Решение по делу № 2-136/2025 от 13.05.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-136/2025

79RS0003-01-2025-000174-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. В обоснование требований указал, что в 1989 г. для осуществления деятельности Колхозом в с. Венцелево (правопреемник СПК «Колхоз Венцелево») построен: гараж-склад, расположенный по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома №. 23.12.2005 СПК «Колхоз Венцелево» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Истец с 02.04.2003 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет его эксплуатацию обеспечивающую комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию, ремонту имущества, то есть с апреля 2003 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, исполняет обязанности собственника этого имущества, неся расходы по его содержанию, не нарушая при этом прав третьих лиц. Просит суд установить факт владения в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – гараж-склад, общей площадью 675+-5 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома №, и признать за ним право собственности на гараж-склад.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО2 является главой КФХ, ранее был <данные изъяты> колхоза Венцелевкий, передавав склад себе в аренду, после ликвидации колхоза продолжил пользоваться складом с 2003 года по настоящее время, то есть более 20 лет истец добросовестно владеет, пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, за счет чего объект недвижимости не утратил своих функциональных назначений. В настоящее время истец желает легализовать спорный объект, чтобы платить за него налоги. Просит суд требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального района, КУМИ администрации муниципального района, администрации Биджанского сельского поселения, третьих лиц Управления Росреестра по ЕАО, УФНС России по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, согласно телефонограмме представитель администрации муниципального района просил рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено следующее.

Обращаясь с настоящим иском, истец просил суд установить факт владения объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на гараж-склад, общей площадью 675+-5 кв.м., количество этажей 11, расположенный по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома 5.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.09.2024 СПК «Колхоз Венцелево» прекратил свою деятельность 23.12.2005.

Из ответчика Арбитражного суда ЕАО следует, что информацию о внесении имущества СПК « Колхоз Венцелево» в конкурсную массу не представляется возможным, поскольку дело о признании СПК « Колхоз Венцелево» несостоятельным (банкротом) уничтожено по истечении срока хранения.

Согласно информации МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО от 04.04.2025 спорный объект в реестре муниципального имуществ не учете и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен, аналогичные сведения предоставлены КУМИ администрации муниципального района, ДУГИ ЕАО

Из сообщения ОГБУ «Облкадастр» от 08.04.2025 следует, что сведения о правообладателе спорного объекта отсутствуют, техническая инвентаризация объекта не проводилась,

ФППК «Роскадастр» по ЕАО от 10.04.2025 сообщало об отсутствии сведении в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Согласно копии технического паспорта - здание «гараж-склад», расположено по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома 5, 1989 года постройки, площадью 675 ± 5 кв.м., количество этажей 1.

Из заключения специалиста № 2 от 20.03.2025 следует, что специалистом выявлен ряд действий, которые предпринимались ФИО2 в период с 2003 г. по настоящее время обеспечивающих комплекс мероприятий по содержанию, обслуживаю и ремонту здания «гараж-склад» <адрес> м на юго-восток от дома 5, 1989 года постройки, площадью 675 ± 5 кв.м., а именно: содержание прилегающей территории к объекту исследования, отсыпка и трамбовка грунта по порогу проемов ворот, отсыпка и трамбовка покрытия пола в помещениях гаража; усиление конструкций крыши, путем установки косых опор, опирающихся на стойки – колонны и существенно уменьшающие пролеты несущих балок в конструкции крыши, замена деревянных элементов крыши (части пиломатериала существенно отличается по цвету в светлую сторону, что указывает на их замену, перебора покрытий кровли выполненного шифером в связи с образованными зазорами после осадки крыши, что отражается в пунктах 10.1, 10.2, 10.7, 11.3 СП 255.1325800.20216.

В судебном заседании материалами дела установлен факт владения ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно объектом недвижимости «гараж-склад», расположенным по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома 5, 1989 года постройки, площадью 675 ± 5 кв.м., более 15 лет, возражений к истцу по поводу пользования зданием и возражения относительно исковых требований ответчиком не заявлены, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, что свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области об установлении факта владения недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества: зданием, назначение: нежилое, наименование: «Гараж-склад» общей площадью 675 ± 5 кв.м., количество этажей 1, расположенным по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома 5.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт (серии №) право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: «Гараж-склад» общей площадью 675 ± 5 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> м на юго-восток от дома 5 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>