ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 01 марта 2023 года по гражданскому делу № 2-896/2023

(43RS0002-01-2023-000555-81)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кулик Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РПБПроф» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания РПБПроф» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование иска истец указал, что ООО «УК РПБПроф» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № 6/21 от 26.04.2021 и решения государственной жилищной инспекции Кировской области № 1196/21 от 25.08.2021. В соответствии с п. 2.1 договора управления управляющая компания обязуется за плату в течение согласованного срока оказывать для собственника комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осмотра МКД выявлена утечка воды из кв. №. В результате утечки воды намокла стена в подъезде, смежная с квартирой №. Таким образом, имеется аварийная ситуация, которую необходимо устранить. В результате протечки наносится ущерб общему имуществу (конструкциям) многоквартирного дома. Ответчику простым и заказным письмами направлено уведомление о доступе в квартиру, ответа не получено. Почтовый ящик ответчика пустой, то есть, корреспонденцию собственник получает, однако до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен.

С учетом уточнений истец просил суд обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> представителям ООО «УК РПБПроф» с целью обследования инженерных систем и проведения работ по устранению аварийной ситуации. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «УК РПБПроф» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «УК РПБПроф» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № 6/21 управления многоквартирным домом от 26.04.2021 и решения государственной жилищной инспекции от 25.08.2021 № 1196/21 о внесении изменений в реестр лицензий Кировской области.

В соответствии с п. 2.1 договора управления МКД от 26.04.2021, управляющая компания обязуется за плату, в течение согласованного срока, оказывать для собственника комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом: <адрес> услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

В соответствии с п. 3.1.1 договора управления МКД управляющая компания обязана за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о технической регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей; обеспечивать текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно п. 3.1.3 договора управления МКД предварительно уведомлять собственника и лиц, пользующихся помещениями в МКД, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного (внутри нежилого помещения) оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров устно или в письменной форме путем направления в его адрес письменного уведомления (почтовым отправлением, телеграммой, по электронной почте и иными способами) о дате и времени проведения осмотра, либо размещения информации в местах общего пользования (при проведении осмотра в нескольких квартирах).

Собственник обязан: создать управляющей компании условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором (п.3.3.1); допускать в заранее согласованное с управляющей компанией время в занимаемое помещение представителей управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (внутри нежилого помещения) оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в общем имуществе, а представителей управляющей компании, аварийной службы для ликвидации аварий –в любое время (п.3.3.8); при обнаружении неисправностей внутриквартирного (внутри нежилого помещения) оборудования, общего имущества, индивидуальных приборов учета и имущества, находящихся в местах общего пользования немедленно сообщать о них в управляющую компанию, при наличии возможности- принимать все возможные меры по устранению неисправностей (п.3.3.10).

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра от 11.01.2023, установлено, что комиссией в составе директора ООО «УК РПБПроф» Р.И.Г. техническим директором ООО «УК РПБПроф» Б.И.В.., председателя дома П.А.В.. произведен осмотр подъезда МКД по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выявлено на общей стене на площадке 1-го этажа МКД с квартирой № МКД имеется мокрое пятно, которое увеличилось с момента первого осмотра 09.12.2022, доступа в квартиру № МКД с момента первичного осмотра не имеется. Необходим доступ в квартиру №. Осмотр в вышерасположенной квартире № установил исправность коммуникаций. Собственнику квартиры № направлено уведомление о доступе в квартиру. Актом от 23.01.2023 установлено, что доступ представителям ООО «УК РПБПроф» в квартиру № собственником не предоставлен. Основанием для доступа в квартиру является аварийная ситуация- протечка на инженерных коммуникациях.

Собственнику квартиры № ФИО1 направлено заказное письмо с требованием обеспечить доступ в квартиру, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества МКД, расположенного в квартире ответчика. В судебном заседании установлены невозможность иным образом устранить аварийную ситуацию

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам управляющей компании для осуществления работ по устранению аварийной ситуации, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на безопасность проживания в жилом помещении.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика-собственника <адрес> чинятся препятствия управляющей организации для доступа в квартиру с целью осуществления ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания РПБПроф» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ООО «Управляющая компания РПБПроф» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для осмотра элементов общего имущества дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания РПБПроф» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Кулик

Решение в мотивированном виде изготовлено 13 марта 2023 года