Дело № 2-347/2023 УИД 76RS0014-01-2022-004103-85 изг. 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к АО «Управдом Кировского района» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет АО «Управдом Кировского района». Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. 21.03.2022 ФИО1 обратилась в АО «Управдом Кировского района» с заявлением о замене участка стояка холодного водоснабжения, проходящего через принадлежащее ей жилое помещение, ответ на обращение истец не получила. 14.06.2022 истец обратилась в АО «Управдом Кировского района» с требованием произвести работы по замене трубопровода стояка холодного водоснабжения в принадлежащем ей жилом помещении и возместить ей понесенные расходы на оплату услуг эксперта. Ответ на обращение истцу не направлен, до настоящего времени работы по замене участка стояка холодного водоснабжения не выполнены.

Истец в соответствии с уточненным исковым заявлением просит обязать АО «Управдом Кировского района» в течение одного месяца со дня вынесения решения суда выполнить своими силами и за счет собственных средств ремонтные работы по приведению в нормативное состояние стояка холодного водоснабжения в <адрес>, взыскать с ответчика оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф на основании п.5 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что работы по замене стояка холодного водоснабжения в квартире истца на момент рассмотрения гражданского дела выполнены, однако акт сдачи-приемки выполненных работ до настоящего времени не подписан, в связи с чем от исковых требований в данной части истец не отказывается. Полагает, что указанные работы должны были быть выполнены ответчиком на основании обращения истца от 21.03.2022 года в рамках проведения текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку объем подлежащих к выполнению работ не превышал 15 % от общего объема системы холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме. Однако, ответчик на заявления истца не реагировал, допустимых и достоверных доказательств направления ответов на обращения не представил, чем причинил нравственные страдания.

Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что АО «Управдом Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Истец, как и иные собственники помещений данного жилого дома весной 2022 года обращалась с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения. На основании обращений жителей управляющей организацией производились осмотры системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома, по результатам которых сделан вывод о нуждаемости в полной замене системы холодного водоснабжения в рамках проведения капитального ремонта. Выполнить текущий ремонт системы холодного водоснабжения по замене участков стояков с учетом состояния инженерных конструкций не представилось возможным, так как трубы были гнилыми, в случае выполнения сварочных работ на данных трубах была высока вероятность возникновения аварийной ситуации. Кроме того, выполнению ремонтных работ непосредственно в квартире истца препятствовало отсутствие доступа к стояку холодного водоснабжения в нижерасположенном помещении, занимаемом спортивной школой. Собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и истцу был дан ответ о необходимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения. На основании сообщения управляющей организации о необходимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения собственниками помещений многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание, принявшее решение о проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения, заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, на данный момент работы выполнены, подготовлены акты сдачи приемки выполненных работ, однако на момент рассмотрения дела данные акты еще не подписаны. Замена стояка холодного водоснабжения в квартире истца выполнена. Ответы на обращения истца направлялись ответчиком посредством простых почтовых отправлений, что подтверждается выкопировкой из журнала учета исходящей корреспонденции. Поскольку работы, о выполнении которых просила истец, относились к работам по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, действиями ответчика права истца нарушены не были, оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, расходов на производство экспертизы не имеется.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу г<адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет АО «Управдом Кировского района».

09.08.2021 собственники жилых помещений- квартир <адрес> обратились в АО «Управдом Кировского района» с заявлением о проведении работ по замене стояка холодного водоснабжения в первом подъезде многоквартирного жилого дома. Указали на то, что стояки холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, техническая возможность проведения ремонта стояков исчерпана в связи с длительностью эксплуатации.

21.08.2021 АО «Управдом Кировского района» произведен осмотр стояков холодного водоснабжения в жилом доме по адресу <адрес>, установлено ненадлежащее состояние стояков, принято решение о включении работ по земене участков стояков в план текущего ремонта на 2022 год.

21.03.2022 ФИО1 обратилась в АО «Управдом Кировского район» с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через первый-третий этажи многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

19.04.2022 АО «Управдом Кировского района» посредством простого почтового отправления направило в адрес ФИО1 ответ о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, о порядке проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

14.06.2022 истец обратилась к ответчику с претензией о замене участка стояка холодного водоснабжения в квартире по адресу <адрес>

14.11.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> которым принято решение о проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения путем замены стояков и лежаков трубопровода холодного водоснабжения.

15.11.2022 между собственниками помещений жилого дома по адресу <адрес> и АО «РЭУ № 1» заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является и.о. главного инженера ООО «РЭУ № 2». Между ООО «РЭУ № 2» и АО «Управдом Кировского района» заключен договор генерального подряда на содержание и выполнение текущего ремонта общего имущества собственников помещений жилого дома по адресу <адрес>. 17.03.2022 в ООО «РЭУ № 2» поступила заявка на проведение работ по замене участка стояка в третьем подъезде данного жилого дома. Мастер ООО «РЭУ № 2» вышел на место производства работ, осмотрел стояк, попросил предоставить доступ в нижерасположенную квартиру. Собственники нижерасположенной квартиры предоставили доступ и также попросили выполнить работы по замене стояка в принадлежащей им квартире. Работы по замене участка стояка холодного водоснабжения в квартирах, расположенных выше квартиры истца были выполнены. Истец также выразила намерение произвести работы по замене участка стояка, однако расположенная на первом этаже спортивная школа отказалась предоставлять доступ для производства работ. <адрес> является бесподвальным, лежаки системы ХГВС находятся непосредственно под полами спортивной школы, в связи с чем для производства работ по замене участка стояка в квартире истца требовалось предоставление доступа к стояку и лежаку системы холодного водоснабжения, проходящим через спортивную школу. Состояние стояка холодного водоснабжения в квартире истца было таким, что выполнить работы по замене участка стояка без предоставления доступа в нижерасположенные жилые помещения не представлялось возможным. Свидетель выходил в квартиру истца для осмотра стояка холодного водоснабжения, осуществлял фотосъемку. Слесарь отказался выполнить работы по замене участка стояка в квартире истца, ссылаясь на то, что выполнить сварные работы на стояке невозможно, требовалось полная замена всего стояка. Далее каких-либо действий по организации текущего ремонта системы водоснабжения не проводилось, поскольку собственниками помещений дома было принято решение о проведении общего собрания по вопросу капитального ремонта системы водоснабжения и о проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения.

Свидетель ФИО5 пояснил, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является его сестра ФИО1, в данном жилом помещении проживают их родители. Осенью 2021 года в жилом помещении произошло затопление, в связи с чем было принято решение о проведении косметического ремонта жилого помещения. В феврале-марте 2022 года истец и свидетель приступили к выполнению косметического ремонта жилого помещения, вскрыли нишу в помещении санузла, в которой находились стояки водоснабжения, и обнаружили, что трубопровод системы холодного водоснабжения сгнил. ФИО1 обратилась с заявлением в управляющую организацию по вопросу замены участка стояк холодного водоснабжения. На заявку истца вышел сотрудник подрядной организации, произвел осмотр труб и пояснил, что выполнить замену участка стояка невозможно по причине того, что стояк холодного водоснабжения полностью сгнил. Свидетель предложил оплатить стоимость выполнения работ, выполнить работы как платную заявку, однако сотрудники подрядной организации выполнять работы отказались, пояснив, что выполнение работ по замене участка стояка невозможно. Вместе с сотрудниками подрядной организации свидетель спускался в нижерасположенное помещение спортивной шахматной школы, директор школы говорил, что собственником помещения является КУМИ, что доступ в помещение предоставить невозможно, но он полагает, что данные вопросы при соответствующих усилиях управляющей организации могли быть решены. В настоящее время работы по замене стояка холодного водоснабжения в квартире истца выполнены, стояк заменен.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 г., следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 12 Приложения № 7 к Правилам №170 предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Названными Правилами также предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8).

Указанный в пункте 3 Приложения № 8 такой вид работ, как замена инженерных коммуникаций холодного водоснабжения относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения.

В рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).

Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В соответствии с пунктом 12 Приложения № 2 к Методическому пособию в перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт относится смена отдельных участков трубопроводов.

Согласно пункту 3.6.5 Методического пособия, в зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов (пункт 3.6.6 Методического пособия).

