РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Степиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поюта В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1486/2025 по иску ФИО1 к главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к главному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку жилого помещения. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа дверного блока между жилой комнатой и коридором, устройства несущей перегородки с дверным блоком в коридоре, изменяя площадь и конфигурацию помещения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и рассматриваемом жилом помещении граждан. Считали, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии. Ссылаясь на положения ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, просил сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Пролетарскому территориальному округу по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения, просила рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО УК «Лучший Дом» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 Статьи).

Понятие переоборудования (переустройства) также дано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной на № этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Главное Управление города Тулы по Пролетарскому территориальному округу с заявлением о выдаче разрешения на узаконивание самовольно выполненную перепланировку жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки, переустройства отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования и являются самовольными и могут быть узаконены лишь в судебном порядке.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 24.03.2025 №19-04-153, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям:

- Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПин 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Стороной ответчика указанное заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ», поэтому суд придает ему доказательственное значение.

Из представленных технических документов (выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и инженерные системы.

Кроме того, по представленным в заключении техническим документам судом установлено, что выполнение переустройства и перепланировки в квартире по адресу: <адрес>, которая расположена на № этаже многоквартирного жилого дома, не затронуло расположение санитарных помещений квартиры (туалета и ванной комнаты).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в перепланированном и переустроенном состоянии по данным выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на 17.02.2025, подготовленной ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 года.

Председательствующий Н.В. Степина