Дело **

УИД 54RS0**-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 октября 2022 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в квартире произведены перепланировка и переустройство. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Согласование перепланировки не получено. Перепланировка заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами между коридором (поз.**), жилой комнатой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), ванной (поз. **), кухней (поз. **), туалетом (поз. **); монтаж новых ненесущих перегородок (из гипсокартона на каркасе из металлического профиля) с дверными проемами, с образованием санузла (объединение ванной комнаты и санузла) (поз. **); монтаж декоративной перегородки у ванны в помещении санузла (поз. **). Переустройство включает в себя: установка электропечи и мойки в кухне (поз. **); демонтаж унитаза в помещении туалета (поз. **); установка ванны, раковины, унитаза в помещении туалета (поз. **). По результатам обследования квартиры ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» выдано техническое заключение 07/07-2022-Т3, согласно которому произведенная перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ; не влияет на несущие конструкции дома; данная квартира пригодна для проживания; не нарушает законных интересов и прав граждан. При обращении в администрацию *** для урегулирования вопроса, связанного с выполнением перепланировки и переустройства, был получен отказ по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, также администрация *** пояснила, что не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ленина 15» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 5-6).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 34-36) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 33).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: коридор – 6,89 кв.м, кухня – 7,1 кв.м., санузел – 4,8 кв.м, жилая комната – 11,0 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 14,1 кв.м.

*** квартиры составляет 62,5 кв.м, жилая площадь – 43,2 кв.м, вспомогательная площадь – 19,3 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» подготовлено техническое заключение (л.д. 8-32), согласно которому перепланировка включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между коридорами (поз. **), жилой комнатой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), жилой комнатой (поз. **), ванной (поз. **), кухней (поз. **), туалетом (поз. **), с демонтажем конструкций шкафа (поз. **) (Приложение Б, стр. 14), с монтажом новых перегородок с дверными проемами, изменение нумерации помещений, образование санузла (поз. **), шкафов (поз. **,**), с уменьшением площади коридора (поз. **) и жилой комнаты (поз. **), с увеличением площади жилой комнаты (поз. **) и жилой комнаты (поз. **) (Приложение В, стр. 17); монтаж декоративной перегородки у ванны в помещении санузла (поз. **) (Приложение Б, стр. 14) (Приложение В, стр. 17). Переустройство включает в себя: установку электропечи и мойки в помещении кухни (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры (Приложение Б, стр. 14) (Приложение В, стр. 17); демонтаж унитаза в помещении туалета (поз. **) (Приложение Б, стр. 14), установку ванны, раковины, унитаза в помещении санузла (поз. **) с подключением к существующим сетям квартиры (Приложение В, стр. 17). Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в пределах их несущей способности. Кухня (поз. **) после перепланировки расположена в границах кухни (поз. **) до перепланировки с изменением размера ширины помещения в пределах толщины перегородок. Часть зоны санузла (поз. **) после перепланировки уменьшилась в размерах в пределах толщины перегородки, но на верхнем этаже в *** зона ванной комнаты и туалета расположена в границах санузла *** после выполненной перепланировки. Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству помещений ***, соответствуют требованиям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу РФ; Жилищному кодексу РФ; Постановлению Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства РФ ** от **** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные перепланировка переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что квартира расположена на первом этаже, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, вспомогательной площадью 19,3 кв.м: коридор – 6,89 кв.м, кухня – 7,1 кв.м, санузел – 4,8 кв.м, жилая комната – 11,0 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 14,1 кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.