Дело №

УИД 03RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Нигаматяновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи №б/н земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составила 300 000 руб., земельного участка 100 000 руб., всего 400 000 руб. В момент подписания Договора продавцу передана сумма в размере 100 000 руб., что подтверждается приложенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма в размере 300 000 руб. произведена за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты в связи с рождением первого ребенка на улучшение жилищных условий, которая была переведена на лицевой счет продавца. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено в полном объеме. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». Однако, на сегодняшний день истец не может снять обременение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Ее наследниками являются её дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1. На основании вышеизложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м, 1 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 4092 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В материалах дела от них имеются заявление, в котором они не возражают удовлетворению исковых требований ФИО1

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25 ноября 2019 года (далее – Договор) ФИО1 приобрёл у ФИО5, на праве собственности жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:34, и земельный участок, общей площадью 4092 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:16, расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора указанный жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за 400 000 (четыреста тысяч) руб.

Денежная сумма в размере 100 000 руб. за земельный участок передается ФИО1 наличными денежными средствами до полписания настоящего договора (п.6.1).

Денежная сумма в размере 300 000 руб. за жилой дом производится покупателем за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной социальной выплаты связи с рождением первого ребенка на улучшение жилищных условий на основании Свидетельства серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным казенным учреждением Управления по реализации жилищных программ Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца ФИО5 (п.6.2).

Выплата в размере 300 000 руб. была произведена ФИО5 в полном объеме за счет средств Республиканского бюджета, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя ФИО1 по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, однако, поскольку продавец ФИО5 умерла, они не могут подать в регистрирующий орган заявление о прекращении ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 4092 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:34, и земельного участка, общей площадью 4092 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:16, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:34, и земельного участка, общей площадью 4092 кв.м, с кадастровым номером 02:45:030707:16, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина