ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 02 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-833/2023 ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о признании договора частично недействительным, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение соков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с уточненным иском, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СР-Групп" (далее ответчик, застройщик) о признании п. 11.9 договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/7/540-280И от 31.01.2020, недействительным, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 20.06.2022 в размере сумма, расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 11.10.2022 по 02.03.2023 в размере сумма, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, а именно сумма за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2023, компенсации морального вреда в размере сумма, присуждении расходов в связи с проведением строительно-технического исследования в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что 31.01.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – кв. 540 в д. 5, корп.1 по адрес, в т.п. Рязановское, в адрес в срок до 30.11.2021, истец обязательства по оплате исполнил, квартира передана ему с нарушением сроков 20.06.2022, в связи с чем, истец просит присудить с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Кроме этого, истец указал, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, строительным нормам и требованиям, недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, истец просит присудить ему компенсацию расходов на устранение недостатков в размере, определенном судебной экспертизой, присудить неустойку за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков по претензии от 26.09.2022, присудить судебные расходы, штраф, признать условия договора, устанавливающие договорную подсудность спора, недействительными по основаниям ст. 16 Закона о защите прав потребителей, поскольку ограничивают законное право истца обратиться за разрешением настоящего спора в суд по месту его жительства.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, возражал против снижения неустойки и штрафа.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил возражения на иск, которых указал, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются неустойки за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также убытки, причиненные в указанный период, в отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 30.06.2023. Требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков не подлежат удовлетворению, поскольку объект долевого строительства был проверен на соответствие строительным требованиям и нормам, в отношении многоквартирного дома получено разрешение о вводе в эксплуатацию. Требования истца о присуждении неустойки за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков не обоснованы, поскольку несостоятельно требование о взыскании таких расходов, тем не менее, отметил, что размер неустойки не может превышать сумму расходов на устранение недостатков, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки. Ответчик не согласен с расчетом неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на неверное применение ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства по передаче объекта; расходы на оплату услуг представителя и прочие расходы просил распределить с учетом разумности, требования о компенсации морального вреда просил отклонить в связи с неприменением Закона о защите прав потребителей с учетом постановления Правительства РФ № 442. Просил представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии со с. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данная позиция отражена в определении Верховного суда РФ № 41-КГ17-26 от 24.10.2017.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 31.01.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/7/540-280И, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства: кв. 540, в корп.1, состоящую из 3 комнат, общей площадью с балконом 69,80 кв. м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, в т.п. Рязанское, адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором в сумме сумма, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.2.4 договора застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается- 30.11.2021. Обязательства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства наступил, ответчик принятые на себя обязательства своевременно не исполнил, в установленный срок застройщик квартиру истцу не передал.

Согласно п.5.3 договора гарантийный срок составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

20.06.2022 квартира была принята истцом по передаточному акту, отдельно сторонами составлен акт несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, согласован 45 дневный срок устранения недостатков, указанных в приложении к акту осмотра.

20.06.2022 истец предложила застройщику устранить недостатки в 60-ти дневный срок, обязалась предоставить доступ в квартиру.

В установленный срок недостатки в объекте застройщиком устранены не были.

За время эксплуатации приобретенной квартиры истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с этим был проведена экспертиза ООО Спецновострой. На основании акта экспертного исследования № 41197344 от 12.09.2022 в указанной квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость устранения выявленных дефектов составила сумма

Требование истца от 26.09.2022 о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, выплате расходов на устранение недостатков оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судом ООО Экспертный центр Академический.

В соответствии с заключением эксперта № 175-М-СТЭ от 30.12.2022, по результатам визуально-измерительного обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, т.п. Рязановское, адрес были выявлены строительные недостатки, в том числе указанные в заключении специалиста от 12.09.2022 № 41197344 ООО Спецновострой, рыночная стоимость работ по устранению выявленных недостатков при строительстве жилого помещения по адресу: адрес, т.п. Рязановское, адрес составляет сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, полное, ясное, обоснованное, сторонами не оспаривалось, принимается судом при вынесении решения в качестве достоверного доказательства наличия в объекте строительных недостатков и стоимости их устранения, которое опровергает доводы ответчика о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

Поскольку требования истца об устранении недостатков в установленный стронами срок исполнено ответчиком не было, у истца имеется право требования в судебном порядке присуждения ему расходов на устранение недостатков, которое удовлетворяется судом в сумме сумма, согласно заключения эксперта.

Кроме этого, судом установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за которое с ответчика в пользу истца следует присудить неустойку с учетом моратория на ее начисление с 29.03.2022, за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 - 6 757 512,45*118*2*1/300*7,5%=сумма

Расчет неустойки, приведенный истцом, не основан на законе, поскольку им необоснованно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ на 25.02.2022, в то время как дата передачи объекта по договору установлена 30.11.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в силу которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление и его обоснование, принимая во внимание период просрочки, цену объекта долевого строительства, вместе с тем отсутствие тяжких последствий для истца, а так же тот факт, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из не своевременной передачи объекта долевого строительства, а не из денежных обязательств, с учетом разумности, сложностей в строительной отрасли из-за политической ситуации, принимаемых Правительством РФ мер поддержки данной отрасли, суд приходит к выводу о возможности снижения, подлежащей взысканию неустойки до сумма, что будет соответствовать последствиям нарушения обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, данного обстоятельства достаточно для присуждения с ответчика разумной компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, требований разумности, степени нравственных страданий истца, в сумме сумма

Из материалов дела следует и установлено судом, что с претензией о выплате расходов на устранение недостатков истец обратился 26.09.2022 (требование получено застройщиком 30.09.2022), с исковым заявлением – 14.11.2022, право на присуждение неустойки и штрафа у истца возникло в момент отказа ответчика добровольно удовлетворить требования потребителя (11.10.2022).

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29.03.2022, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований о выплате расходов на устранение недостатков с 11.10.2022 и штраф, взысканию не подлежат, а в отношении удовлетворенных требований истца о взыскании убытков и неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, застройщику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 30.06.2023.

Требование истца о признании п. 11.9 договора недействительным отклоняется судом, поскольку договор исполнен, истец не был лишен возможности обращения в суд п месту своего жительства, нарушений его прав не установлено.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворяются судом частично.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом заявлено к возмещению сумма расходов по оплате услуг представителя, несение данных расходов обосновано договорами на оказание юридических услуг от 18.08.2022 с ИП фио, квитанциями от 18.08.2022 исполнителя по оплате услуг в сумме сумма, сумма расходов на составление технического исследования.

Указанные расходы при удовлетворении иска о взыскании расходов на устранение недостатков являются относимыми, обоснованными, разумными в отсутствие доказательств чрезмерности расходов на представителя со стороны ответчика, и возмещаются истцу с ответчика.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом данного требования закона с ответчика ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" в соответствии со ст. 333.19, 333.36 НК РФ подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о признании договора частично недействительным, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение соков устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп", ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данныесумма в счет расходов на устранение недостатков, сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 28.03.2022, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов на составление технического исследования, сумма в счет расходов по оплате юридических услуг.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части – отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и убытков на срок до 30.06.2023.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 10.04.2023