Из пункта 3.6.7 этого же пособия следует, что на основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году; работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

Таким образом, вопреки доводам истца о том, что работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома должны были быть проведены ответчиком незамедлительно после получения заявления истца о замене стояка холодного водоснабжения, проходящего через ее квартиру, в силу Методических рекомендаций выполнение текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного жилого дома носит плановый характер, работы по текущему ремонту общего имущества вносятся в план работ на год, следующий за годом выявления неисправностей в инженерной системе.

Материалами дела установлено, что на основании поступившего от собственников первого подъезда многоквартирного жилого дома заявления АО «Управдом Кировского района» 21.09.2021 года проведен осмотр инженерной системы холодного водоснабжения, принято решение о включении работ по замене участков инженерной системы холодного водоснабжения в план текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома на 2022 год.

Истец впервые обратилась с заявлением о замене стояков холодного водоснабжения в принадлежащем ей жилом помещении в марте 2022 года. На момент обращения ФИО1 с претензией о проведении текущего ремонта, а также с исковым заявлением в суд, срок производства работ по текущему ремонту инженерной системы холодного водоснабжения не истек.

Кроме того, в силу положений п. 3.6.5 Методического пособия, поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о проведении общего собрания собственников по вопросу капитального ремонта инженерной системы холодного водоснабжения, проводилось общее собрание по вопросу капитального ремонта, то есть полной замены инженерной системы холодного водоснабжения, замена участка стояка холодного водоснабжения в квартире истца, и расходование средств собственников помещений многоквартирного жилого дома, собранных по статье расходов «текущий ремонт» было нецелесообразно. До проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения у ответчика имелась обязанность по поддержанию данной инженерной системы в работоспособном состоянии.

То обстоятельство, что собственниками помещений в 2022 году проводились работы по организации общего собрания для решения вопроса о проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения подтверждается пояснениями свидетеля ФИО4, самим фактом проведения собрания 14.11.2022 года, заключением договора подряда на производство работ по капитальному ремонту 15.11.2022 года.

Суд полагает, что проведению общего собрания собственников помещений предшествовала длительная подготовительная работа, связанная с поиском и выбором подрядчика для производства ремонтных работ, по составлению сметы на производство работ, включающую работу по определению объема и стоимости подлежащих к выполнению работ), поскольку на общем собрании решался вопрос о заключении договора подряда с конкретным подрядчиком в соответствии с подготовленным проектом договора и подготовленной сметной документацией.

Ответчику и генеральному подрядчику по договору на содержание и ремонт общего имущества ООО «РЭУ № 2» о проведении работ по подготовке общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта было известно, что препятствовало проведению текущего ремонта системы холодного водоснабжения в квартире истца.

Кроме того, пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждено, что причиной невозможности замены участка трубопровода в квартире истца послужило отсутствие технической возможности выполнить сварочные работы по причине значительной коррозии труб холодного водоснабжения. Пояснения свидетелей в данной части истцом не опровергнуты. При отсутствии технической возможности выполнить замену участка трубопровода в квартире истца вопрос обеспечения безопасных условий проживания истца решен иным способом, путем проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. Права истца как потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены, ремонт системы холодного водоснабжения произведен, сроки проведения ремонтных работ, установленные договором управления, Методическим пособием, не нарушены.

Оснований для проведения экспертного исследования по вопросу отнесения работ по замене участка системы холодного водоснабжения к видам работ по текущему ремонту у истца не имелось, поскольку ответчиком осуществлялся выход по обращению от 21.03.2022 года, состояние стояка холодного водоснабжения в квартире истца ответчиком было зафиксировано. Решение вопроса об отнесении работу видам работ по текущему или капитальному ремонту относится к вопросам правового характера, данный вопрос подлежит разрешению экспертом при проведении строительно-технического исследования. Суд полагает, что само по себе проведение истцом указанного исследования косвенно подтверждает доводы ответчика о получении истцом ответа на обращение от 21.03.2022 года, которым ответчик указывал на необходимость проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения. Следовательно, оснований для взыскания в пользу истца расходов на производство экспертного исследования суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспорт гражданина Российской Федерации №) к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***> КПП 760401001 ОГРН <***>) о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева