Дело №2-961/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000672-82

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «29» мая 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УГИЗО Администрации ЯМР о признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 120-152) ФИО1 принадлежат на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 214 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:24078),

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 203 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:24079),

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 233 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:23150),

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 161 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:23153).

Согласно выпискам из ЕГРН на ЗУ:24078, ЗУ:24079, ЗУ:23150, ЗУ:23153 расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 622,1 кв.м, адрес: <адрес> (далее по тексту – Жилой дом), который также принадлежит ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 обратился в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР. Просил:

- признать Жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право собственности истца на указанный Жилой дом,

- признать в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 10.01.2025, за истцом право собственности на: 1) Блок №1 общей площадью 155,7 кв.м, расположенный на ЗУ:23150, 2) Блок №2 общей площадью 155,6 кв.м, расположенный на ЗУ:24079, 3) Блок №3 общей площадью 154,8 кв.м, расположенный на ЗУ:24078, 4) Блок №4 общей площадью 155,3 кв.м, расположенный на ЗУ:23153.

В обоснование требований указано, что Жилой дом соответствует всем признакам дома блокированной застройки, что подтверждается заключением ООО «Веглас». Каждый блок обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Каждый блок может эксплуатироваться в качестве самостоятельного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. Административный порядок признания дома блокированным законом не предусмотрен. Требования истца основаны на положениях п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сокол М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 10.01.2025 (л.д. 10-58), согласно которому Жилой дом состоит фактически из четырех блокированных жилых домов:

- блока №1 общей площадью 155,7 кв.м, расположенного на ЗУ:23150,

- блока №2 общей площадью 155,6 кв.м, расположенного на ЗУ:24079,

- блока №3 общей площадью 154,8 кв.м, расположенного на ЗУ:24078,

- блока №4 общей площадью 155,3 кв.м, расположенного на ЗУ:23153.

Из заключений кадастрового инженера следует, что Жилой дом состоит из четырех отдельных блоков.

В соответствии со строительно-техническим заключением, выполненным ООО «Веглас» (л.д. 59-115) Жилой дом фактически состоит из четырех домов блокированной застройки, пристроенных друг к другу в одном ряду, имеющих общие противопожарные стены без проемов и сообщений, имеющих отдельные выходы на прилегающие земельные участки и не имеющих элементов общего пользования. Жилой дом может быть разделен на четыре дома блокированной застройки. Основные несущие и ограждающие конструкции жилых домов блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, при котором возможна нормальная эксплуатация без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Требования СП 55.13330.2016, СанПин 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной, пожарной и экологической безопасности и энергоэффективности не нарушены. Параметры жилых домов блокированной застройки, в том числе площадь застроенной территории, красные линии, количество этажей, высота и отступы от границ участков соответствуют предельно-допустимым параметрам, установленным градостроительным регламентом.

Выводам указанного заключения, которое не опровергнуто иными материалами дела, суд доверяет.

Суд приходит к выводу, что Жилой дом фактически является не домом блокированной застройки (признать его таковым просит истец), а четырьмя домами блокированной застройки (блоками). Каждый из блоков расположен на соответствующем земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает блокированную жилую застройку. Каждый блок обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Каждый из блоков может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки, предназначенного для проживания одной семьи, самостоятельно. Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 622,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на:

- дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 155,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

- дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 155,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

- дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 154,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

- дом блокированной жилой застройки (блок №) общей площадью 155,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.