Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 марта 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Луч» к ФИО2 городского округа <адрес> и ФИО4, 3-м лицам ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Луч» обратилось в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> и ФИО4, 3-м лицам ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости.
Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы ФИО2 <адрес> № с/т «Луч» бесплатно был передан земельный участок 4,2 га, в том числе в коллективную совместную собственность товарищества передавался земельный участок 0,6 га (земли общего пользования), в собственность граждан членов товарищества 3,12 га. В 2021 году у СНТ «Луч» возникла необходимость постановки на кадастровый учет земель общего пользования с кн 50:01:0060316:30. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что поставить на кадастровый учет земли общего пользования невозможно, так как по данным кадастрового учета земельный участок с кн 50:01:0060316:13 налагается на земли общего пользования, хотя на местности расположен в иных границах. ФИО3, наследник в ? доле ФИО6, подписал акт согласования границ земельного участка, согласившись с тем, что участок по фактическому землепользованию не соответствует данным угловых и поворотных точек, содержащихся в ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кн 50:01:0060316:13, внести сведения о местоположении указанного земельного участка в соответствии с фактическим местоположением.
В судебном заседании ФИО2 истца СНТ «Луч» ФИО12 иск поддержал и дополнил, что просит иск удовлетворить с учетом заключения эксперта.
ФИО2 городского округа <адрес> ФИО7 в суде пояснила, что решение суда не затрагивает интересы ФИО2.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, прислал заявление, в котором указал, что не имеет возражений относительно исковых требований.
3-и лица ФИО3, ФИО2 Управления Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…
В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что на основании постановления Главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества «Луч» передан земельный участок площадью 0,6 га (земли общего пользования), в собственность граждан – членов товарищества были переданы земельные участки общей площадью 3,12 га. (л.д.22). При этом земельный участок № площадью 12 соток передан в собственность ФИО6 (л.д.137).
Земельный участок общей площадью 6000 кв.м. под земли общего пользования по адресу: <адрес>, с/т «Луч» севернее <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, которому присвоен кадастровый № (л.д.23-25).
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка № в СНТ «Луч» с кадастровым номером 50:01:0060316:13 является в ? доле ФИО3. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены (л.д.26-30).
При этом судом установлено, что ФИО3 стал собственником ? доли земельного участка № в СНТ «Луч» с кадастровым номером 50:01:0060316:13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 (л.д.109). В соответствии с ответом врио нотариуса ФИО8, наследниками ФИО6, принявшими наследство, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.136).
Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка СНТ «Луч» произведено межевание земель общего пользования кадастровым инженером ФИО9.
В соответствии с представленным межевым планом кадастрового инженера уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060316:30 по фактическому землепользованию пересекают ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060316:13, которые не соответствуют их фактическому местоположению.
Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести изменения в координаты поворотных точек земельного участка № в СНТ «Луч».
Судом по ходатайству ФИО2 истца проведена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО10, в результате визуального осмотра и произведенных замеров были установлены фактические границы земельного участка с кн 50:01:0060316:13. Сопоставив выполненные замеры с кадастровым планом территории, было выявлено, что исследуемый земельный участок располагается южнее на 4,5 м от границы земельного участка по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1177 кв.м.. <адрес> не превышает техническую погрешность определения площади. Фактические границы земельного участка с кн 50:01:0060316:13 не соответствуют кадастровым границам. Эксперт пришел к выводу, что внесенные ранее в ЕГРН сведения о данном земельном участке являются реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения ошибочных сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кн 50:01:0060316:13 и внесении новых актуальных сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.
Ответчики и 3-и лица возражений против иска не представили, ФИО3 подписал акт согласования уточненных границ земельного участка.
При этом учитывая, что спорный земельный участок находится в границах территории СНТ «Луч», ФИО2 городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в иске к органу местного самоуправления суд отказывает.
Так как при межевании земельного участка с кн 50:01:0060316:13 допущена реестровая ошибка, суд исправляет ее своим решением, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кн 50:01:0060316:13 и внеся новые актуальные сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка, указанные в экспертном заключении.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление СНТ «Луч» (ОГРН <***>) к ФИО2 городского округа <адрес> оставить без удовлетворения.
Исковое заявление СНТ «Луч» (ОГРН <***>) к ФИО4 удовлетворить.
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кн 50:01:0060316:13 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч» севернее д.Петрино, уч.13, из единого государственного реестра недвижимости, а именно существующие координаты поворотных точек:
Точка границы
ФИО13
ФИО14
1
564775,95
2194908,24
2
564778,41
2194938,52
3
564739,45
2194941,76
4
564736,32
2194912,67
Внести в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кн 50:01:0060316:13, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО3 (СНИЛС <***>) и ФИО4 (паспорт <...>), площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч» севернее д.Петрино, уч.13, следующие координаты поворотных точек:
Точка границы
ФИО13
ФИО14
1
564774,69
2194938,54
2
564735,24
2194941,67
3
564732,03
2194912,76
4
564771,43
2194908,35
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060316:13, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Луч» севернее д.Петрино, уч.13.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 23.03.2023
Решение не вступило в законную силу