Решение по делу № 2-1116/2022 от 24.08.2022 | Ноябрьский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

...

УИД: 89RS0005-01-2022-001744-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,

с участием представителя истцов – адвоката Пожидаева О.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ

помощника прокурора города Ноябрьска Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о возложении обязанности о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, взыскании расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о возложении обязанности о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение – комнату, площадью ... кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации г. Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ... доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение своему сыну ФИО2 по договору дарения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость комнаты составляет ... руб. Истец просит возложить на ДИО Администрации г. Ноябрьска обязанность по выплате выкупной стоимости за спорное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в ... руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов Пожидаев О.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом полученных результатов судебной экспертизы, уточнил их, просил взыскать ... руб. в пользу истца ФИО1 (... доли в праве общедолевой собственности) и ... руб. в пользу истца ФИО2 (... доли в праве общедолевой собственности), полагая, что именно на ответчике ДИО Администрации г. Ноябрьска лежит такая обязанность, поскольку в связи с невыполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта многоквартирный дом был признан аварийным.

Представитель ответчика ДИО Администрации г. Ноябрьска в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ноябрьска и НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» был заключен договор о развитии застроенной территории ..., в соответствии с которым спорный дом был включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу в связи с развитием застроенной территории. Таким образом, Фонд должен произвести оплату выкупной цены истцам, а не ДИО Администрации г. Ноябрьска.

Представитель ответчика НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, считают себя ненадлежащим ответчиком, размер выкупной цены не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, а именно ... руб. Кроме того, указали, что у Фонда отсутствуют права и полномочия, которые предоставлены органам исполнительной власти или местного самоуправления, по изъятию земельных участков, а сами условия заключенного с ДИО договора не предусматривают обязанность застройщика производить выкуп жилых помещений непосредственно у собственников жилых помещений, так как обязательство предусматривает только уплату выкупной цены за изымаемые у собственников помещения.

Третье лицо – ДСЖП ЯНАО, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (... доли) и ФИО2 (... доли) на праве общей долевой собственности принадлежит комната в трехкомнатной квартире ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: которая ФИО3 была приобретена на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и впоследующем подарена сыну ФИО4 на основании договора дарения доли в комнате от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ) жилые помещения многоквартирного дома включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Ноябрьска. Собственникам необходимо самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , признанного аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд (л.д. ...).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федераций, изложенным в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, права собственника жилого помещения, включенного в региональную программу, расширены при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственнику предоставлено право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ

Региональной адресной программой предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.

Следовательно, К-вы как собственники аварийного жилого помещения по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Из искового заявления следует, что К-вы обращались в департамент по вопросу предоставления денежно компенсации (выкупной цены) взамен принадлежащего на праве собственности аварийного жилого помещения (л.д. ...), однако, специалистами было отказано со ссылкой на положения части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что сумма возмещения не может быть больше суммы приобретения жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами, истцами инициировано обращение в суд с настоящими требованиями.

Следовательно, истцами избран способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления возмещения (выкупной цены) за изымаемое аварийное жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности.

С учетом данных положений, а также в связи с незаключением сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственников путем его выкупа в судебном порядке.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с разногласиями сторон относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения в рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству ответчика определением суда была назначена экспертиза, производство которой поручено ... а впоследующем дополнительная судебная экспертиза, поскольку экспертом была ошибочно указана другая дата первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно дополнительному заключению ... (поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ.) многоквартирный со сроком эксплуатации на дату первой приватизации ... лет, не нуждался в комплексном капитальном ремонте (периодичность – ...), и нуждался в выборочном капитальном ремонте (периодичность – ...). Поскольку экспертами не установлено состояние конструктивных элементов на дату первой приватизации ...

Суд принимает данное экспертное заключение как отвечающее принципам достоверности. Не доверять экспертному заключению оснований у суда не имеется. Стороны при определении судом кандидатуры эксперта в установленном порядке отводов данному эксперту не заявили. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо его заинтересованности в исходе дела не установлено. Заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. Экспертиза выполнена с учетом всех требований, предъявляемых к экспертной деятельности, на основании соответствующей методической литературы и нормативных актов, которые отражены непосредственно в самой экспертизе. Заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на размер выкупной цены аварийного жилого помещения, включающий в себя, в том числе, определение размера компенсации непроизведенного капитального ремонта (с учетом отсутствия сведений о его проведении), убытков, связанных с арендой иного жилья, с переездом, с оформлением права собственности на другое жилое помещение, с поиском другого жилого помещения, что в полной мере отвечает требованиям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, при применении которых эксперт основывался на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит выводы и ответы на вопросы поставленные судом.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, поскольку положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Как разъяснено в утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу приведенных положений собственник жилого помещения вправе требовать выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в случае, если на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в его проведении и снижение уровня надежности здания произошло вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, было расположено в доме деревянного исполнения ... года постройки. Первая квартира в данном доме была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из заключения ... по результатам обследования многоквартирного жилого дома на дату первой приватизации жилого помещения срок эксплуатации дома составлял ... лет, физический износ дома – ...%, на дату проведения экспертизы фактический срок эксплуатации строения составляет ... лет, физический износ дома – ... %.

Исходя из системного толкования правовых норм, содержащихся в статье 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

На момент первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме срок его эксплуатации составил ... лет и дом нуждался в выборочном капитальном ремонте. Вместе с тем, объективных и бесспорных доказательств, которые бы свидетельствовали о проведении в спорном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта, в том числе на дату первой приватизации жилого помещения в ... г., состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта, учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома на момент первой приватизации жилого помещения в этом доме истекали, наймодатель не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту дома (комплексному либо выборочному), в деле не имеется, и стороной ответчика не представлено.

Указанное свидетельствует о снижении уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта.

Поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома у бывшего наймодателя (в данном случае – ответчика) возникла, и уже до приобретения квартиры истцами дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта выполнена не была, суд приходит к выводу о том, что невыполнение наймодателем (бывшим наймодателем) обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого, безусловно, произошло снижение уровня надежности здания, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт также подлежит включению в выкупную цену жилого помещения, рассчитанная на дату проведения экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу о выкупной стоимости за спорное жилое помещение в размере ... руб. в пользу истца ФИО1 (... доли в праве общедолевой собственности) и ... руб. в пользу истца ФИО2 (... доли в праве общедолевой собственности).

Доводы НО «ФЖС ЯНАО» об определении выкупной цены в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Так, Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32

Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данный Федеральный закон вступил в силу 28 декабря 2019 г., соответственно, он подлежит применению к правоотношениям, возникшим после указанной даты, поскольку закон обратной силы в данном случае не имеет.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, утвержденным постановлением Администрации города от 10 августа 2017 г. № П-590 Департамент является структурным подразделением (органом) Администрации города Ноябрьска, обладающим правами юридического лица. Целью Департамента является осуществление исполнительной и распорядительной деятельности в сфере управления муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках действующего законодательства в пределах своей компетенции. Финансирование расходов на содержание Департамента осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете муниципального образования город Ноябрьск (п.п. 1.2., 1.3., 1.11.).

Департамент в силу пп. 2.3.1., 2.3.2., 2.4.4., 2.5.6. Положения, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, осуществляет мероприятия по изъятию земельных участков для муниципальных нужд, по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета муниципального образования, предусмотренных на содержание и реализацию возложенных функций.

Учитывая вышеизложенные полномочия ДИО Администрации г. Ноябрьска, в настоящем споре он является надлежащим ответчиком, поскольку является уполномоченным органом по исполнению указанного решения.

Оснований для взыскания с НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» выкупной цены за изымаемое жилое помещение не имеется, так как он является в данном споре ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Так как требование истцов о взыскании с ответчика возмещение (выкупной цены) за подлежащее изъятию жилое помещение признано правомерным, право собственности истцов К-вых на спорную комнату подлежит прекращению в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

При установленных судом обстоятельствах, право пользования спорным жилым помещением ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении жилищных прав истцов является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Истцом ФИО1 также заявлено о возмещении ей судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец – при удовлетворении иска, ответчик – при отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, объем оказанных юридических услуг, участие представителя при рассмотрении дела (3 дня), результат рассмотрения дела, а также учитывая принцип разумности, суд полагает расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб. обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика ДИО Администрации г.Ноябрьск.

Доказательства их несения, а также связь с рассматриваемым спором истцом ФИО1 представлены, а именно соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (составление и подача иска, представление интересов в суде первой инстанции), квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Требования истца в части взыскания судебных расходов, связанных с оплатой услуг оценщика, суд находит обоснованными в силу следующих оснований.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец инициировала проведение оценки недвижимого имущества для опровержения предложенного стороной ответчика размера возмещения за жилое помещение.

С учетом приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с проведением оценки в сумме 5 000 руб., поскольку факт их несения истцом подтверждается договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ актом сдачи-приемки услуг от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. ...).

Расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ответчика на основании определения суда. Согласно заявлению ... о стоимости услуг расходы по производству экспертизы составляют 18 000 руб., которые не были понесены департаментом, но они относятся к судебным издержкам, в силу чего подлежат взысканию с ответчика ДИО Администрации г. Ноябрьска в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение - комнату, расположенную в квартире ... по адресу: , общей площадью ... кв.м, в размере 1 419 346 (один миллион четыреста девятнадцать тысяч триста сорок шесть) руб., возложив на департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН ...) обязанность по выплате возмещения (выкупной цены) в размере 473 782 руб. в пользу ФИО1 945 564 руб. в пользу ФИО2

После фактической выплаты возмещения (выкупной цены) за жилое помещение:

- прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - комнату,

- признать за муниципальным образованием город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную в квартире

- прекратить право пользования ФИО1 и ФИО2 жилым помещением - комнатой, расположенной в квартире

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 35 300 (тридцать пять тысяч триста) руб.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу ... расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1116/2022