионного режима «теплого чердака». В отношении ЖСК Краснодон возбуждено исполнительное производство 25.01.2022, до настоящего времени решение суда не исполнено по причине отсутствия проектной документации, отказа собственников квартир (ответчиков) в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения восстановительных работ на вентиляционных коробах, относящихся к общедомовому имуществу.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ... И.Г. против удовлетворения иска в судебном заседании возражал, ссылаясь на недоказанность нарушения им режима работы общедомового имущества, неправомерность проверки ГЖИ адрес.

Представитель ответчика ... О.Б. по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на недоказанность нарушения им режима работы общедомового имущества, неправомерность проверки ГЖИ адрес.

Ответчики ... Д.В., ...ия С.К. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, представили возражения против иска, ссылаясь на недоказанность в качестве причин нарушения вентиляции в доме, нарушений в районе расположения их квартир, неправомерность проверки ГЖИ адрес.

Третье лицо ГЖИ адрес в суд представителя не направила, извещена, о причинах неявки не сообщила, отзыв на иск не представила.

В соответствии с ч.ч.3-4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя истца, ответчиков ... Д.В., ...ия С.К., третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Бабушкинского районного суда адрес от 02.02.2021 были удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ЖСК Краснодон об обязании привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома 2 корп.1 по адрес в адрес в проектное состояние и восстановлении работоспособности по стоякам квартир № 73-77, 91-107, обеспечении компрессионного режима «теплого чердака».

Судом установлено, что в ходе внеплановой выездной проверки в рамках рассмотрения обращения, проведенной ГЖИ адрес 05.12.2019, установлено, что нарушен компрессионный режим чердачного помещения по адресу: адрес, перекрыты сборные каналы-воздуховоды по стоякам квартир 73-77, 91-107. Вертикальный сборный канал-воздуховод по стояку квартир 91 и 107 нарушен: наличие электропроводки по внутренней полости канала, следы восстановления вертикального сборного канала на уровне 13 этажа, перекрытие до 100% проектного сечения в уровне 12 этажа. Вертикальный сборный канал-воздуховод по стояку квартир 73 и 77: наличие электропроводки по внутренней полости канала на уровне 7 этажа, следы восстановления вентканала в уровне 6 этажа; перекрытие до 100% проектного сечения в уровне потолка 4 этажа. Указанные обстоятельства установлены заключением ГБУ Экспертный центр» СВ-19-И-0870.

Решение суда вступило в законную силу 12.05.2022, апелляционные жалобы ...фио и ... О.Б. оставлены судом апелляционной инстанции без рассмотрения по существу.

В отношении ЖСК Краснодон возбуждено исполнительное производство 25.01.2022, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 02.03.2023 и 27.04.2023 ЖСК Краснодон было привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение требования судебного пристава – исполнителя о восстановлении общедомовой системы вентиляции в проектное состояние.

По сообщению адрес, Центрального государственного архива адрес техническая документация на указанный дом отсутствует.

... ...а Борисовна является собственником жилого помещения по адресу: адрес; ... Дмитрий Викторович является собственником жилого помещения по адресу: адрес; ...ия фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес; ... Игорь Георгиевич является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Требования ЖСК Краснодон в адрес ...фио, ... О.Б., ...ия С.К., ...а И.Г. о восстановлении вентиляции от 14.03.2023 оставлены ими без удовлетворения.

Статьей ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из материалов дела ЖСК Краснодон осуществляет управлением многоквартирным домом 2 корп. 1 по адрес в адрес.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, в том числе стояки системы вентиляции.

На основании ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ собственник, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, при этом разрешительной документации на произведенную перепланировку и переустройство не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования ЖСК Краснодон подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о незаконности проверки были предметом рассмотрения спора между ГЖИ адрес и ЖСК Краснодон, проверка проведена в установленные адрес Москвы сроки с 02.12.2019 по 20.12.2019 - 05.12.2019, распоряжение о проведении выездной внеплановой проверки и предписание адрес Москвы управляющей компанией не оспорено. Доказательств исправности работы общедомовой вентиляции в МКД в районе расположения квартир ответчиков, ими не представлено, равно как и доказательств согласования переустройства квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Обязать собственников жилых помещений, а именно:

- ... ...у Борисовну, собственника жилого помещения по адресу: адрес;

- ...а Дмитрия Викторовича, собственника жилого помещения по адресу: адрес;

- ...ия ФИО1, собственника жилого помещения по адресу: адрес;

- ...а Игоря Георгиевича, собственника жилого помещения по адресу: адрес,

привести общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома по адресу: адрес проектное состояние и восстановить работоспособность по стоякам системы вентиляции принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Решение суда может быть обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

фио Неменок